bei Anmietung der gesamten Etage liegt der Mietpreis bei EUR 7,50,-/m², Betriebskosten EUR 2,-/m²;4. Stock: gesamte Etage eines 4-stöckigen Hauses zu vermieten - 13 Einzelbüros, Teeküche und WC-Anlagen über Gang begehbar und zur allgemeinen Benützung;

SENSATIONELLE RENDITE von ca. 6,5% möglich! Mit dem Einzug einer zusätzlichen Wand könnte man diese Wohnung an eine 4ER WG vermieten. Geht man von einer Nettomiete pro Zimmer von 300€ aus so wären dass 14.400€/ Jahr !! Aber auch ohne weiteren Umbau und Vermietung an eine 3ER WG kommt man auf eine RENDITE von ca. 5%!! BESCHREIBUNG der Wohnung: In diesem Wohnhaus wird einem so einiges geboten: sehr grosser BEGRÜNTER INNENHOF  (man sieht aus einem Zimmer und der Küche in diesen begrünten Innenhof) Sauna, Gesellschaftsraum mit Tischtennistischen, WASCHKÜCHE, FAHRRADRAUM sind nur einige der zahlreichen Räume, die man hier nutzen kann Das Wohnhaus wurde 1980 erbaut, verfügt schon über eine WÄRMESCHUTZFASSADE Auch spricht die zentrale Lage sehr an, man ist am Anfang der äußeren Mariahilferstr. und hat somit den Komfort einer PERFEKTEN INFRASTRUKTUR (alle Geschäfte, U3, U6 eine Strassenbahnstation entfernt) Wer mit dem PKW unterwegs ist, kann im Haus schräg visavis um 86€/Monat einen Abstellplatz mieten. Die Wohnung wurde soeben als ERSTBEZUG renoviert: alle elektrischen Leitungen NEU (Telekabel ist vorbereitet) Heizkörper alle NEU neue ISOLIERFENSTER mit Sicherheitspanelen - AUSSENJALOUSIEN schöner neuer ECHTHOLZPARKETT in der gesamten Wohnung neue Innentüren mit ECHTHOLZZARGEN und schönen schlichten, weissen Türblättern SICHERHEITS - Eingangstüre moderne Verfliesung im Bad mit Wanne offene WOHNKÜCHE (hier sieht man in den grossen BEGRÜNTEN INNENHOF - wie ein erster Stock) Hier könnte man bei Nutzung als 4er WG wieder einen Teil abtrennen, damit man eine Küche mit ESSPLATZ und ein 4tes Zimmer gewinnt! Die 3 GETRENNT BEGEHBAREN Schlafzimmer gehen in eine ruhige Seitengasse (Hier ist man im höheren EG) Die Betriebskosten schlüsseln sich wie folgt auf: BK netto € 167,- Warmwasser netto € 25,- Heizung netto € 60,- Rücklagen (ohne USt) € 62,- GESAMT BK inkl. USt € 344,-

Ein Energieausweis wird beim Kaufvertrag vorgelegt, bzw. übergeben. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung: 0676/406 95 90 Wir suchen laufend Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Miethäuser, Gewerbeobjekte Miete/Kauf, Büros Miete/Kauf, Anlageobjekte, Ferienobjekte Miete/Kauf für unsere vorgemerkten Interessenten. Haben Sie eine Immobilie zu Vermieten oder zu Verkaufen oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen, verkaufen, oder vermieten möchte? Wir verbleiben mit herzlichen Grüssen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Tel.: 0676/406 95 90 Iris Wiedermayer

16., Wurlitzergasse: Zur Vermietung gelangt eine Top Sanierte 89 m² große Altbauwohnung in einem schönen Stilaltbau Haus aus der Jahrhundertwende! Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer + 2 weitere Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit Wanne, Design - Einbauküche inkl. E-Geräte. Die Möbel (Wohnzimmer + Schlafzimmer) können nach Absprache übernommen werden. Für weitere Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. +43664/8410761 oder b.mitrevski@immo-company.at

Sehr gepflegter Altbau mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und Holzkastenfenster in bester Lage in Wien Hietzing ! Lage und Infrastruktur    In einer sehr schönen,  sehr gepflegten Jahrhundertwendevilla kommt die 2 . Etage zur Vermietung. Das Haus erhielt erst in den 50er Jahren einen Stiegenzubau, sodass die Wohnungen unabhängig voneinander begehbar wurden. Im Haus wohnen 2 weitere  Parteien. Die Villa ist eine von vielen in diesem von Grossbürgertum und Fabrikaten des vergangenen Jahrhundert geprägten Teil des 13. Bezirks.   Die Autobaushaltestelle 54B und 55B liegt unmittelbar vor der Haustüre , die Busse verkehren ca. im 7min-Takt.  Sie erreichen  in ca. 10 min Fahrtzeit die Haltestelle der U4. Der Anschluss an die A23 und die A2 Richtung Süden  ist über Hetzendorf in ca. 15 min Fahrtzeit , der Flughafen Wien Schwechat in ca. 23 min mit dem Auto zu erreichen. Zwei Busstationen entfernt, liegt der  Ober St Veiter Platz, wo zahlreiche  Geschäfte des täglichen Bedarfs vorzufinden sind: 2 Bankfilialen, Gourmet-Spar, Putzerei, Bäckerei. DM, Zielpunkt, Friseur , Papiergeschäft...) Abgesehen vom Blick in den sehr gepflegten Garten befinden sich in ein paar Minuten Gehdistanz der Rote Berg und der Kinderspielplatz beim Gasthaus Lindwurm, wo schmackhafte Speisen serviert werden und sie im Sommer mit ihren Freunden heraussen sitzen , während die Kinder ihrem Bewegungsdrang am Spielplatz nachgehen können. Das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten ist in ca. 10 min Fussweg zu erreichen.   Ausstattung Sehr gediegener Altbau, mit ordentlichen Fischgrätmassivparkettböden, Flügeltüren, und Holzkastenfenstern. Die Wohnung ist symmetrisch angelegt, in der Mitte ein grosser Wohnraum mit vorgelagter Veranda, die als Gästezimmer oder Arbeitszimmer bzw. Lesebereich  genutzt werden kann. -  Zimmer nordwestseitig ca. 25,20 m2 - Kabinett nordostseitig ca. 17,40m2, Kachelofen - Wohnsalon ostseitig ca. 30m2 - Veranda ostseitig ca. 9,85m2 - Kabinett süd-ostseitig ca. 17,40m2 - Küche ca. 12,60 m2 : Eiskasten, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug nach aussen , Waschmaschine . Hier ist auch noch Platz für einen Frühstückstisch oder eine Frühstücksbar. - Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet  und Duschkabine ca. 8,45m2 - WC separat. Vor der Wohnung befindet sich noch ein  ein sehr praktischer Abstellraum. SAT-Anschluss, Telefon und Internet. Heizung und Strom  mit eigenem Zähler vorhanden. Diese Wohnung bietet den Flair der Jahrhundertwende in sehr schöner Hietzinger Villenlage mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur . Das alles in  in herrlicher Grünlage.

Perfektes Anlageobjekt in Oberlaa (Neulaa)! Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit sechs Wohneinheiten, von denen  fünf eine Wohnfläche von 80m² und eine eine Wohnfläche von 50m² aufweisen. Das Haus ist voll unterkellert, der Dachboden ist noch nicht ausgebaut und hat eine Bruttogrundrißfläche von 210m². Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten, der den Mietern zur Mitbenützung zur Verfügung steht. Unter dem Balkon des ersten Stocks ist eine befestigte Fläche für die Mülltonnen und Fahrräder. Der erste und zweite Stock haben große Balkone zum Garten. Vier der sechs Wohnungen sind vermietet, wobei eine unbefristet vermietet ist, zwei Wohnungen werden vom jetzigen Eigentümer genutzt und können nach dem Verkauf ebenfalls vermietet werden. Als weiteren vorhanden Mieter gibt es einen Telefonnmast am Dach. Das Haus ist vom Keller bis zum Dach in einem Topzustand, alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren perfekt saniert. Die Fotos von der Wohnung sind Beispielfotos von einer Wohnung im Haus. Alle Wohnungen wurden in der gleichen hohen Qualität saniert. Die Bruttomieteinnahmen werden sich nach der Vermietung der jetzt vom Eigentümer genutzten Wohnungen ink. Betriebskosten, Hausverwaltung und Steuern auf EURO 49.000,- belaufen, was sich nach dem Ausbau des Dachgeschosses noch erhöhen wird. Lassen Sie sich diese sensationelle Gelegenheit nicht entgehen!! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit Mag. Etienne Monnier 0699/ 1963 08 20

Perfektes Anlageobjekt in Oberlaa (Neulaa)! Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit sechs Wohneinheiten, von denen  fünf eine Wohnfläche von 80m² und eine eine Wohnfläche von 50m² aufweisen. Das Haus ist voll unterkellert, der Dachboden ist noch nicht ausgebaut und hat eine Bruttogrundrißfläche von 210m². Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten, der den Mietern zur Mitbenützung zur Verfügung steht. Unter dem Balkon des ersten Stocks ist eine befestigte Fläche für die Mülltonnen und Fahrräder. Der erste und zweite Stock haben große Balkone zum Garten. Vier der sechs Wohnungen sind vermietet, wobei eine unbefristet vermietet ist, zwei Wohnungen werden vom jetzigen Eigentümer genutzt und können nach dem Verkauf ebenfalls vermietet werden. Als weiteren vorhanden Mieter gibt es einen Telefonnmast am Dach. Das Haus ist vom Keller bis zum Dach in einem Topzustand, alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren perfekt saniert. Die Fotos von der Wohnung sind Beispielfotos von einer Wohnung im Haus. Alle Wohnungen wurden in der gleichen hohen Qualität saniert. Die Bruttomieteinnahmen werden sich nach der Vermietung der jetzt vom Eigentümer genutzten Wohnungen ink. Betriebskosten, Hausverwaltung und Steuern auf EURO 49.000,- belaufen, was sich nach dem Ausbau des Dachgeschosses noch erhöhen wird. Lassen Sie sich diese sensationelle Gelegenheit nicht entgehen!! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit Mag. Etienne Monnier 0699/ 1963 08 20

Noch auf der Suche nach einer Wohnung vor Unibeginn? Ab 15. September ist eine 2 Zimmer - Wohnung in uninähe zu vermieten. Die U6 (AKH)  ist zwei Minuten von Deiner Haustür entfernt und bringt Dich innerhalb von Minuten auf die Uni oder in die Stadt, sondern seit Neustem, am Wochenende nach dem Feiern auch rund um die Uhr wieder direkt nach Hause. Die Zimmer sind getrennt begehbar, also ist die Wohnung auch WG-tauglich. In der Nähe findet sich alles, was man so für das tägliche Leben braucht  ( Supermarkt, Cafés, Park,...) und solltest Du vor Prüfungen keinen Platz mehr in der Bibliothek zum Lernen bekommen, kannst Du das auch zu Hause tun, denn Deine Wohnung ist mindestens so ruhig! Natürlich ist die Wohnung auch für Nicht-Studierende, die eine nette Wohnung suchen, interessant! Raumaufteilung : Vorzimmer mit Kitchenette Bad mit Wc Flur Zimmer ca 11 m2 Zimmer mit Garderobe ca 8,5 m2 Wir freuen uns auf Deine Anfrage! MfG Fr Ildiko Pari 0676 / 60 24 667 und pari@immoagency.at

Sehr gepflegte Wohnung im 1. Stock einer Villa mit S-W -seitiger Terrasse mit Blick ins Grüne! Absolute Ruhe ! Lage und Infrastruktur   Die Villa aus dem Jahre 1983 liegt in einer Einfamilienhaussiedlung unterhalb des Flötzersteigs, nicht wiet vom Baumgartner Friedhof in absoluter Ruhelage. Parkplätze vor dem Haus sind aussreichend vorhanden. In ca. 7 min erreichen sie die Hütteldorferstrasse, wo sie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (49 Richtung U3 und U4) vorfinden. Die Hütteldorferstrasse bietet Ihnen auch die Nahversorgung, die sie täglich brauchen. Die Gegend ist als sehr ruhig  zu bezeichnen, ausschliesslich Anrainerverkehr. Sehr viele Eigengärten prägen das Bild.  Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wände sind frisch ausgemalt, die Küche ist eine Echtholzküche, mit sämtlichen Geräten ausgestattet  (Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler von Bauknecht, Kühlschrank und Dunstabzug) und eine grosses Fesnter gibt den Blick ins Grüne frei. Alle Räume sind zentral begehbar, wobei die beiden S-westseitigen Zimmer als Wohn- und Esszimmer dienen , die beiden anderen 2 Zimmer als Schlafzimmer. Die Terasse lässt genügend Platz zum Sonnen oder zum Frühstück am Sonntag mit Vogelgezwitscher als Hintergrundmusik.   Die Wohnung verfügt über 2 Bäder inkl. WC, eines mit  Badewann, eines mit Duschkabine. Im Vorraum befindet sich ein Einbauschrank, zusätzlich kann die Garderobe vorm Wohnungseingang für die Ablage von nassen Schuhen und Kleidung mitbenutzt werden. Die Wohnung ist über eine paar Treppen zu erreichen. Eine Waschmaschine befindet sich im hauseigenen Trockenraum mit eigenem Stromkreis, Keller ist vorhanden. In der Wohnung befinden sich Radiatoren, Warmwasser und Heizung werden über eine  Hauszentralheizung versorgt. Bruttomiete: 900 € inkl. BK, inkl  10% UST. Heizkosten+ Warmwasser : ca 180 EUR inkl 20% UST. Der Strom wird separat über einen eigenen Zähler verrechnet, ist in den BK nicht inbegriffen . Energieausweis für das Haus vorhanden. Die Wohnung besitzt eine separate Alarmanlage. Sämtlichen Fliesen inkl. der Bodenfliesen sind vor 5 Jahren erneuert worden. Der Vermieter, welcher im gleichen Haus mit seiner Gattin  einen Stock höher wohnt, wünscht sich ein älteres Ehepaar, dass Ruhe sucht und gerne länger mietet. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

GROSSZÜGIGE, SONNIGE 4 ZIMMERWOHNUNG mit EXTREM VIEL STAURAUM - LUXUSAUSSTATTUNG im 5. Bezirk zu vermieten!! Im 1. Stock eines gepflegten Hauses befindet sich diese exklusiv ausgestattete 4 Zimmerwohnung. Begonnen bei den Türbeschlägen, den Armaturen im Bad, den Küchenfronten und den Einbauschränken (mit Echtholzfurnieren - Vogelahorn) ist die hochwertige Verarbeitung und die Qualität der Materialien zu erkennen. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand.  Vom Vorraum mit wunderschönen Einbaukästen (wunderbar viel Stauraum) mit Echtholzfurnieren gelangt man in ein großes Wohnzimmer. Daran angeschlossen eine HERRLICHE Designerküche mit hochwertigen Materialien, die keine Wünsche offenlässt. Durch das Wohnzimmer erreicht man ein weiteres Zimmer. Vom Vorraum aus ist ein das Bad mit Badewanne und Waschbecken und das WC sowie zwei weitere Zimmer (getrennt begehbar) erreichbar. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum, das andere über eine vorgelagerte LOGGIA. Die Bodenbeläge in den Zimmern sind Parkett, in Vorraum, WC, Bad und Küche Fliesen.  Die Fenster auf der Südseite sind mit elektrisch steuerbaren Jalousien ausgestattet. Ein Parkplatz im Hof  sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Küche (Luxusausstattung) Zimmer begehbar vom Wohnzimmer Flur mit Einbauschränken (Echtholzfurnier) WC mit Waschbecken Bad mit Badewanne und Waschbecken Zimmer mit begehbarer Schrankraum Zimmer mit Loggia Die Bruttomiete (inkl. Ust, inkl. Bk) beträgt 1240 Euro; inkl. Warmwasser und Heizung: 1350 Euro. Infrastukturanbindung: U4 zu Fuß in ca. 8 min. erreichbar, Strassenbahnlinien 6, 18, Autobuslinien 12A, 59A. Den Grundriss finden Sie in unserem Downloadbereich.

Sehr helle, südseitige Neubauwohnung mit Loggia! Das Haus: Das Haus ist ein Neubau, der 2009 fertiggestellt und auf allen Ebenen barrierefrei gebaut wurde. Es liegt zwischen der Hütteldorferstraße und der Breitenseerstraße. 100 Meter von der Haustür entfernt ist die U3 Station Hütteldorferstraße und damit ist man perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die West- und die Südautobahn sind ebenfalls schnell zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man in wenigen Minuten leicht zu fuß. Die Steinhofgründe und der nahe Wienerwald bieten unzählige Möglichkeiten der Freizeitaktivität. Es handelt sich hier um eine zentrale, aber sehr ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur. Die Wohnung: Die Wohnung liegt im ersten Dachgeschoss mit Lift, und ist gänzlich nach Süden ausgerichtet. Neben dem Eingang im Vorzimmer befindet sich das WC.  Durch einen Gang gelangt man in die Wohnküche, wobei der Küchenbereich vom Wohnbereich durch ein Wand getrennt ist. Vom Wohnzimer aus kann man die Loggia betreten, die nach Süden ausgerichtet ist. Hinter dem Wohnzimmer ist noch ein Flur, von dem aus man in das Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne gelangt. Durch die großen Fenster ist diese Wohnung sehr hell und freundlich. die Dachflächenfenster verfügen über eine Aussenbeschattung. Die Wohnung verfügt selbstverständlich über Telefon-, Telekabel- und Internetanschluß. Die Wohnung wird vor der Vermietung mit Fliesen in Vorzimmer, Nassräumen und Küche ausgestattet. Die Massküche wird komplett fertiggestellt mit Geräten von Siemens . Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein obligater Tiefgaragenplatz.  

Wohnen im Servitenviertel nur 5 Minuten vom 1. Bezirk entfernt! Das Viertel, dessen Bezeichnung auf das 1639 gegründete Servitenkloster zurückgeht! Eine beliebte Wohngegend für richtige Kenner- in der die angebotenen Wohnungen ganz schnell als "leider gerade vermietet" bezeichnet werden! Zu Vermietung gelangen 2 schöne Wohnungen mit perfektem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und Erstbezugsqualität: ------------------------------------------------------------------ TOP 8-9 (1-ter Liftstock): Wohnfläche ca. 69 qm, 2 große Zimmer  (gleich groß und getrennt begehbar!), + Kabinett ca. 7,4 m2, großer Vorraum, großes Bad mit Wanne, WC.  Die Wohnung liegt im 1-ten Liftstock in einem neusanierten Jahrhundertwende-Haus. Schöne Parkettböden, Sicherheitstüren, hohe Räume (3,20 m!), eingebaute Küche... ein echter Wohngenuss des gehobenen Lebens! Zu dieser Wohnung gehört auch ein trockener Keller. Beziehbar ab 01.12.2010. Miete: EUR 990,- monatlich (inkl. BK und Ust.) ------------------------------------------------------------------ DG TOP 23 (4-ter Liftstock): Die moderne Dachgeschosswohnung mit Wohnfläche ca. 42 m2 + Balkon ca. 6,50 m2 wird in Kürze fertig gestellt (Bezugstermin 01.09.2010). Die Wohnung hat 1 Wohn-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, komplett hofseitig ausgerichtet. Kleiner Vorraum, Bad mit Dusche und WC sowie ein Keller runden dieses Angebot ab. Miete: EUR 649,- (inkl. BK und USt.) ------------------------------------------------------------------ Beide Wohnungen werden auf 3 Jahre vermietet mit Verlängerungsmöglichkeit. Kaution 2 Monatsmieten. Das Haus wurde vor kurzer Zeit saniert (Dachausbau) und verbreitet ein angenehmes Wohngefühl. Von der öffentlichen Verkehrsanbindung kann man nicht mehr verlangen! Die U4 (Rossauerlände) ist in 2 Min. zu Fuss erreichbar! ANFRAGEN BITTE PER E-MAIL: sd@riwog.at Info-Besichtigung: Herr Stanimir Doranovic Tel.: 0676 755 655 1 E-Mail: sd@riwog.at

++ ERSTBEZUG: 4 Wohnungen in der Nähe des Augartens ab sofort UNBEFRISTET zu vermieten ++ Die Wohnungen befinden sich im 4-ten und 5-ten (Dachgeschoss-Ebene) Stock mit Lift. Perfekte Raumaufteilung, großzügige Räume, neue Fliesen, Parkettböden, neue Leitungen... sind genau das Richtige auch für anspruchsvolle Klientel! Jede Wohnung hat eine nagelneue Küche mit allen Geräten, neue Kuststofffenster, Sanitäranlagen (Badewanne, WC, Waschbecken...).   Aufgrund des vorletzten und letzten Stockwerks sind alle Wohnungen sehr hell, ruhig und sehr angenehm zum Wohnen. Ein neuer, großer Aufzug (8 Personen) wird gerade in dem neusanierten Haus eingebaut, neues Stiegenhaus, Leitungen... ----------------------------------------------------- Folgende Wohnungen sind noch zu haben:  ++ 4-ter Stock: + 1. TOP 30: ca. 123 qm, 4 Zimmer, Terrasse ca. 11,50 qm - gerade vermietet  + 2. TOP 31: ca. 81,06 qm, 3 Zimmer,  EUR 1.099,- monatlich (Dachterrasse möglich) + 3. TOP 32: ca. 95,00 qm, 4 Zimmer, Terrasse ca. 11,14 qm - EUR 1.199,- monatlich (Dachterrasse möglich) ++ Dachgeschoss: + 4. TOP 33: ca. 91,05 qm, 3 Zimmer, Terrasse ca. 35,50 qm - EUR 1.249,- monatlich (Dachterrasse möglich) + 5. TOP 34: ca. 84,00 qm, 3 Zimmer,  - EUR 1.099,- monatlich (Dachterrasse möglich) + 6. TOP 35: ca. 91,00 qm + Dachterrasse , 3 Zimmer,  - EUR 1.099,- monatlich ----------------------------------------------------- Alle Wohnungen werden unbefristet vermietet. Kaution: 6 Monatsmieten. Vermittlungshonorar: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Anfragen bitte per E-Mail: sd@riwog.at Info-Besichtigung: Herr Stanimir Doranovic Tel.: 0664 355 52 44 E-Mail:  sd@riwog.at

++ ERSTBEZUG: 4 Wohnungen in der Nähe des Augartens ab sofort UNBEFRISTET zu vermieten ++ Die Wohnungen befinden sich im 4-ten und 5-ten (Dachgeschoss-Ebene) Stock mit Lift. Perfekte Raumaufteilung, großzügige Räume, neue Fliesen, Parkettböden, neue Leitungen... sind genau das Richtige auch für anspruchsvolle Klientel! Jede Wohnung hat eine nagelneue Küche mit allen Geräten, neue Kuststofffenster, Sanitäranlagen (Badewanne, WC, Waschbecken...).   Aufgrund des vorletzten und letzten Stockwerks sind alle Wohnungen sehr hell, ruhig und sehr angenehm zum Wohnen. Ein neuer, großer Aufzug (8 Personen) wird gerade in dem neusanierten Haus eingebaut, neues Stiegenhaus, Leitungen... ----------------------------------------------------- Folgende Wohnungen sind noch zu haben:  ++ 4-ter Stock: + 1. TOP 30: ca. 123 qm, 4 Zimmer, Terrasse ca. 11,50 qm - gerade vermietet  + 2. TOP 31: ca. 81,06 qm, 3 Zimmer,  EUR 1.099,- monatlich (Dachterrasse möglich) + 3. TOP 32: ca. 95,00 qm, 4 Zimmer, Terrasse ca. 11,14 qm - EUR 1.199,- monatlich (Dachterrasse möglich) ++ Dachgeschoss: + 4. TOP 33: ca. 91,05 qm, 3 Zimmer, Terrasse ca. 35,50 qm - EUR 1.249,- monatlich (Dachterrasse möglich) + 5. TOP 34: ca. 84,00 qm, 3 Zimmer,  - EUR 1.099,- monatlich (Dachterrasse möglich) + 6. TOP 35: ca. 91,00 qm + Dachterrasse , 3 Zimmer,  - EUR 1.099,- monatlich ----------------------------------------------------- Alle Wohnungen werden unbefristet vermietet. Kaution: 6 Monatsmieten. Vermittlungshonorar: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Anfragen bitte per E-Mail: sd@riwog.at Info-Besichtigung: Herr Stanimir Doranovic Tel.: 0664 355 52 44 E-Mail:  sd@riwog.at

++ ERSTBEZUG: 4 Wohnungen in der Nähe des Augartens ab sofort UNBEFRISTET zu vermieten ++ Die Wohnungen befinden sich im 4-ten und 5-ten (Dachgeschoss-Ebene) Stock mit Lift. Perfekte Raumaufteilung, großzügige Räume, neue Fliesen, Parkettböden, neue Leitungen... sind genau das Richtige auch für anspruchsvolle Klientel! Jede Wohnung hat eine nagelneue Küche mit allen Geräten, neue Kuststofffenster, Sanitäranlagen (Badewanne, WC, Waschbecken...).   Aufgrund des vorletzten und letzten Stockwerks sind alle Wohnungen sehr hell, ruhig und sehr angenehm zum Wohnen. Ein neuer, großer Aufzug (8 Personen) wird gerade in dem neusanierten Haus eingebaut, neues Stiegenhaus, Leitungen... ----------------------------------------------------- Folgende Wohnungen sind noch zu haben:  ++ 4-ter Stock: + 1. TOP 30: ca. 123 qm, 4 Zimmer, Terrasse ca. 11,50 qm - gerade vermietet  + 2. TOP 31: ca. 81,06 qm, 3 Zimmer,  EUR 1.099,- monatlich (Dachterrasse möglich) + 3. TOP 32: ca. 95,00 qm, 4 Zimmer, Terrasse ca. 11,14 qm - EUR 1.199,- monatlich (Dachterrasse möglich) ++ Dachgeschoss: + 4. TOP 33: ca. 91,05 qm, 3 Zimmer, Terrasse ca. 35,50 qm - EUR 1.249,- monatlich (Dachterrasse möglich) + 5. TOP 34: ca. 84,00 qm, 3 Zimmer,  - EUR 1.099,- monatlich (Dachterrasse möglich) + 6. TOP 35: ca. 91,00 qm + Dachterrasse , 3 Zimmer,  - EUR 1.099,- monatlich ----------------------------------------------------- Alle Wohnungen werden unbefristet vermietet. Kaution: 6 Monatsmieten. Vermittlungshonorar: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Anfragen bitte per E-Mail: sd@riwog.at Info-Besichtigung: Herr Stanimir Doranovic Tel.: 0664 355 52 44 E-Mail:  sd@riwog.at

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WOHNEN und zugleich ARBEITSPLATZ Wunderschöner Großbungalow (204 m2 Wohnfläche) in Pottendorf mit uneinsehbarem Traumgarten, Pool und Badehaus in absoluter Grünruhelage. Gehobener Wohnanspruch: 2007 innen und außen generalsaniert, 5 Zimmer (auf einer Ebene mit Südterrasse und Gartenbereich), gegliedert in zwei Wohneinheiten (auch teilbar). Wohn Einheit 1 bestehend aus loftartigem Wohnsalon (durch Dachhebung fantastische Raumhöhe), Esszimmer mit Kachelofen, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC. Wohneinheit 2 bestehend aus 15 m2 Empfangsbereich (Eingangsbereich des Hauses), Dusche u. WC, 1 Zimmer (65 m2), Abstell Raum, ideale Büroeignung! Überdachter Abstellplatz für 2 Autos, Eigenbrunnen (Nutzwasser) am Grundstück. Gute Infrastruktur: Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, perfekte Anbindung an die A3 sowie Pottendorfer Linie (Regionalbahn Richtung Wien bzw. Wiener Neustadt), Wien-Nähe, Naherholungsgebiet Neufelder See. Sofort beziehbar!

große Fenster, Badeteich, ELK Haus, 2 Wohneinheiten;Keller: 5 Räume, Waschküche;EG.: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC;

teilweise möbliert, hell und freundlich wirkende Räume, süd7west Lage, Wohnzimmer & Schlafzimmer Laminatböden, restliche Räume verfliest, Küche möbliert, Einbauschrank im Schlafzimmer, zentrale Lage (sämtliche EKZ in nächster Nähe), Bushaltestelle direkt vor dem Haus, Betriebskosten inkl. Rücklagen, Heizung & Warmwasser EUR 210.-;1. Stock: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC;

Dieses außergewöhnliche Haus verfügt auf 2 Etagen über 8 Zimmer, 3 Bäder und sämtliche Nebenräume.Da es problemlos teilbar ist, wäre es auch als Praxis oder Büro bestens geeignet. Erbaut wurde es 1950 und 2008 komplett saniert. Über die Terrasse gelangt man in einen ruhigen, uneinsehbaren Garten. Eine Doppelgarage und ein überdachter Einfahrtsbereich runden das Gesamtbild ab. Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Für einen Besichtigungstermin rufen Sie ganz einfach +43(0)664 / 841 0 841 - Gerald Kopecny

10 Autominuten von Wiener Neustadt entfernt! Traumhafte Umgebung mit schönem kleinen See

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus (Fertigstellung voraussichtlich 1. November 2010) mit 200 m² NFL und 600 m² GFL in Gerasdorf mit Blick auf den Süßenbrunner Badeteich. Dieses nagelneue Erstbezugs-Haus wird derzeit gerade mit hochwertigen Materialien fertiggestellt und wartet auf seinen ersten Mieter. Errichtet in Massiv-Bauweise mit 12 cm (!) Dämmung wird auch die Ausstattung höchsten Ansprüchen gerecht, wie beispielsweise: Böden in edlem Echtholzparkett oder Granit, Gaszentral-Fußboden-/Radiatorenheizung, 3fach verglaste Fenster mit Alu-Rollläden, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, 4 Balkone (!) uvm. Das Haus selbst bietet im Erdgeschoß ein Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Bad/WC sowie ein Schlafzimmer mit Garderobe. Im Obergeschoß stehen weitere 4 zentral begehbare Zimmer alle mit Balkon und ein großes Bad/WC und eine Diele zur Verfügung. Der verbleibende Dachboden (mit Ausziehtreppe) bietet geräumigen Stauraum. Im kleinen, vom Erdgeschoß erreichbaren "Untergeschoß" befinden sich der Heizraum inkl. Wäscheschacht, eine Speis sowie alle Anschlüße für eine zweite (Garten-)Küche. Dazu kommt noch ein separates angebautes Gästehaus mit einem Wohn-/Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche und WC. Und natürlich verfügt das Haus auch über eine Garage. Der südseitige Garten auf 600 m² GFL bietet genügend Freiraum für Erholung und Entspannung (vom Balkon im Obergeschoß hat man einen schönen Blick auf den Süßenbrunner Badeteich). Am Grund befindet sich auch ein Brunnen (ideal fürs Gießen oder Poolwasser). Gerasdorf schließt als erste Gemeinde unmittelbar an Wien-Stammersdorf an und stellt einerseits das Tor in das sanft hügelige südliche Weinviertel dar und bietet andererseits mit seiner unmittelbaren Anbindung nach Wien (wenige Minuten bis zur U1/Leopoldau) auch den direkten Zugang zur Großstadt. Der angeführte Mietzins von EUR 1.800,- versteht sich inkl. Betriebskosten (keine USt., da der Vermieter nicht USt-pflichtig ist). Verbrauchsabhängige Abgaben wie z.B. für Gas, Wasser und Strom trägt der Mieter. Der Mietvertrag ist vorerst auf 5 Jahre befristet. Die zu hinterlegende Kaution beträgt EUR 10.000,-. Für weitere Informationen und/oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Harald Urban Tel: 0664 / 8410 777 E-Mail: harald.urban@immo-company.at

Im Bezirk Korneuburg in Rückersdorf (ca. 15 km von Wien Strebersdorf entfernt) wurden 4 Reihenhäuser zur Vermietung errichtet. Die Häuser verfügen über ca. 93 m² Wohnfläche. Diese gliedern sich in Vorzimmer, WC, 2 Abstellräume, großes Wohnzimmer mit offener Küche im Erdgeschoß und 3 Zimmer (ein Elternschlafzimmer und zwei kleinere Zimmer) sowie ein geräumiges Badezimmer im Obergeschoß. Die Freiflächen bestehen aus 2 Terrassen welche so angelegt sind, dass sich abwechselnd eine immer im Schatten befindet. Bei einer Terrasse ist eine kleine Grünfläche eingebunden. Die Reihenhausanlage wurde am Ortsrand in absoluter Ruhelage errichtet. Hier gibt es genügend Möglichkeit zum entspannen, Rad fahren oder einfach für entspannte Spaziergänge. Die Errichtung der Anlage wird ca. mit Juni fertig gestellt sein, es sind jedoch jetzt nur noch 2 Häuser verfügbar. Vermietet wird jedes Haus um 1.020,- monatlich incl. Ust. und Betriebskosten, excl. Gas und Strom. Eine Kaution von 10.000,- muss in Form von Bargeld, Sparbuch oder Bankgarantie hinterlegt werden. Für weitere Informationen und/oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Christian Gänsthaler, Tel: 0664 / 8410 751, E-Mail: christian.gaensthaler@immo-company.at

Zur Vermietung gelangt hier eine top-moderne Erstbezugs-Doppelhaushälfte in einer neu entstandenen Siedlung in traumhafter Grünruhelage mit einmaligem Fernblick auf die Bundeshauptstadt. Das Haus in solider Ziegel/Massiv-Bauweise bietet auf 101 m² Wohnfläche alles, was das Familien-Herz begehrt: Erdgeschoß: Vorraum/Windfang, WC, Kellerabgang, Stiegenaufgang ins Obergeschoss, Küche, großer sonnendurchfluteter Wohnsalon mit Essbereich mit Ausgang in den Garten plus Terrasse. Obergeschoß: Diele mit Stiegenabgang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC Dazu kommt noch der Wohnkeller mit weiteren 64 m². Und natürlich steht auch ein feiner Garten auf 216 m² Grundfläche zur Verfügung. Das Haus wird wie folgt schlüsselfertig übergeben: - Installationen von Elektrik, Wasser, Abfluß und Heizung (Gaszentral) sind vorhanden - Bodenbeläge im Wohnbereich (Laminat und Fliesen) - Ausgemalt - Keller mit Heizungsinstallation (ansonsten roh) - Außenbereich wie vorhanden - Ohne Küche bzw. sonstige Einrichtungsgegenstände Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT, Telefon möglich. Ein Energieausweis wird für das Haus ausgestellt und kann aufgrund der Energiekennzahl ggf. eine Förderung beantragt werden. Ebenso kann bei Förderungswürdigkeit um eine niederösterreichische Wohnbauförderung angesucht werden. Zu Wolkersdorf selbst, Ihrer neuen Heimat, ist folgendes zu sagen. Dort wo die Ebene des Marchfelds in die sanften Hügel des Weinviertels übergeht, liegt Wolkersdorf. Als *Tor zum Weinviertel* stellt es nur 12 km von Wien entfernt eine moderne Kleinstadt mit Sinn für Tradition dar. Erfolgreich wird hier der Bogen zwischen städtischem Charakter und ländlicher Struktur gespannt. Das Ergebnis ist eine hohe Lebensqualität ... durch eine ausgebaute Infrastruktur auf der einen Seite und vielfältige Naherholungsräume und Ruhezonen auf der anderen. Geradezu ideal für Familien bietet Wolkersdorf Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte, Banken und vielfältige Einkaufs- und Gastro-Möglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. So ist der S-Bahnanschluss im Ort in 15 Gehminuten erreichbar. Am Hauptplatz befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Wien und Mistelbach. Und durch die neue Nordautobahn A5 sowie die S2 ist auch mit dem Auto höchste Flexibilität gegeben. Jedenfalls erreicht man Wien sowohl öffentlich als auch mit dem eigenen Auto in nur wenigen Minuten. Kaution: 15.000.-- Schauen Sie sich Ihr neues Zuhause doch einfach einmal an. Schauen Sie sich Ihr neues Zuhause doch einfach einmal an. Für eine persönliche Besichtigung und/oder ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Gerhard F. Zwischenberger Tel: 0664 / 8410 766 E-Mail: g.zwischenberger@immo-company.at

Helle, südseitige Wohnhausetage  in absoluter Grünruhelage zu mieten! Lage und Infrastruktur Das 2- Familienwohnhaus befindet sich  Nähe Sittendorf, in der Gemeinde Wienerwald. Von hier sind sie in ca. 3 min. zur Anschlussstelle Hinterbrühl der A21, in ca. 30 min. bei der U3 Schlachthausgasse im 3 .Wiener Gemeindebezirk, in ca.15min Fahrtzeit  nach Mödling mit  höheren Schulen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.   Eine Busverbindung  fährt werktags um ca.7h30 zum Bahnhof Mödling, des abends wieder zurück. Die Volksschule befindet sich in Sittendorf, hier werden die Kinder mit Schulbussen abgeholt und nachhause gebracht.   Ausstattung Das gesamte Haus ist ca .9 Jahre alt und sehr gepflegt. Es müssen keine Adaptierungsarbeiten durchgeführt werden. Vom Flur/Windfang  aus werden die beiden getrennten Wohneinheiten betreten. Das Obergeschoss ist bereits vermietet , die untere Wohneinheit  steht zur Vermietung frei. Sie wird bis auf Küche und Bad unmöbliert übergeben. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Flur ca.7,60m2 Vorraum ca.19,02m2 Abstellraum mit WM-Anschluss ca. 7,77m2 WC ca. 1,67m2 Bad (mit Eckwanne, Dusche , Waschbecken) ca. 11,96m2 geräumige Wohnküche (Kühlschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler ) ca. 14,02 Zimmer 1 ca. 14,42m2 Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon und  Terrasse ,  Kaminanschluss ca. 31,35m2 Zimmer2 ca. 19,60m2 Zimmer3 ca. 17,30m2 Keller: Heizraum mit separatem Zähler für Hauszentralheizung und Strom. Sauna ca. 25,37m2 WC ca. 2,00m2 Die Wohnung  wird  teilmöbliert (Küche, Bad), Wohnräume leer übergeben. Die Garage ist zur Hälfte geteilt, sodass je Wohnheit  je 2 PKWs hintereinander darin Platz finden. Zusätzlich gibt es noch einen PKW-Stellplatz für diese Wohnung vor dem Haus. Der Garten ist ebenfals dieser Wohnung zugeordnet (ca. 450m2); er wird südlich von einem kleinen Bach begrenzt. Sollten Sie keine Zeit für Gartenpflege finden,so kann  ein Bauer aus der Nachbarschaft  das Mähen sicherlich problemlos gegen ein geringes Entgelt übernehmen. Auf der mit Betonsteinen ausgelegten südseitig ausgerichteten Terrasse und   am Balkon lässt  es sich in aller Ruhe gemütlich essen oder Zeitunglesen. Eine auffaltbare Markise schützt vor zuviel Sonne. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, die Küche mit vielen Kästen und Staufläche ausgestattet, die Wohnräume grosszügig; die Lage in der Ruhe der sanften hügeligen mit Weizen und Obstbäumen und Nadelholz durchbrochenen  Landschaft sucht ihresgleichen. Zudem gibt es noch den Luxus von Whirlpool und Sauna im Keller.