Fläche: 240 m² Grundfläche: 601 m² Zimmer: 10 Bad: 5 WC: 5 Bauart: Altbau Baujahr: 1855 Zustand des Hauses: Top repräsentativ Verkehrsanbindung: Autobahn A3, ÖBB-Anbindung Möblierung: Küche, Badezimmer, WC Bodenbelag: Parkettboden Heizungsart: Zentralheizung Keller: nein - Telekabel: nein Sat-Anschluß: ja Klimaanlage: nein Lärmbelastung: absolute Ruhelage Grünfläche: - Garten: ja Terrasse: nein Balkon: nein Loggia: nein Schwimmbad: nein Garage: ja Autoabstellplatz: ja Ausrichtung (NOSW): Süd/Ost Denkmalschutz bringt Steuervorteile Eine der sichersten Anlageformen sind denkmalgeschützte Immobilien. Bei guter Bonität ist beim Kauf denkmalgeschützter Immobilien kein Eigenkapitalanteil nötig und es reicht schon ein monatliches Nettoeinkommen von 2500,- Euro als Sicherheit aus. Innerhalb von 12 Jahren ist der Sanierungsanteil zu 100 Prozent und bis zu 90 Prozent des Kaufpreises abschreibbar und eine Rendite von 10 Prozent ist garantiert. Investitionen im denkmalgeschützten Bereich sind im Moment lohnenswert und attraktiv, da deutsche Immobilien immer noch unterbewertet sind und bei wenig Kapitaleinsatz eine hohe Rendite versprechen. Denkmalgeschützte Objekte sind sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv

NEUBAU eines Zweifamilienhauses mit 150m²  Wohnfläche auf 3 Ebenen mit  Dachterrasse Bauweise: ZIEGELHAUS Eigengarten 180m² Absolute Grünruhelage, Hanglage mit schöner Aussicht 10 Minuten ( 5 km ) von Wien entfernt. Untergeschoß ( 40m² ) 1 Zimmer mit 27m² und Ausgang in den Garten Keller - und Technikraum Erdgeschoß ( 60m² ) 1 größeres Zimmer mit 22m² und eigenem Schrankraum 1 Zimmer mit 13m² Bad und WC mit 9m² alle Zimmer vom Vorraum begehbar Obergeschoß ( 50m² ) Eingangsbereich große Wohnküche mit 41m² und Ausgang auf die Dachterrasse Dachterrasse mit 10 m² Gäste WC PLANÄNDERUNGEN noch möglich ! Das Haus wird belagsfertig übergeben. Pool und/oder Doppelstellplatz und/oder Gartenterrasse gegen Aufpreis optional möglich. Es besteht auch die Möglichkeit das Haus schlüsselfertig zu übernehmen ( nach Absprache und gegen Aufpreis ). Im Preis NICHT enthalten: Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Notariatskosten, behördlich vorgeschriebene Kommisionsgebühren, Abgaben bzw. Ergänzungsabgaben an die Gemeinde, wie Kanaleinmündungsgebühr und Aufschließungskosten.

NEUBAU eines Zweifamilienhauses mit 150m²  Wohnfläche auf 3 Ebenen mit  Dachterrasse Bauweise: ZIEGELHAUS Eigengarten 180m² Absolute Grünruhelage, Hanglage mit schöner Aussicht 10 Minuten ( 5 km ) von Wien entfernt. Untergeschoß ( 40m² ) 1 Zimmer mit 27m² und Ausgang in den Garten Keller - und Technikraum Erdgeschoß ( 60m² ) 1 größeres Zimmer mit 21m² und eigenem Schrankraum 1 Zimmer mit 12m² Bad und WC mit 9m² alle Zimmer vom Vorraum begehbar Obergeschoß ( 50m² ) Eingangsbereich große Wohnküche mit 41m² und Ausgang auf die Dachterrasse Dachterrasse mit 10 m² Gäste WC PLANÄNDERUNGEN noch möglich ! Das Haus wird belagsfertig übergeben. Pool und/oder Doppelstellplatz und/oder Gartenterrasse gegen Aufpreis optional möglich. Es besteht auch die Möglichkeit das Haus schlüsselfertig zu übernehmen ( nach Absprache und gegen Aufpreis ). Im Preis NICHT enthalten: Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Notariatskosten, behördlich vorgeschriebene Kommisionsgebühren, Abgaben bzw. Ergänzungsabgaben an die Gemeinde, wie Kanaleinmündungsgebühr und Aufschließungskosten.

NEUBAU einer Doppelhaushälfte mit 150m²  Wohnfläche auf 3 Ebenen mit Fußbodenheizung, Dachterrasse und Gartenterrasse. Bauweise: ZIEGELHAUS Eigengarten und 2 Stellplätze Grünruhelage mit Nähe zum Wald bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Ideale Verkehrsanbindung nach Wien, Bus zu U4 Erdgeschoß ( 57m² ) große Wohnküche mit Ausgang auf die Gartenterrasse Gartenterrasse 27m² Abstell-/ Einlagerungsraum Obergeschoß ( 64m² ) 2 gleich große Zimmer mit 15m² 1 kleineres Zimmer mit 11m² Bad mit 8,5m² WC extra alle Zimmer vom Vorraum begehbar Studio ( 30m² ) 1 Zimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse Dachterrasse mit 36 m² PLANÄNDERUNGEN noch möglich ! Das Haus wird belagsfertig übergeben. Es besteht auch die Möglichkeit das Haus schlüsselfertig zu übernehmen ( nach Absprache und gegen Aufpreis ). Im Preis NICHT enthalten: Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Notariatskosten, behördlich vorgeschriebene Kommisionsgebühren, Abgaben bzw. Ergänzungsabgaben an die Gemeinde, wie Kanaleinmündungsgebühr und Aufschließungskosten.

NEUBAU eines Einfamilienhauses mit 161m²  Wohnfläche auf 3 Ebenen mit 2 Dachterrassen Bauweise: ZIEGELHAUS Eigengarten Absolute Grünruhelage, Hanglage mit schöner Aussicht 10 Minuten ( 5 km ) von Wien entfernt. Untergeschoß ( 24m² ) 1 Zimmer mit 24m² und Ausgang in den Garten Erdgeschoß ( 71m² ) 2 gleich große Zimmer mit 13m² 1 größeres Zimmer mit 15m² und eigenem Schrankraum mit Ausgang auf die Dachterrasse Dachterrasse mit 6,50m² Bad mit 10m² WC extra alle Zimmer vom Vorraum begehbar Obergeschoß ( 66m² ) Eingangsbereich mit abgetrennter Garderobe große Wohnküche mit 53m² und Ausgang auf die große Dachterrasse Dachterrasse mit 18 m² Gäste WC PLANÄNDERUNGEN noch möglich ! Das Haus wird belagsfertig übergeben. Pool und/oder Doppelstellplatz und/oder Gartenterrasse gegen Aufpreis optional möglich. Es besteht auch die Möglichkeit das Haus schlüsselfertig zu übernehmen ( nach Absprache und gegen Aufpreis ). Im Preis NICHT enthalten: Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Notariatskosten, behördlich vorgeschriebene Kommisionsgebühren, Abgaben bzw. Ergänzungsabgaben an die Gemeinde, wie Kanaleinmündungsgebühr und Aufschließungskosten.

Familienhit oder für Ruhe suchende .Alleinstehendes Einfamilienhaus/Bungalow mit Traumhaften Burgblick, Ruhelage. ca. 7 Km zur Therme. Esbesteht aus 5 Zimmern, Vorraum, Bad, WC, Küche, und 2 Terrassen. Das Haus wird nur komplett möbliert vergeben. Nebenraum von außen begehbar. Der gepflegte Garten ist 800m² groß. Mietdauer: 3 Jahre befristet - Verlängerung ist möglich Miete 790,- + BK ca. 40.- bis 80,- Kaution: EUR 3.000,--

PROVISIONSFREI!!!!!! FÖRDERUNG BIS € 70.000,- MÖGLICH!! Luxus Stadtwohnung der Extraklasse mit eigenem Lift! Dieses in Österreich einmalige Projekt wird in Korneuburg bei Wien, der Stadt mit der 4. höchsten Kaufkraft in Österreich, exclusiv errichtet. Korneuburg bietet alles an Infrastruktur was möglich ist: Einkaufsmöglichkeiten, Bäder, 5 Kindergärten, 9 Schulen (Volksschule, Musikhauptschule, Sporthauptschule, Privatgymnasium, Realgymnasium, Musikschule, Polytechnische Schule, Bundeshandelsakademie uvm.), jede Art der Freizeitaktivitäten wie Judoclub, Karateclub, Fussballverein,..., auch Cafe- und Restaurantkultur wird in  Korneuburg noch gross geschrieben, Ärzte, Spitäler, Apotheken runden das Angebot einer Stadt ab, die höchstes Wohnniveau besitzt. In nur 10 Minuten ist man mit dem Auto in Wien und auch der Bahnhof ist in 3 Gehminuten bequem erreichbar. Dieses exklusive Stadthaus verbindet Arbeit und Wohnen auf höchstem Niveau! Ein eigener Lift bringt Sie bequem zu den Wohnebenen bis ins 1.Dachgeschoß. Terrasse und Dachterrasse bieten ausreichend Platz für Entspannen im Freien! Dieses in Passivhausbauweise errichtete Objekt ist das modernste in Österreich sowohl was die Heizung angeht als auch die Elektroverkabelung des Hauses. Was ist ein Passivhaus?? : Es ist so gebaut, dass die Sonnenenergie und innere Energie automatisch genutzt werden und nur noch eine winzig kleine Heizung benötigt wird, um das Haus zu erwärmen. Wer sich für ein Passivhaus entscheidet, entscheidet sich zunächst einmal mit dem sensiblen Umgang mit Energie. Gleichzeitig ist es aber auch eine Entscheidung für deutlich weniger Betriebskosten, die Unabhängigkeit der Preisentwicklung des Rohstoffmarktes und für ein unschlagbar gesundes Raumklima. Dank technischer Entwicklungen bietet das Passivhaus viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche und durch die öffentlichen Förderungen sind die Baukosten für Passivhäuser nicht zwangsläufig viel höher als bei einem herkömmlichen Haus. Und so geht alles Hand in Hand: Design und Behaglichkeit, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit. Wer sich für ein Passivhaus entscheidet, hat verstanden worum es geht. Passivhäuser sind - wer wollte das bestreiten - die Häuser der Zukunft. 365 Tage aufenthalt an einem Luftkurort: Aus hygienischen Gründen kommt die frische Luft in einem Passivhaus durch eine automatische Komfortlüftung. Dieses System bietet etwas, was kein offenes Fenster zu leisten im Stande ist: Frische Luft kommt herein, während Verkehrslärm, Insekten, Staub, Russ und Pollen draussen bleiben. So entsteht ein gesundes und behagliches Raumklima. Durch den Einsatz eines Wärmetauschers bleibt dabei die Wärme im Haus. Wen kümmerts, was der Öl- und Gaspreis macht? Wer in einem Passivhaus wohnt, braucht sich nicht zu fürchten, wenn Erdöl, Erdgas oder Kohle knapper werden. Sonnenenergie ist unerschöpflich und die Sonne schickt auch keine Rechnung. Das Passivhaus ist die verlässlichste Pensionsversicherung. Raumaufteilung: Kellerebene: 2 Garagenstellplätze Schleuse ca. 2qm Keller ca. 8,5qm Lift   Erdgeschoß: Wohnküche, ca 23qm Zimmer 1, ca 17qm Badezimmer, ca 9qm WC, ca 2qm Vorraum inkl Stiegen, ca 21qm Lift 1.Obergeschoß: Wohnküche, ca 23qm Zimmer 2, ca 17qm Badezimmer, ca 9qm WC, ca 2qm Vorraum inkl.Stiege ca 15qm 1.Dachgeschoß: Zimmer, ca 45qm Küche, ca 11qm WC, ca 2qm Vorraum ca 6qm Terrasse, ca 22qm Lift 2. Dachgeschoß Galeriezimmer, ca 30qm Balkon, ca 7qm mit Aufgang zur Dachterrasse Dachterrasse ca 19qm Das Passivwohnhaus bietet neben dem angenehmen Raumklima eine hochwertige Ausstattung: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung hochwertiges Parkett zusätzlich zur kontrollierten Wohnraumlüftung auch Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Handtuchheizkörper im Badezimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch mit hochwertigsten Sanitäreinrichtungen und Armaturen Videogegensprechanlage Weiters steht allen Bewohnern ein Spa-Bereich zu Verfügung, welcher eine Infrarotkabine, eine Erlebnisdusche und einen Ruheraum bietet. In diesem modernen Mehrfamilienhaus werden noch weitere Objekte mit unterschiedlicher Größe angeboten! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte zu Verfügung!

WELLNESS-OASE mit Einfamilienhaus 15km südlich von Wien. Ziegelmassivhaus mit 2 Etagen. Erdgeschoß: Wunderschöner Eingangsbereich 20 m2 mit Zugang zu allen Räumen. Offener Wohn-Eßbereich 47 m2 mit Erker, Kamin, 6m Glasfront zum Garten, Zugang auf die Terrasse, den Wintergarten mit 18 m2 und in den Garten. Offene hochwertige Einbauküche mit Topgeräten 9,5m2. Gäste WC, Gästezimmer 10 m2, Gästebad mit Einbauwanne, Dusche und Fenster. 1 Zimmer 17 m2 mit Zugang zum Wintergarten und zur Sauna mit Wellnessdusche und Platz für Solarium und Infrarotkabine. 1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und viel Stauraum. Zugang zur Garage mit Abstellraum. Obergeschoß: Großzügiges Schlafzimmer 32m2 mit 2 Fenstern und Balkontüre- Zugang zur Loggia mit unverbautem Fernblick. Begehbare Garderobe 11m2 mit Fenster. Luxuriöses Badezimmer 22m2 mit Einbauwhirlpool, Glasdusche, Bidet, WC, Doppelwaschbecken und 2 Fenstern. Außenanlage: Beheiztes Hallenbad 65 m2 mit 16m Glasfront und direktem Zugang in den Garten, Gegenstromanlage, hochwertiges Entfeuchtungsgerät, Solarheizung für Wasser, Sitz- und Liegegelegenheiten. Gerätehaus 18m2 mit anschließendem Grillplatz und Solardusche. Hobbyraum 13m2 mit viel Stellflächen. Im gesamten Haus Fliesenböden, Marmorstufen, wunderschöner Stuck. Alarmanlage. Das Haus liegt südseitig und das gesamte Grundstück ist nicht einsehbar, absolute Grünruhelage.

WOHNEN und zugleich ARBEITSPLATZ Wunderschöner Großbungalow (204 m2 Wohnfläche) in Pottendorf mit uneinsehbarem Traumgarten, Pool und Badehaus in absoluter Grünruhelage. Gehobener Wohnanspruch: 2007 innen und außen generalsaniert, 5 Zimmer (auf einer Ebene mit Südterrasse und Gartenbereich), gegliedert in zwei Wohneinheiten (auch teilbar). Wohn Einheit 1 bestehend aus loftartigem Wohnsalon (durch Dachhebung fantastische Raumhöhe), Esszimmer mit Kachelofen, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC. Wohneinheit 2 bestehend aus 15 m2 Empfangsbereich (Eingangsbereich des Hauses), Dusche u. WC, 1 Zimmer (65 m2), Abstell Raum, ideale Büroeignung! Überdachter Abstellplatz für 2 Autos, Eigenbrunnen (Nutzwasser) am Grundstück. Gute Infrastruktur: Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, perfekte Anbindung an die A3 sowie Pottendorfer Linie (Regionalbahn Richtung Wien bzw. Wiener Neustadt), Wien-Nähe, Naherholungsgebiet Neufelder See. Sofort beziehbar!

PROVISIONSFREI!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! FÖRDERUNG BIS € 70.000,- MÖGLICH!! Luxus-Maisonette der Extraklasse bei der die Bezeichnung grosszügig eine neue Bedeutung bekommt! Dieses in Österreich einmalige Projekt wird in Korneuburg bei Wien, der Stadt mit der 4. höchsten Kaufkraft in Österreich, exclusiv errichtet. Korneuburg bietet alles an Infrastruktur was möglich ist: Einkaufsmöglichkeiten, Bäder, 5 Kindergärten, 9 Schulen (Volksschule, Musikhauptschule, Sporthauptschule, Privatgymnasium, Realgymnasium, Musikschule, Polytechnische Schule, Bundeshandelsakademie uvm.), jede Art der Freizeitaktivitäten wie Judoclub, Karateclub, Fussballverein,..., auch Cafe- und Restaurantkultur wird in  Korneuburg noch gross geschrieben, Ärzte, Spitäler, Apotheken runden das Angebot einer Stadt ab, die höchstes Wohnniveau besitzt. In nur 10 Minuten ist man mit dem Auto in Wien und auch der Bahnhof ist in 3 Gehminuten bequem erreichbar. Dieses exklusive, sonnendurchflutete Maisonette bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau! Dieses in Passivhausbauweise errichtete Objekt ist das modernste in Österreich sowohl was die Heizung angeht als auch die Elektroverkabelung des Hauses. Was ist ein Passivhaus?? : Es ist so gebaut, dass die Sonnenenergie und innere Energie automatisch genutzt werden und nur noch eine winzig kleine Heizung benötigt wird, um das Haus zu erwärmen. Wer sich für ein Passivhaus entscheidet, entscheidet sich zunächst einmal mit dem sensiblen Umgang mit Energie. Gleichzeitig ist es aber auch eine Entscheidung für deutlich weniger Betriebskosten, (Heizung weniger als 100,--/Jahr) die Unabhängigkeit der Preisentwicklung des Rohstoffmarktes und für ein unschlagbar gesundes Raumklima. Dank technischer Entwicklungen bietet das Passivhaus viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche und durch die öffentlichen Förderungen sind die Baukosten für Passivhäuser nicht zwangsläufig viel höher als bei einem herkömmlichen Haus. Und so geht alles Hand in Hand: Design und Behaglichkeit, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit. Wer sich für ein Passivhaus entscheidet, hat verstanden worum es geht. Passivhäuser sind - wer wollte das bestreiten - die Häuser der Zukunft. 365 Tage aufenthalt an einem Luftkurort: Aus hygienischen Gründen kommt die frische Luft in einem Passivhaus durch eine automatische Komfortlüftung. Dieses System bietet etwas, was kein offenes Fenster zu leisten im Stande ist: Frische Luft kommt herein, während Verkehrslärm, Insekten, Staub, Russ und Pollen draussen bleiben. So entsteht ein gesundes und behagliches Raumklima. Durch den Einsatz eines Wärmetauschers bleibt dabei die Wärme im Haus. Wen kümmerts, was der Öl- und Gaspreis macht? Wer in einem Passivhaus wohnt, braucht sich nicht zu fürchten, wenn Erdöl, Erdgas oder Kohle knapper werden. Sonnenenergie ist unerschöpflich und die Sonne schickt auch keine Rechnung. Das Passivhaus ist die verlässlichste Pensionsversicherung. Raumaufteilung: Kellerebene: 1 Garagenstellplatz direkter Eingang ins Stiegenhaus Keller ca. 5qm Lift   1. Dachgeschoss: Vorraum ca. 11qm Wohnküche unglaubliche ca 68qm Zimmer ca. 26qm mit eigenem Schrankraum ca. 7,5qm Badezimmer ca. 8qm WC, ca 2qm Abstellraum 3qm Flur ca. 8qm aus beiden Zimmer und dem Flur gelangt man auf die ca. 38qm große westseitig gelegene Terrasse/Atrium 2. Dachgeschß: Zimmer ca. 26qm mit eigenem Schrankraum ca. 16qm Zimmer ca. 16qm Abstellraum ca. 6qm Badezimmer mit ca. 8qm Flur ca. 11qm Zimmer ca. 26,5qm mit Aufgang auf die Dachterrasse und mit eigenem Schrankraum ca. 7qm Dachterrasse ca. 98qm!!!!!   Das Passivwohnhaus bietet neben dem angenehmen Raumklima eine hochwertige Ausstattung: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung hochwertiges Parkett zusätzlich zur kontrollierten Wohnraumlüftung auch Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Handtuchheizkörper im Badezimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch mit hochwertigsten Sanitäreinrichtungen und Armaturen Videogegensprechanlage Weiters steht allen Bewohnern ein Spa-Bereich zu Verfügung, welcher eine Infrarotkabine, eine Erlebnisdusche und einen Ruheraum bietet. In diesem modernen Mehrfamilienhaus werden noch weitere Objekte mit unterschiedlicher Größe angeboten! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte zu Verfügung!

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PROVISIONSFREI!!!!!!!!!!! FÖRDERUNG BIS € 70.000,- MÖGLICH!! Luxus Stadtwohnung der Extraklasse! Dieses in Österreich einmalige Projekt wird in Korneuburg bei Wien, der  Stadt mit der 4. höchsten Kaufkraft in Österreich, exclusiv errichtet. Korneuburg bietet alles an Infrastruktur was möglich ist: Einkaufsmöglichkeiten, Bäder, 5 Kindergärten, 9 Schulen (Volksschule, Musikhauptschule, Sporthauptschule, Privatgymnasium, Realgymnasium, Musikschule, Polytechnische Schule, Bundeshandelsakademie uvm.), jede Art der Freizeitaktivitäten wie Judoclub, Karateclub, Fussballverein,..., auch Cafe- und Restaurantkultur wird in Korneuburg noch gross geschrieben, Ärzte, Spitäler, Apotheken runden das Angebot einer Stadt ab, die höchstes Wohnniveau besitzt. In nur 10 Minuten ist man mit dem Auto in Wien und auch der Bahnhof ist in 3 Gehminuten bequem erreichbar. Diese exklusive, traumhaft helle, südseitig ausgerichtete Wohnung bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau! Dieses in Passivhausbauweise errichtete Objekt ist das modernste in Österreich sowohl was die Heizung angeht als auch die Elektroverkabelung des Hauses. Was ist ein Passivhaus?? : Es ist so gebaut, dass die Sonnenenergie und innere Energie automatisch genutzt werden und nur noch eine winzig kleine Heizung benötigt wird, um das Haus zu erwärmen. Wer sich für ein Passivhaus entscheidet, entscheidet sich zunächst einmal mit dem sensiblen Umgang mit Energie. Gleichzeitig ist es aber auch eine Entscheidung für deutlich weniger Betriebskosten, (Heizung weniger als 100,--/Jahr) die Unabhängigkeit der Preisentwicklung des Rohstoffmarktes und für ein unschlagbar gesundes Raumklima. Dank technischer Entwicklungen bietet das Passivhaus viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche und durch die öffentlichen Förderungen sind die Baukosten für Passivhäuser nicht zwangsläufig viel höher als bei einem herkömmlichen Haus. Und so geht alles Hand in Hand: Design und Behaglichkeit, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit. Wer sich für ein Passivhaus entscheidet, hat verstanden worum es geht. Passivhäuser sind - wer wollte das bestreiten - die Häuser der Zukunft. 365 Tage aufenthalt an einem Luftkurort: Aus hygienischen Gründen kommt die frische Luft in einem Passivhaus durch eine automatische Komfortlüftung. Dieses System bietet etwas, was kein offenes Fenster zu leisten im Stande ist: Frische Luft kommt herein, während Verkehrslärm, Insekten, Staub, Russ und Pollen draussen bleiben. So entsteht ein gesundes und behagliches Raumklima. Durch den Einsatz eines Wärmetauschers bleibt dabei die Wärme im Haus. Wen kümmerts, was der Öl- und Gaspreis macht? Wer in einem Passivhaus wohnt, braucht sich nicht zu fürchten, wenn Erdöl, Erdgas oder Kohle knapper werden. Sonnenenergie ist unerschöpflich und die Sonne schickt auch keine Rechnung. Das Passivhaus ist die verlässlichste Pensionsversicherung. Raumaufteilung: Kellerebene: 1 Garagenstellplatz direkter Eingang ins Stiegenhaus Keller ca. 5qm Lift   Erdgeschoß: Wohnküche, ca 36qm Zimmer ca. 17qm Zimmer ca. 20qm mit eigenem Ankleidezimmer ca. 6qm WC, ca 2qm Badezimmer in absolut aussergewöhnlicher halbrunder Form, ca 10qm Abstellraum bzw. Speis ca 4qm Vorraum, ca 19qm Hauswirtschaftsraum ca. 3qm von allen 3  Zimmern gelangt man auf die südseitig gelegene Terrasse mit ca. 52qm Das Passivwohnhaus bietet neben dem angenehmen Raumklima eine hochwertige Ausstattung: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung hochwertiges Parkett zusätzlich zur kontrollierten Wohnraumlüftung auch Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Handtuchheizkörper im Badezimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch mit hochwertigsten Sanitäreinrichtungen und Armaturen Videogegensprechanlage Weiters steht allen Bewohnern ein Spa-Bereich zu Verfügung, welcher eine Infrarotkabine, eine Erlebnisdusche und einen Ruheraum bietet. In diesem modernen Mehrfamilienhaus werden noch weitere Objekte mit unterschiedlicher Größe angeboten! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte zu Verfügung!

PROVISIONSFREI!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! FÖRDERUNG BIS € 70.000,- MÖGLICH!! Luxus-Atriumwohnung der Extraklasse bei der die Bezeichnung grosszügig eine neue Bedeutung bekommt! Dieses in Österreich einmalige Projekt wird in Korneuburg bei Wien, der Stadt mit der 4. höchsten Kaufkraft in Österreich, exclusiv errichtet. Korneuburg bietet alles an Infrastruktur was möglich ist: Einkaufsmöglichkeiten, Bäder, 5 Kindergärten, 9  Schulen (Volksschule, Musikhauptschule, Sporthauptschule, Privatgymnasium, Realgymnasium, Musikschule, Polytechnische Schule, Bundeshandelsakademie uvm.), jede Art der Freizeitaktivitäten wie Judoclub, Karateclub, Fussballverein,..., auch Cafe- und Restaurantkultur wird in Korneuburg noch gross geschrieben, Ärzte, Spitäler, Apotheken runden das Angebot einer Stadt ab, die höchstes Wohnniveau besitzt. In nur 10 Minuten ist man mit dem Auto in Wien und auch der Bahnhof ist in 3 Gehminuten bequem erreichbar. Diese exklusive, sonnendurchflutete Atriumwohnung bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau! Dieses in Passivhausbauweise errichtete Objekt ist das modernste in Österreich sowohl was die Heizung angeht als auch die Elektroverkabelung des Hauses. Was ist ein Passivhaus?? : Es ist so gebaut, dass die Sonnenenergie und innere Energie automatisch genutzt werden und nur noch eine winzig kleine Heizung benötigt wird, um das Haus zu erwärmen. Wer sich für ein Passivhaus entscheidet, entscheidet sich zunächst einmal mit dem sensiblen Umgang mit Energie. Gleichzeitig ist es aber auch eine Entscheidung für deutlich weniger Betriebskosten, (Heizung weniger als 100,--/Jahr) die Unabhängigkeit der Preisentwicklung des Rohstoffmarktes und für ein unschlagbar gesundes Raumklima. Dank technischer Entwicklungen bietet das Passivhaus viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche und durch die öffentlichen Förderungen sind die Baukosten für Passivhäuser nicht zwangsläufig viel höher als bei einem herkömmlichen Haus. Und so geht alles Hand in Hand: Design und Behaglichkeit, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit. Wer sich für ein Passivhaus entscheidet, hat verstanden worum es geht. Passivhäuser sind - wer wollte das bestreiten - die Häuser der Zukunft. 365 Tage aufenthalt an einem Luftkurort: Aus hygienischen Gründen kommt die frische Luft in einem Passivhaus durch eine automatische Komfortlüftung. Dieses System bietet etwas, was kein offenes Fenster zu leisten im Stande ist: Frische Luft kommt herein, während Verkehrslärm, Insekten, Staub, Russ und Pollen draussen bleiben. So entsteht ein gesundes und behagliches Raumklima. Durch den Einsatz eines Wärmetauschers bleibt dabei die Wärme im Haus. Wen kümmerts, was der Öl- und Gaspreis macht? Wer in einem Passivhaus wohnt, braucht sich nicht zu fürchten, wenn Erdöl, Erdgas oder Kohle knapper werden. Sonnenenergie ist unerschöpflich und die Sonne schickt auch keine Rechnung. Das Passivhaus ist die verlässlichste Pensionsversicherung. Raumaufteilung: Kellerebene: 1 Garagenstellplatz direkter Eingang ins Stiegenhaus Keller ca. 5qm Lift   Dachgeschoss: Vorraum ca. 22qm Flur ca 6qm Wohnküche unglaubliche ca 65qm Zimmer ca. 11qm Zimmer ca. 23qm Zimmer ca. 22qm Abstellraum ca. 7qm Badezimmer ca. 11qm WC, ca 4qm Speis 2qm Hauswirtschaftsraum ca. 2qm von der Wohnküche gelangt man auf die ca. 27qm große Terrasse und vom Vorraum über eine Stiege auf die ca. 131qm!!!! große Dachterrasse mit traumhaften Ausblick   Das Passivwohnhaus bietet neben dem angenehmen Raumklima eine hochwertige Ausstattung: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung hochwertiges Parkett zusätzlich zur kontrollierten Wohnraumlüftung auch Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Handtuchheizkörper im Badezimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch mit hochwertigsten Sanitäreinrichtungen und Armaturen Videogegensprechanlage Weiters steht allen Bewohnern ein Spa-Bereich zu Verfügung, welcher eine Infrarotkabine, eine Erlebnisdusche und einen Ruheraum bietet. In diesem modernen Mehrfamilienhaus werden noch weitere Objekte mit unterschiedlicher Größe angeboten! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte zu Verfügung!

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER FÖRDERUNG BIS € 70.000,- MÖGLICH!! Luxus Stadtwohnung der Extraklasse! Dieses in Österreich einmalige Projekt wird in  Korneuburg bei Wien, der Stadt mit der 4. höchsten Kaufkraft in Österreich, exclusiv errichtet. Korneuburg bietet alles an Infrastruktur was möglich ist: Einkaufsmöglichkeiten, Bäder, 5 Kindergärten, 9 Schulen (Volksschule, Musikhauptschule, Sporthauptschule, Privatgymnasium, Realgymnasium, Musikschule, Polytechnische Schule, Bundeshandelsakademie uvm.), jede Art der Freizeitaktivitäten wie Judoclub, Karateclub, Fussballverein,..., auch Cafe- und Restaurantkultur wird in Korneuburg noch gross geschrieben, Ärzte, Spitäler, Apotheken runden das Angebot einer Stadt ab, die höchstes Wohnniveau besitzt. In nur 10 Minuten ist man mit dem Auto in Wien und auch der Bahnhof ist in 3 Gehminuten bequem erreichbar. Diese exklusive Wohnung bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau! Dieses in Passivhausbauweise errichtete Objekt ist das modernste in Österreich sowohl was die Heizung angeht als auch die Elektroverkabelung des Hauses. Was ist ein Passivhaus?? : Es ist so gebaut, dass die Sonnenenergie und innere Energie automatisch genutzt werden und nur noch eine winzig kleine Heizung benötigt wird, um das Haus zu erwärmen. Wer sich für ein Passivhaus entscheidet, entscheidet sich zunächst einmal mit dem sensiblen Umgang mit Energie. Gleichzeitig ist es aber auch eine Entscheidung für deutlich weniger Betriebskosten, (Heizung weniger als 100,--/Jahr) die Unabhängigkeit der Preisentwicklung des Rohstoffmarktes und für ein unschlagbar gesundes Raumklima. Dank technischer Entwicklungen bietet das Passivhaus viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche und durch die öffentlichen Förderungen sind die Baukosten für Passivhäuser nicht zwangsläufig viel höher als bei einem herkömmlichen Haus. Und so geht alles Hand in Hand: Design und Behaglichkeit, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit. Wer sich für ein Passivhaus entscheidet, hat verstanden worum es geht. Passivhäuser sind - wer wollte das bestreiten - die Häuser der Zukunft. 365 Tage aufenthalt an einem Luftkurort: Aus hygienischen Gründen kommt die frische Luft in einem Passivhaus durch eine automatische Komfortlüftung. Dieses System bietet etwas, was kein offenes Fenster zu leisten im Stande ist: Frische Luft kommt herein, während Verkehrslärm, Insekten, Staub, Russ und Pollen draussen bleiben. So entsteht ein gesundes und behagliches Raumklima. Durch den Einsatz eines Wärmetauschers bleibt dabei die Wärme im Haus. Wen kümmerts, was der Öl- und Gaspreis macht? Wer in einem Passivhaus wohnt, braucht sich nicht zu fürchten, wenn Erdöl, Erdgas oder Kohle knapper werden. Sonnenenergie ist unerschöpflich und die Sonne schickt auch keine Rechnung. Das Passivhaus ist die verlässlichste Pensionsversicherung. Raumaufteilung: Kellerebene: 1 Garagenstellplatz direkter Eingang ins Stiegenhaus Keller ca. 5qm Lift   Erdgeschoß: Wohnküche, ca 23qm Zimmer ca. 16qm WC, ca 2qm Vorraum, ca 7qm von beiden Zimmern gelangt man auf die südseitig gelegene Terrasse mit ca. 37qm Das Passivwohnhaus bietet neben dem angenehmen Raumklima eine hochwertige Ausstattung: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung hochwertiges Parkett zusätzlich zur kontrollierten Wohnraumlüftung auch Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Handtuchheizkörper im Badezimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch mit hochwertigsten Sanitäreinrichtungen und Armaturen Videogegensprechanlage Weiters steht allen Bewohnern ein Spa-Bereich zu Verfügung, welcher eine Infrarotkabine, eine Erlebnisdusche und einen Ruheraum bietet. In diesem modernen Mehrfamilienhaus werden noch weitere Objekte mit unterschiedlicher Größe angeboten! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte zu Verfügung!

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER!!!! FÖRDERUNG BIS € 70.000,- MÖGLICH!! Luxus Stadtwohnung der Extraklasse mit eigenem Lift! Dieses in Österreich einmalige Projekt wird in Korneuburg bei Wien, der Stadt mit der 4. höchsten Kaufkraft in Österreich, exclusiv errichtet. Korneuburg bietet alles an Infrastruktur was möglich ist: Einkaufsmöglichkeiten, Bäder, 5 Kindergärten, 9 Schulen (Volksschule, Musikhauptschule, Sporthauptschule, Privatgymnasium, Realgymnasium, Musikschule, Polytechnische Schule, Bundeshandelsakademie uvm.), jede Art der Freizeitaktivitäten wie Judoclub , Karateclub, Fussballverein,..., auch Cafe- und Restaurantkultur wird in Korneuburg noch gross geschrieben, Ärzte, Spitäler, Apotheken runden das Angebot einer Stadt ab, die höchstes Wohnniveau besitzt. In nur 10 Minuten ist man mit dem Auto in Wien und auch der Bahnhof ist in 3 Gehminuten bequem erreichbar. Dieses exklusive Stadthaus verbindet Arbeit und Wohnen auf höchstem Niveau! Ein eigener Lift bringt Sie bequem zu den Wohnebenen bis ins 1.Dachgeschoß. Terrasse und Dachterrasse bieten ausreichend Platz für Entspannen im Freien! Dieses in Passivhausbauweise errichtete Objekt ist das modernste in Österreich sowohl was die Heizung angeht als auch die Elektroverkabelung des Hauses. Was ist ein Passivhaus?? : Es ist so gebaut, dass die Sonnenenergie und innere Energie automatisch genutzt werden und nur noch eine winzig kleine Heizung benötigt wird, um das Haus zu erwärmen. Wer sich für ein Passivhaus entscheidet, entscheidet sich zunächst einmal mit dem sensiblen Umgang mit Energie. Gleichzeitig ist es aber auch eine Entscheidung für deutlich weniger Betriebskosten, die Unabhängigkeit der Preisentwicklung des Rohstoffmarktes und für ein unschlagbar gesundes Raumklima. Dank technischer Entwicklungen bietet das Passivhaus viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche und durch die öffentlichen Förderungen sind die Baukosten für Passivhäuser nicht zwangsläufig viel höher als bei einem herkömmlichen Haus. Und so geht alles Hand in Hand: Design und Behaglichkeit, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit. Wer sich für ein Passivhaus entscheidet, hat verstanden worum es geht. Passivhäuser sind - wer wollte das bestreiten - die Häuser der Zukunft. 365 Tage aufenthalt an einem Luftkurort: Aus hygienischen Gründen kommt die frische Luft in einem Passivhaus durch eine automatische Komfortlüftung. Dieses System bietet etwas, was kein offenes Fenster zu leisten im Stande ist: Frische Luft kommt herein, während Verkehrslärm, Insekten, Staub, Russ und Pollen draussen bleiben. So entsteht ein gesundes und behagliches Raumklima. Durch den Einsatz eines Wärmetauschers bleibt dabei die Wärme im Haus. Wen kümmerts, was der Öl- und Gaspreis macht? Wer in einem Passivhaus wohnt, braucht sich nicht zu fürchten, wenn Erdöl, Erdgas oder Kohle knapper werden. Sonnenenergie ist unerschöpflich und die Sonne schickt auch keine Rechnung. Das Passivhaus ist die verlässlichste Pensionsversicherung. Raumaufteilung: Kellerebene: 2 Garagenstellplätze Schleuse ca. 2qm Keller ca. 5qm Lift   Erdgeschoß: Wohnküche, ca 52qm WC, ca 2qm Vorraum inkl Stiegen, ca 18qm Lift 1.Obergeschoß: Zimmer 1, ca 22qm Zimmer 2, ca 16qm Badezimmer, ca 12qm WC, ca 2qm Vorraum ca 10qm Lift 1.Dachgeschoß: Wohnküche, ca 35qm WC, ca 3qm Vorraum ca 6qm Balkon, ca 10qm Lift 2. Dachgeschoß Galeriezimmer, ca 27qm Balkon, ca 6qm mit Aufgang zur Dachterrasse Dachterrasse ca 23qm Das Passivwohnhaus bietet neben dem angenehmen Raumklima eine hochwertige Ausstattung: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung hochwertiges Parkett zusätzlich zur kontrollierten Wohnraumlüftung auch Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Handtuchheizkörper im Badezimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch mit hochwertigsten Sanitäreinrichtungen und Armaturen Videogegensprechanlage Weiters steht allen Bewohnern ein Spa-Bereich zu Verfügung, welcher eine Infrarotkabine, eine Erlebnisdusche und einen Ruheraum bietet. In diesem modernen Mehrfamilienhaus werden noch weitere Objekte mit unterschiedlicher Größe angeboten! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte zu Verfügung!

Erstbezug in komplett sanierten Altbau  mit Lift  mit sehr gutem Preis- Leistungsverhältnis!   Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt im 4. Stock eines rundum frisch sanierten Wohnhauses mit Lift  aus der Jahrhundertwende mit strukturierter Fassade.  Von hier aus erreichen sie in ca 3 min fussläufig die U3 Kardinal Naglplatz sowie sämtliche Geschäfte, Supermärkte, Bank und Apotheke für ihren täglichen Bedarf.  Der Rochusmarkt ist eine Station mit der U3 entfernt. Mit dem Auto haben sie in ca 2 min, die Anschlusstelle zur A4 Flughafenautobahn und die A23 Südosttangente erreicht. Für ihre sportlichen Unternehmungen steht ihnen der Prater mit seinen zahlreichen Grünflächen in ca 5 Gehminuten zur Verfügung. Da Haus selbst steht in einer wenig befahrenen Seitengasse der Erdbergerstrasse. Die Fenster liegen teils strassenseitig, teils hofseitig . Ausstattung Die Wohnung teilt sich in 2 grosse  Zimmer, 1 kleineres Zimmer  und 2 Kabinette,  teils hof-, teils strassenseitig. Die Strasse ist allerdings nicht stark frequentiert. Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie , da 3  Räume zentral begehbar sind.  Bei der Planung der Wohnung wurde bedacht gelegt die Wohnfläche einerseits optimal zu nutzen, andererseits ein angenehmes Raumgefühl zu vermitteln. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Nassräumen. In jedem Zimmer Kabelanschluss! Die Küche ist  schlicht, entsprechend den Raumvorgaben, gehalten, mit Kühlschrank, , Dunstabzug, Elektroherdplatte und Backrohr. Hier könnte z.b. noch eine Waschmaschine angeschlossen werden.   Raumaufteilung im Detail: Vorraum  ca.9,71m2 Küche  ca.6,50 Bad ca. 5,01m2, Waschbecken und Dusche WC ca. 1,23m2 Zimmer 1  ca. 15,00m2 Zimmer 2   ca. 18,43m2 Kabinett 1 ca. 9,94 m2 Kabinett 2 ca.9,86m2 Zimmer 3 ca. 11,81m2 Flur ca.5,19m2   Mietpreis : Miete + BK (inkl Ust) ca.  1099,60 (Miete kalt) Die monatl.  Gesamtkosten  inkl  BK, Strom , Wasser und Heizung belaufen sich auf  ca. 1229,60 Eur       

NEU ERRICHTETE 5 ZIMMER DACHGESCHOSS-MAISONETTE auf GENERALSANIERTEM STILALTBAU Von der TERRASSE hat man einen WUNDERSCHÖNEN FERNBLICK über WIEN und von den Zimmern auf den WILHELMINENBERG der ZUM ANGREIFEN NAHE ist RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: Zentrales Vorzimmer RIESEN WOHNSALON mit OFFENER KUECHE (ca. 48,5m2) 1 ZIMMER in HOFRUHELAGE mit FRANZÖSISCHEM FENSTER 1 ZIMMER mit SCHRANKRAUM (ca6m2!) BAD mit Anschluss für Badewanne WC EXTRA GROSSER ABSTELLRAUM (ca. 4m2) Ebene 2: 2 ZIMMER (Dachschrägen) BAD mit Anschluss für Dusche und WC Vorraum von beiden Zimmern und vom Vorzimmer gelangt man auf die RUHIG GELEGENE SONNIGE TERRASSE (ca.14m2) mit einem WUNDERSCHÖNEN FERNBLICK. Diese DG-Maissonette wird BELAGSFERTIG verkauft, das heisst: ohne sanitäre Einrichtung ohne Bodenbeläge ohne Türblätter und Zargen ohne Treppen Im BELAGSFERTIGEN PREIS ist INKLUDIERT: alle Leitungsanschlüsse (Gas, Wasser, Strom) GASETAGEHEIZUNG Eingangstüre T30 1x weiss ausgemalt Terrassenbelag und Geländer Gegensprechanlage Das klassizistische HAUS wurde GENERALSANIERT mit LIFT!

HELLE und RUHIGE BÜRORÄUMLICHKEITEN im 5. Liftstock in VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE Nach kurzer Adaptierung ist diese Wohnung ein HERRLICHES BÜRO! Im Haus befinden sich bereits zahlreiche weitere Büros (nur noch 4 Wohnungen vorhanden). Adaptierungsarbeiten: Trennwand zur offenen Küche Raumaufteilung: Vorraum großes Zimmer (Küche momentan noch integriert) Zimmer Abstellraum Abstellraum Bad mit Badewanne und Waschbecken getrenntes WC Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Garagenplatz sind im Haus anmietbar. Infrastrukturanbindung: U4 in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar, Straßenbahnlinien 6, 18, Autobuslinie 12A

Unweit der Alserbachstrasse liegt diese 3-Zimmerwohnung in einem wunderschön renovierten Altbau. Sowohl die Aussenfassade, als auch das Stiegenhaus wurden komplett renoviert und auch ein Lift wurde eingebaut. Ebenso verfügt die Wohnung über neue Kunststoffisolierfenster womit alle notwendigen Investitionen die bei einer Altbauwohnung irgendwann nötig werden bereits erledigt sind. Im Wohnbereich ist auch noch überall der alte Fischgrätparkettboden vorhanden und auch ein funktionstüchtiger Kachelofen befindet sich im Wohnzimmer. Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: Vorzimmer Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss (hofseitig) Küche (hofseitig) mit Gaskochfeld und Elektrobackrohr welches aber nur provisorisch eingebaut ist (wäre sinnvollerweise neu zu machen) Wohnzimmer (strassenseitig) Zimmer (Breite ca. 2,35, Länge ca. 5,16) (strassenseitig) Zimmer (Breite ebenfalls ca. 2,35 Länge, ca. 4,56) (hofseitig) Die Raumhöhe beträgt altbautypisch ca. 3,60m und die Decken wurden nicht abgehängt. Durch die westseitige Ausrichtung des Wohnzimmers und der grossen Fenster ist es trotz der Lage der Wohnung im 1. Stock sehr hell und sonnig. Für Fragen oder Besichtigungstermin stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

HELLE und RUHIGE 2 Zimmerwohnung im 5. Liftstock in verkehrsgünstiger LAGE! Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche Zimmer (durch das Wohnzimmer begehbar) Schrankraum Bad mit Badewanne und Waschbecken WC Abstellraum Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, Im Haus ist eine Gemeinschaftssauna mit Terrasse und eine Waschküche vorhanden. Garagenplätze sind im Haus anmietbar. Infrastrukturanbindung: U4 in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar, Straßenbahnlinien 6, 18, Autobuslinie 12A

GROSSZÜGIGE, SONNIGE 4 ZIMMERWOHNUNG mit LUXUSAUSSTATTUNG im 5. Bezirk zu vermieten!! Im 1. Stock eines gepflegten Hauses befindet sich diese exklusiv ausgestattete 4 Zimmerwohnung. Begonnen bei den Türbeschlägen, den Armaturen im Bad, den Küchenfronten und den Einbauschränken (mit Echtholzfurnieren - Vogelahorn) ist die hochwertige Verarbeitung und die Qualität der Materialien zu erkennen. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand. Vom Vorraum mit wunderschönen Einbaukästen (wunderbar viel Stauraum) mit Echtholzfurnieren gelangt man in ein großes Wohnzimmer. Daran angeschlossen eine HERRLICHE Designerküche mit hochwertigen Materialien, die keine Wünsche offenlässt. Durch das Wohnzimmer erreicht man ein weiteres Zimmer. Vom Vorraum aus ist ein das Bad mit Badewanne und Waschbecken und das WC sowie zwei weitere Zimmer (getrennt begehbar) erreichbar. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum, das andere über eine vorgelagerte LOGGIA. Die Bodenbeläge in den Zimmern sind Parkett, in Vorraum, WC, Bad und Küche Fliesen.  Die Fenster auf der Südseite sind mit elektrisch steuerbaren Jalousien ausgestattet. Ein Parkplatz im Hof  sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Küche (Luxusausstattung) Zimmer begehbar vom Wohnzimmer Flur mit Einbauschränken (Echtholzfurnier) WC mit Waschbecken Bad mit Badewanne und Waschbecken Zimmer mit begehbarer Schrankraum Zimmer mit Loggia Die Bruttomiete (inkl. Ust, inkl. Bk) beträgt 1240 Euro; inkl. Warmwasser und Heizung: 1350 Euro. Infrastukturanbindung: U4 zu Fuß in ca. 8 min. erreichbar, Strassenbahnlinien 6, 18, Autobuslinien 12A, 59A. Den Grundriss finden Sie in unserem Downloadbereich.

ACHTUNG ! ! ! Erstbezug nach Sanierung & auch das Jugenstilhaus wurde heuer im Zuge des DG Ausbaus generalsaniert! Diese ganz besondere Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, z.B.: Wohnung Wohnung & Tanzlokal Wohnung & Werkstatt Rein gewerbliche Nutzung (Designerstudio, Atelier, ...) Partyraum uvm. Durch die beiden getrennten Eingänge (Stiegenhaus und Straßeneingang) lassen sich die Gestaltungsmöglichkeiten weiter ergänzen. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich am Rande des 15. Bezirk, Rudolfsheim, an der Grenze zum 14. Bezirk. Nur ca. 150 m vom Haus entfernt steigen Sie bequem in die U3 ein. Als weitere Verkehrsmöglichkeiten der Wiener Linien bieten sich die Straßenbahn 10 u. 49 sowie die Buslinie 10A u. 12A an. Auch die S-Bahn Linie S45 die in den Norden von Wien zum Milleniumstower führt ist nicht allzuweit entfernt. Für Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung mehrere Supermärkte (Spar, Hofer,...), die Hütteldorferstraße mit den verschiedensten Geschäften und der zu den Wiener Einkaufsstraßen zugehörige "Meiselmarkt". Die Nahversorgung ist also absolut TOP! Aufteilung und Ausstattung: Die WOHNUNG im Hochpartetrre mit ca. 64m² wurde mit dem darunterliegenden Souterrain ca. 78m² verbunden. Es gibt 2 EINGÄNGE einmal aus dem Stiegenhaus, 1 x einen GASSENZUGANG. Das WUNDERSCHÖNE  Jugendstilhaus wurde dieses Jahr GENERALSANIERT auch mit Dachausbau, die Wohnung selbst ist ebenfalls GENERALSANIERT! RAUMAUFTEILUNG Wohnung: 1 HOFSEITIGES Schlafzimmer, ca. 8,38 m² 1 Zimmer, ca. 18,5 m² 1 Zimmer, ca. 12,74 m² 1 Küche, ca. 8,05 m² 1 Bad mit Wanne und WC, ca. 5,25 m² Flur u. Stiegenabgang, ca. 7,32 Treppenabgang zu Souterrain: 1 RIESIGER RAUM mit ca. 69,00 m² 1 Dusche u. WC, ca. 3,60 m² 1 Raum, ca. 6,30 m² Fragen zum Objekt? Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen und sind für Besichtigungstermine erreichbar. Fragen zur Umsetzung und zur Finanzierung? Gerne steht Ihnen unser objektiver, gewerblicher Finanzdienstleister mit Rat & Tat zur Verfügung!

ACHTUNG ! ! ! Erstbezug nach Sanierung & auch das  Jugenstilhaus wurde heuer im Zuge des DG Ausbaus generalsaniert! Diese ganz besondere Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, z.B.: Wohnung Wohnung & Tanzlokal Wohnung & Werkstatt Rein gewerbliche Nutzung (Designerstudio, Atelier, ...) Partyraum uvm. Durch die beiden getrennten  Eingänge (Stiegenhaus und Straßeneingang) lassen sich die Gestaltungsmöglichkeiten weiter ergänzen. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich am Rande des 15. Bezirk, Rudolfsheim, an der Grenze zum 14. Bezirk. Nur ca. 150 m vom Haus entfernt steigen Sie bequem in die U3 ein. Als weitere Verkehrsmöglichkeiten der Wiener Linien bieten sich die Straßenbahn 10 u. 49 sowie die Buslinie 10A u. 12A an. Auch die S-Bahn Linie S45 die in den Norden von Wien zum Milleniumstower führt ist nicht allzuweit entfernt. Für Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung mehrere Supermärkte (Spar, Hofer,...), die Hütteldorferstraße mit den verschiedensten Geschäften und der zu den Wiener Einkaufsstraßen zugehörige "Meiselmarkt". Die Nahversorgung ist also absolut TOP! Aufteilung und Ausstattung: INTERN mit einer TREPPE verbunden wurden eine WOHNUNG im Hochparterre mit ca. 60,03 m² + ca. 10,89 m² Hof, mit dem darunterliegenden Souterrain ca. 70,21m² Es gibt 2 EINGÄNGE einmal aus dem Stiegenhaus, 1 x einen GASSENZUGANG. Das ganze WUNDERSCHÖNE  Jugendstilhaus wurde dieses Jahr GENERALSANIERT auch mit Dachausbau, die Wohnung selbst ist ebenfalls GENERALSANIERT! RAUMAUFTEILUNG Wohnung: 1 Vorraum, ca. 8,81 m² 1 HOFSEITIGES Schlafzimmer, ca. 8,25 m² mit Zugang zum Hof, ca. 10,89 m² 1 Zimmer, ca. 11,97 m² 1 Zimmer, ca. 19,60 m² 1 Küche, ca. 7,88 m² 1 Bad mit Wanne und WC, ca. 3,52 m² Treppenabgang zu Souterrain: ein RIESIGER RAUM mit ca. 60,41 m² 1 Bad mit Dusche u. WC, ca. 4,48 m² 1 Vorraum/Garderobe, ca. 5,32 m² Fragen zum Objekt? Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen und sind für Besichtigungstermine erreichbar. Fragen zur Umsetzung und zur Finanzierung? Gerne steht Ihnen unser objektiver, gewerblicher Finanzdienstleister mit Rat & Tat zur Verfügung!

ACHTUNG ! ! ! Erstbezug nach Sanierung & auch das Jugenstilhaus  wurde heuer im Zuge des DG Ausbaus generalsaniert! Diese ganz  besondere Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten  zur Nutzung, z.B.: Büro Wohnung & Büro Wohnung & Werkstatt Rein gewerbliche Nutzung  (Designerstudio, Atelier, ...) Partyraum uvm. Durch die beiden getrennten Eingänge  (Stiegenhaus und  Straßeneingang) lassen sich die Gestaltungsmöglichkeiten weiter ergänzen. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich am Rande des 15. Bezirk, Rudolfsheim, an der Grenze zum 14. Bezirk. Nur ca. 150 m vom Haus entfernt steigen Sie bequem in die U3 ein. Als weitere Verkehrsmöglichkeiten der Wiener Linien bieten sich die Straßenbahn 10 u. 49 sowie die Buslinie 10A u. 12A an. Auch die S-Bahn Linie S45 die in den Norden von Wien zum Milleniumstower führt ist nicht allzuweit entfernt. Für Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung mehrere Supermärkte (Spar, Hofer,...), die Hütteldorferstraße mit den verschiedensten Geschäften und der zu den Wiener Einkaufsstraßen zugehörige "Meiselmarkt". Die Nahversorgung ist also absolut TOP! Aufteilung und Ausstattung: INTERN mit einer TREPPE verbunden wurden eine EG WOHNUNG mit ca. 64m² mit dem darunterliegenden Souterrain ca. 78m². Es gibt 2 EINGÄNGE einmal aus dem Stiegenhaus, 1 x einen GASSENZUGANG. Das WUNDERSCHÖNE  Jugendstilhaus wurde dieses Jahr GENERALSANIERT auch mit Dachausbau, die Wohnung selbst ist ebenfalls GENERALSANIERT! RAUMAUFTEILUNG Wohnung: 1 Vorraum, ca. 8,81 m² 1 HOFSEITIGES Schlafzimmer, ca. 8,25 m² mit Zugang zum Hof, ca. 10,89 m² 1 Zimmer, ca. 11,97 m² 1 Zimmer, ca. 19,60 m² 1 Küche, ca. 7,88 m² 1 Bad mit Wanne und WC, ca. 3,52 m² Treppenabgang zu Souterrain: ein RIESIGER RAUM mit ca. 60,41 m² 1 Bad mit Dusche u. WC, ca. 4,48 m² 1 Vorraum/Garderobe, ca. 5,32 m² Fragen zum Objekt? Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen und sind für Besichtigungstermine erreichbar. Fragen zur Umsetzung und zur Finanzierung? Gerne steht Ihnen unser objektiver, gewerblicher Finanzdienstleister mit Rat & Tat zur Verfügung!

  Familienoase über den Dächern von Wien! Das  Haus ist en komplett sanierter Prachtbau am Anfang der äußeren  Mariahilferstraße beim Bezirksgericht. Der nahe Westbahnhof ist nicht zu hören, macht die Lage aber noch verkehsgünstiger. Die nahen U-Bahllinien U6 und U3 und die direkt vor dem Haus verlaufenden Straßenbahnlinien ebenfalls. Autofahrer finden zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplätze im Haus, die zur Wohnung gehören. Alle Geschäfte sind zu fuß erreichbar. Ebene 1: hier befinden sich 3, von einem Vorzimmer zentral begehbare Schlafzimmer, eine Bibliothek und 2 Badezimmer. Das Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) ist ausgestattet mit eigenem Bad (ca. 3,5 m²) und begehbarer     Garderobe (ca. 5 m²) Die Kinderzimmer (ca. 19m²) teilen sich ein grosszügiges Bad (ca. 6 m²). Die Bibliothek (ca. 8,5 m²) verfügt über einen Balkon.   Ebene 2: Dieser beeindruckende Wohn- und Küchenbereich lässt keine Wünsche offen. Die Kochinsel ist mit Mielegeräten ausgestattet, die Küchenmöble sind von EWE. Die Küche ist ausgestattet mit Dampfgarer, Einbaunesspressomaschine, Geschirrwärmlade, Küchenabfallhechlser im Waschbecken, LiebherrKühlschrank mit Weinklimaschrank, Icemaker, Nullgradzone, eingebautem Touchscreencomputer mit Internetzugang, die Kochinsel hat einen Lavasteingrill, WOKbrenner, Ceranfeld und Gasherd, ein Dunstabzug ist über der Kochinsel. Ein offener Kamin mit Wärmezirkulationsanlage. Alle Fenster haben eine Beschattung und fast alle auch ein Fliegengitter. Cat 6 Verkabelung mit zwei Anschlüssen in jedem Zimmer. Haustelefonanlge. Durch die übergrosse Glastüre gelangt man auf die Terrasse, von der man über eine Wendeltreppe auf das begehbare Flachdach (ca. 41 m²!)gelangt. Dort befindet sich das eigene Whirlpool. Auf den Außenflächen ist ein Bewässerungssystem installiert. Alle Zimmer sind klimatisert. inkludiert sind bei diesem Traumobjekt ein grosser Keller mit einem seperaten Weinkeller! Eine absolute Luxuswohnung in großbürgerlichem Ambiente zu einem Schnäppchenpreis. Das sollten Sie sich ansehen. Rufen Sie mich noch heute an und ich zeige Ihnen Ihre neue Traumwohnung. Mag. Etienne Monnier 0699/ 1963 08 20