Gemütliche 1 Zimmer Wohnung in der Nähe von Seefeld. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, gelangt aber ab Anfang Mai wieder zur Neuvermietung. Ansprechpartner: DI Stefan Drescher Immobilienfachberater Tel.: 0664 / 84 10 85 9 stefan.drescher@immo-company.at www.immo-company.at www.drescher-bauwesen.at

Familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung, Bad-WC extra, Küche möbliert, sonniges Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer und ein kleiner Balkon. Der Keller könnte als Party-/Hobbyraum genutzt werden. 1 % Landesdarlehen im Preis enthalten. Bei Fragen oder bei Wunsch eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Finanzierung durch unsere Firma möglich. Haas Immobilien Polt Anja 0664/8410 819 anja.polt@immo-company.at

Zum Verkauf gelangt hier eine 1.299 m² große Liegenschaft, die als Zweifamilien- bzw. Generationenhaus oder auch -- zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach -- verwendet werden kann. Das Objekt besteht aus einem 1-stöckigen Haus (ca. 185 m² verbaute Fläche), welches noch mit Renovierungsarbeiten fertigzustellen wäre (Fassade, Terrasse, etc...) Im Erdgeschoß wurde früher ein Heuriger betrieben, dieser Altbestand besteht aus einem großen Stiegenhaus, 3 großen Räumen, 2 Toiletteanlagen, sowie zusätzlichen div. Lagerhallen bzw. Abstellplätzen. Das Erdgeschoß wäre sowohl als Wohnung als auch als Arbeitsplatz geeignet. Weiters befindet sich auf dieser Liegenschaft ein ca. 400 m² großer Garten mit Süd-/West Ausrichtung und das Objekt verfügt über eine eigene Zufahrtsstraße. Im Obergeschoß liegt die ca. 120 m² große Wohnung, welche 2000 neu renoviert wurde und die nach geringen Fertigstellungsarbeiten sofort beziehbar ist. Sie besteht aus einem zentralen Vorzimmer, WC, Bad, neue Einbauküche, 2 Zimmer, Wohnzimmer mit ca. 43 m² und ca. 28 m² Terrasse. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, kombinierbar mit festen Brennstoffen. In beiden Etagen sind Kunstofffenster vorhanden. Hier findet sich die ideale Gelegenheit, um persönliche, individuelle Vorstellungen zu einem günstigen Preis verwirklichen zu können. Altenberg liegt am Rande des Wienerwaldes in der Marktgemeinde St. Andrä-Wördern. Auf Grund der Nähe zur Donau befindet sich hier ein beliebtes Nah-Erholungsgebiet, wo unzählige Aktivitäten geboten werden. Egal ob ausgiebige Spaziergänge in den Donauauen, endlose Radtouren am Donauradweg, Wanderungen in die Hagenbachklamm, Badestrände, Wasserschifahren, Surfen, Beachvolleyballplätze, Yachthafen oder Tretboot fahren ........ hier ist sicher für jeden Erholungssuchenden das Richtige dabei! Ich stehe Ihnen gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder aber auch für ein kostenloses Finanzierungsgespräch gerne zur Verfügung: Michaela Ehrnberger T:0664 8410 764 m.ehrnberger@immo-company.at

Neubau 4 Zimmer Penthousewohnung (Haus aus Ziegelbau und mit Wärmedämmung). Die Wohnung mit 137 m² befindet sich im 2.ten Liftstock in einem Representätiven Haus mit 8 Wohneinheiten, und bietet einen atemberaubenden Panorama-Rundblick. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie besteht aus Vorzimmer, 2 Bäder mit WC's, Gäste-WC, Abstellraum. 3 getrennte Schlafzimmer, elegantes Wohnzimmer mit integrierter Designer Dann Küche, da es sich aber um eine Hanglage handelt, gehört auch ein ca. 200 m² großer Süd-Ost-West-Garten dazu. Alle Räume sind zentral begehbar. Die Wohnung wurde mit Fußbodenheizung aufgestattet. Alle Räume sind klimatisiert, und bieten sehr viel Licht und Sonne. Monats-Miete 2.350,-- inkl. BK und 2 Garagenplätzen. Afag Nassibova Mobil: 0664/8410 755 E-Mail: afag.nassibova@immo-company.at Haas Immobilien GmbH Immo Company Triesterstraße 10,1/1/4

Die Wohnung ist NOCH bis 30.7.2014 befristet vermietet. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe vom PRATER und dem DONAUKANAL. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Küchenzeile 3 GETRENNT BEGEHBARE ZIMMER Badezimmer mit BADEWANNE WC getrennt Abstellraum

Nette 2 1/2 Zimmer Wohnung in Kuchl (Garnei) mit Garten. Bestehend aus: Vorzimmer, Essraum, Küche (eingerichtet), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Garten (43 m²), und einem Kellerabteil. Das Haus in dem sich die Wohnung befindet wurde 1976 gebaut und 1992 komplet saniert. Info: Skrbo Radko Immo Company Haas Immobilien 0664 / 84 10 733

Erstbezug, neu renovierte 4 Zimmer Altbauwohnung mit 127 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im EG. Zentrale Lage bei U6 AKH. Afag Nassibova Mobil: 0664/8410755 E-Mail: afag.nassibova@immo-company.at Haas Immobilien GmbH Immo Company Triesterstraße 10,1/1/4

Ecke Heiligenstätterstraße, verkehrsberuhigte Lage und Hofseitig ruhig gelegene, gut gepflegte Eigentumswohnung. Wohnung besteht aus 2 Zimmern mit Echtholz-Parkettböden, Abstellraum, Küche, Bad und WC - alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar. BK: 230 inkl. Heizung und WW. Bj 1960 Afag Nassibova Mobil: 0664/8410755 E-Mail: afag.nassibova@immo-company.at Haas Immobilien GmbH Immo Company Triesterstraße 10,1/1/4 2351 Wr. Neudorf

Sehr gepflegte Wohnung im 1. Stock einer Villa mit S-W -seitiger Terrasse mit Blick ins Grüne! Absolute Ruhe ! Lage und Infrastruktur Die Villa aus dem Jahre 1983 liegt in einer Einfamilienhaussiedlung unterhalb des Flötzersteigs, nicht wiet vom Baumgartner Friedhof in absoluter Ruhelage. Parkplätze vor dem Haus sind aussreichend vorhanden. In ca. 7 min erreichen sie die Hütteldorferstrasse, wo sie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (49 Richtung U3 und U4) vorfinden. Die Hütteldorferstrasse bietet Ihnen auch die Nahversorgung, die sie täglich brauchen. Die Gegend ist als sehr ruhig  zu bezeichnen, ausschliesslich Anrainerverkehr. Sehr viele Eigengärten prägen das Bild. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wände sind frisch ausgemalt, die Küche ist eine Echtholzküche, mit sämtlichen Geräten ausgestattet  (Gasherd, Backrohr, Geschirrspüler von Bauknecht, Kühlschrank und Dunstabzug) und eine grosses Fesnter gibt den Blick ins Grüne frei. Alle Räume sind zentral begehbar, wobei die beiden S-westseitigen Zimmer als Wohn- und Esszimmer dienen , die beiden anderen 2 Zimmer als Schlafzimmer. Die Terasse lässt genügend Platz zum Sonnen oder zum Frühstück am Sonntag mit Vogelgezwitscher als Hintergrundmusik.   Die Wohnung verfügt über 2 Bäder inkl. WC, eines mit  Badewann, eines mit Duschkabine. Im Vorraum befindet sich ein Einbauschrank, zusätzlich kann die Garderobe vorm Wohnungseingang für die Ablage von nassen Schuhen und Kleidung mitbenutzt werden. Die Wohnung ist über eine paar Treppen zu erreichen. Eine Waschmaschine befindet sich im hauseigenen Trockenraum mit eigenem Stromkreis, Keller ist vorhanden. In der Wohnung befinden sich Radiatoren, Warmwasser und Heizung werden über eine  Hauszentralheizung versorgt. Bruttomiete: 900 € inkl. BK, inkl  10% UST. Heizkosten+ Warmwasser : ca 180 EUR inkl 20% UST. Der Strom wird separat über einen eigenen Zähler verrechnet, ist in den BK nicht inbegriffen . Energieausweis für das Haus vorhanden. Die Wohnung besitzt eine separate Alarmanlage. Sämtlichen Fliesen inkl. der Bodenfliesen sind vor 5 Jahren erneuert worden. Der Vermieter, welcher im gleichen Haus mit seiner Gattin  einen Stock höher wohnt, wünscht sich ein älteres Ehepaar, dass Ruhe sucht und gerne länger mietet. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Zum Verkauf gelangt hier eine, trotz der sehr zentralen Lage, absolut ruhig gelegene 2 1/2 Zimmer Wohnung mit ca. 70m².  Diese Wohnung wurde vor 5 Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Alle Fenster dieser Wohnung sind hofseitig angeordnet. Dieser Innenhof kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: offener Küche voll eingerichtet inkl. Geräten (Küchenblock) Vorzimmer getrenntes WC Badezimmer mit Wellnessdusche (Regendusche, Massagedüsen und Handbrause) und Anschluss für die Waschmaschine Kabinett Wohnküche mit Anschlussmöglichkeit  für einen Kamin und großes Schlafzimmer Im Badezimmer und in der Küche sind Fliesen verlegt, in der restlichen Wohnung sehr schöner Fischgrätstabparkett. Im Vorzimmer und Badezimmer sind moderne Deckeneinbauspots, in der restlichen Wohnung wurde auch auf Wandauslässe für die Beleuchtung nicht vergessen was ein sehr angenehmes Ambiente schafft. Die Autobuslinie 12A, 14A und die U4 sind in der unmittelbaren Nähe. Auch die Mariahilferstraße ca. 1,5km und die Lugnercity ca. 3km laden zum Einkaufen ein. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, in dem es einen bereits bewilligten Dachgeschoßausbau gibt. Das bedeutet, dass der Käufer des Rohdachbodens der den Ausbau vornimmt, sich vepflichtet auch die Fassaden (straßen- und hofseitig), ... zu sanieren.  Eine genaue Leistungsbeschreibung der Arbeiten kann ich Ihnen gerne zukommen lassen. Durch die Errichtung von Penthousewohnungen und die damit verbundene Sanierung des gesamten Gebäudes werden natürlich auch die Preise in diesem Objekt steigen. Diese Arbeiten werden aber nur auf Stiege 1 ausgeführt und somit sind sie nicht direkt von den Bauarbeiten betroffen. Somit können sie auf längere Sicht mit einem Kauf dieser Wohnung nichts falsch machen. Eine Garage kann man im Nebenhaus mieten: Preise von April bis Oktober € 140,--/mon, von November bis März € 182,--/mon. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!!

ACHTUNG ! ! ! Erstbezug nach Sanierung & auch das Jugenstilhaus wurde heuer im Zuge des DG Ausbaus generalsaniert! Diese ganz besondere Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, z.B.: Wohnung Wohnung & Tanzlokal Wohnung & Werkstatt Rein gewerbliche Nutzung (Designerstudio, Atelier, ...) Partyraum uvm. Durch die beiden getrennten Eingänge (Stiegenhaus und Straßeneingang) lassen sich die Gestaltungsmöglichkeiten weiter ergänzen. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich am Rande des 15. Bezirk, Rudolfsheim, an der Grenze zum 14. Bezirk. Nur ca. 150 m vom Haus entfernt steigen Sie bequem in die U3 ein. Als weitere Verkehrsmöglichkeiten der Wiener Linien bieten sich die Straßenbahn 10 u. 49 sowie die Buslinie 10A u. 12A an. Auch die S-Bahn Linie S45 die in den Norden von Wien zum Milleniumstower führt ist nicht allzuweit entfernt. Für Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung mehrere Supermärkte (Spar, Hofer,...), die Hütteldorferstraße mit den verschiedensten Geschäften und der zu den Wiener Einkaufsstraßen zugehörige "Meiselmarkt". Die Nahversorgung ist also absolut TOP! Aufteilung und Ausstattung: Die WOHNUNG im Hochpartetrre mit ca. 64m² wurde mit dem darunterliegenden Souterrain ca. 78m² verbunden. Es gibt 2 EINGÄNGE einmal aus dem Stiegenhaus, 1 x einen GASSENZUGANG. Das WUNDERSCHÖNE  Jugendstilhaus wurde dieses Jahr GENERALSANIERT auch mit Dachausbau, die Wohnung selbst ist ebenfalls GENERALSANIERT! RAUMAUFTEILUNG Wohnung: 1 HOFSEITIGES Schlafzimmer, ca. 8,38 m² 1 Zimmer, ca. 18,5 m² 1 Zimmer, ca. 12,74 m² 1 Küche, ca. 8,05 m² 1 Bad mit Wanne und WC, ca. 5,25 m² Flur u. Stiegenabgang, ca. 7,32 Treppenabgang zu Souterrain: 1 RIESIGER RAUM mit ca. 69,00 m² 1 Dusche u. WC, ca. 3,60 m² 1 Raum, ca. 6,30 m² Fragen zum Objekt? Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen und sind für Besichtigungstermine erreichbar. Fragen zur Umsetzung und zur Finanzierung? Gerne steht Ihnen unser objektiver, gewerblicher Finanzdienstleister mit Rat & Tat zur Verfügung!

Eine ca. 109m² große 3 Zimmerwohnung. Es besteht die Möglichkeit eine bis zu 50m² hofseitige Terrasse für EUR 1.000,-- per Quadratmeter zu kaufen. ERSTBEZUG ein ca. 33m² großes Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche Küche und Flur mit Ausgang auf die Terrasse 2 Zimmer mit jeweils ca. 22m² Schöner abgetrennter Eingangsbereich Alle Zimmer hell und freundlich ( große Fenster ) Bad mit Wanne, Waschbecken und WC Beziehbar ab sofort.

Teilsanierte Wohnung:: Das gesamte Haus wird im Zuge des künftigen Dachgeschoßausbaus generalsaniert. Zum Verkauf gelangen noch 2 Altbauwohnungen die komplett saniert werden. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.immoagency.at   wo Sie alle Pläne, Projektbeschreibung,..., bequem als PDF downloaden können! ACHTUNG! Alle statischen Arbeiten, Einzug von Stahlträgern und Schließung des Lichthofes (inkl. Errichtung eines Abzugschachtes) werden vom Bauträger übernommen - diese  Kosten sind bereits im Preis enthalten. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich im Gebiet zwischen dem Augarten (Bereich Castellezgasse) und dem Praterstern in einer Seitengasse zur "Großen Stadtgutstraße". Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben - die  Linie 2, Buslinien 5A und 80 A sowie der U2 sind in der nahen Umbegung, wobei keine Linie direkt am Haus vorbeiführt was für eine ruhige Seitengasse garantiert! Ausstattung und Aufteilung: Die Wohnung als solche wird unsaniert verkauft. Jedoch werden die "groben" arbeiten zur neuen Raumaufteilung vom Bauträger übernommen und sind im Kaufpreis enthalten: Schliessung des Lichthofes als Gangfläche Statische Berechnungen und, Einzug von Stahlträgern für die neue Raumgestaltung Die Raumaufteilung kann wie folgt aussehen: 1 Zimmer, ca. 22,18 m² 1 Zimmer, ca. 22,20 m² 1 Wohnzimmer, ca. 37,95 m² 1 Küche, ca. 14,35 m² 1 Flur, ca. 1,76m² + 3,53 m² 1 Bad mit WC und Wanne, ca. 6,68 m² 1 WC , ca. 1,31 m² 1 Garderobe/Eingangsbereich, ca. 3,18 m² 1 Abstellraum, ca. 2,41 m² 1 Balkon, ca. 7,59 m² GESAMT: ca. 119,68 m² Die Bewilligung des Balkons ist bei der Behörde eingereicht - die Kosten für die Errichtung trägt der Käufer! Es fallen keine weitere Kosten für die Gebäudesanierung (Fassade, Stiegenhaus, Lifterrichtung,..., Details folgen) an! Die Betriebskosten wurden mit € 1,53,- / m² berechnet (Änderungen noch vorbehalten) Für Fragen rund um diese Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sie möchten in einer guten Wohngegend  leben und legen auch Wert auf die  äußere Optik des Hauses in dem Sie wohnen? Dann wird  dieser Kauf der Richtige sein! Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung an der Bezirksgrenze zum 04. und 05. Bezirk -  diese kann lastenfrei um € 700000,- erworben werden. Im Kaufpreis enthalten  sind Kosten für Lifterrichtung Fassadenrenovierung Straßenseitig (schon abgeschlossen) Fassadenrenovierung im rechten Innenhof Traumhafter Blick über Wien, immer  und  zu jeder Zeit nutzbar! Der  Lifteinbau und die Fassadensanierung ist abgeschlossen. Im Zuge des  Umbaus wurden auch Taubennetze gespannt um eine  Sauberkeit des Innenhofs nachhaltig zu sichern. Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in zentraler  Lage, unweit der Wiedner Hauptstraße. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten im Wiener Stadtzentrum, erreichen mit dem Auto aber auch die Hauptverbindungsstraßen in nur wenigen Minuten. Ausstattung und Aufteilung: 1 Zimmer, ca. 38 m² 1 Zimmer, ca. 22 m² 1 Zimmer, ca. 23 m² 1 Zimmer, ca. 14 m² 1 Wohnküche mit Essbereich, ca. 19 m²    mit Zugang zum Balkon, ca. 10 m² 1 Vorzimmer / Garderobe, ca. 19 m²    mit Zugang zur Dachterrasse über Wendeltreppe, ca. 60 m² 1 WC, ca. 2,5 m² 1 Bad mit Dusche, Wanne u. WC, ca. 11 m² 1 Abstellraum, ca. 3 m² nähere Angaben zur Raumaufteilung und zum Wohnkonzept folgen demnächst! Highlight: 2 Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen. Das Haus und Teile der Wohnung können derzeit schon besichtigt werden. Sie benötigen eine Finanzierungen? Für Fragen rund ums finanzieren stehe Ihnen unser objektiver, gewerblicher Finanzberater gerne mit Rat & Tat zur Verfügung.

TRAUMPENTHOUSE IN AUGARTENNÄHE Sie haben hier die Möglichkeit eine Penthouswohnung der Extraklasse zu erwerben. Unweit des Augartens mit traumhaftem Rundumblick ensteht hier Wohnraum wie sie ihn so in Wien kein zweites Mal wiederfinden. Beim Ausbau der Wohnungen kommen nur Materialien höchster Qualität zum Einsatz: Fenster von Polybau und Velux, Massivholztüren und Türstöcke, Innenstiegen aus Massivholz, Sanitär von Badolux, Artweger, Laufen, Grohe, usw. Die Wohnung ist bereits f ür eine nachträglich bei Bedarf einzubauende Klimaanlage vorbereitet und wird schlüsselfertig übergeben. Die Wohnung ist in2 Ebenen angelegt und gliedert sich wie folgt: 1. Ebene: Vorraum WC Zimmer mit eigenem Bad und WC Zimmer mit eigenem Bad und WC Zimmer mit mit eigenem Bad 2 Abstellräume mit je ca. 1m² 2. Etage: Wohnküche mit mit Ausgang auf die ca. 10m² Terrasse und von dort wiederum gelangt man auf das ca. 26m² große Flachdach Diese Wohnung befindet sich in einem traumhaft schön saniertem Biedermeierhaus. Ebenso wird hier ein 8 Personen Lift eingebaut der Sie direkt bis vor die Eingangstüre bringt und nach Abschluß des Dachgeschoßausbaus wird natürlich auch noch das gesamte Stiegenhaus komplett saniert. Somit wird es schwer möglich, noch repräsentativer zu wohnen. Auch ein Garagenplatz und ein Kellerabteil gehören natürlich zu dieser Immobilie. Sie haben jetzt auch noch die Möglichkeit in gewissen Bereichen an der Planung mitzuwirken. Für Fragen oder Besichtigungswünsche (derzeit noch im Rohbaustadium - aber täglich mit sichtbaren Fortschritten) stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

TRAUMPENTHOUSE IN AUGARTENNÄHE Sie haben hier die Möglichkeit eine Penthouswohnung der Extraklasse zu erwerben. Unweit des Augartens mit traumhaftem Rundumblick ensteht hier Wohnraum wie sie ihn so in Wien kein zweites Mal wiederfinden. Beim Ausbau der Wohnungen kommen nur Materialien höchster Qualität zum Einsatz: Fenster von Polybau und Velux, Massivholztüren und Türstöcke, Innenstiegen aus Massivholz, Sanitär von Badolux, Artweger, Laufen, Grohe, usw. Die Wohnung ist bereits für eine nachträglich bei Bedarf einzubauende Klimaanlage vorbereitet und wird schlüsselfertig übergeben. Die Wohnung ist in nur 1 Ebene angelegt und gliedert sich wie folgt: Vorraum  ca. 8m² WC ca. 1,5m² Badezimmer ca. 9m² Zimmer mit ca. 15m² Zimmer mit ca. 13m² Wohnküche mit ca. 31m² Diese Wohnung befindet sich in einem traumhaft schön saniertem Biedermeierhaus. Ebenso wird hier ein 8 Personen Lift eingebaut der Sie direkt bis vor die Eingangstüre bringt und nach Abschluß des Dachgeschoßausbaus wird natürlich auch noch das gesamte Stiegenhaus komplett saniert. Somit wird es schwer möglich, noch repräsentativer zu wohnen. Auch ein Garagenplatz und ein Kellerabteil gehören natürlich zu dieser Immobilie. Sie haben jetzt auch noch die Möglichkeit in gewissen Bereichen an der Planung mitzuwirken. Für Fragen oder Besichtigungswünsche (derzeit noch im Rohbaustadium - aber täglich mit sichtbaren Fortschritten) stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie haben hier die Möglichkeit eine PENTHOUSE-WOHNUNG auf ZWEI ETAGEN der Extraklasse zu erwerben. Diese Dachgeschoßwohnung wurde im SCHÖNSTEN HAUS DER STRASSE errichtet. Auch das gesamte STIEGENHAUS wurde in einen EINMALIGEN ZUSTAND gebracht. (siehe Fotos).  Die Wohnung ist SOWOHL OST- ALS AUCH WESTSEITIG orientiert. Durch die offene Bauweise hat man somit  den ganzen Tag eine sonnendurchflutete Wohnung. Die beiden TERRASSEN sind  BEIDE HOFSEITIG ausgerichtet und bieten AB MITTAG DEN GANZEN TAG SONNE UND RUHE. Auch der UNVERBAUBARE FERNBLICK (auf den Kalvarienberg, Kahlenberg...) ist sonst nur um wesentlich mehr Geld zu bekommen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Untere Ebene: Vorzimmer kleines Bad mit WC Wohnküche mit Ausgang auf die kleinere Terrasse Zimmer Wohnzimmer mit Vollholzstiege zum Aufgang zur obereren Ebene und Anschluß für einen Kamin oder Kachelofen Obere Ebene: Galerie 1 Zimmer mit Ausgang auf die große Terrasse ca. 48qm!!!!!!!!!!!!!! Badezimmer mit Platz für Badewanne und Doppelwaschtisch Trotz der ZENTRALEN LAGE ist es hofseitig ABSOLUT RUHIG. In UNMITTELBARER UMGEBUNG finden Sie alle EINKAUFSMÖGLICHKEITEN von Lebensmittel über Bekleidung, Apotheken, Banken, Lokale... Auch ein Freispielplatz, ein Indoorspielplatz und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung. Die Linien U3, 10A und auch die Schnellbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung wird SCHLÜSSELFERTIG übergeben, das heisst der Käufer kann sich NACH EIGENEM GESCHMACK noch die FLIESEN, BODENBELÄGE, TÜREN UND TÜRSTÖCKE UND DIE SANITÄREINRICHTUNG AUSSUCHEN!!!!!!!!! Für Fragen und Besichtigungswünsche stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

Dieses extrem grosszügige PENTHOUSE im BOTSCHAFTSVIERTEL nahe dem BELVEDERE ist an EXCLUSIVITÄT nicht zu übertreffen. Alleine die LAGE in einer der ELITÄRSTEN GEGENDEN in Wien ist äusserst selten zu finden. Auch die AUSSTATTUNG lässt keine Wünsche offen: offener Kamin, Ultraschall-Badewanne, freitragende Glasstiege von innen beleuchtet, offene Traumküche mit allen derzeit möglichen Extras  um nur einige Details dieser unglaublichen Wohnung zu nennen. Dieses Penthouse wurde vor 2 Jahren komplett neu auf einem Stilaltbau errichtet und nur äusserst selten bewohnt. Es gleicht somit einem schlüsselfertigen Erstbezug. In nur 3 Gehminuten ist man am Schwarzenbergplatz und im ersten Bezirk. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: 1. Ebene: Vorraum Arbeitsbereich 2 Zimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch Glasstiege ins Obergeschoss 2. Ebene: riesiger Wohn- Essbereich mit offener Küche Ausgang auf den Balkon mit der Wendeltreppe auf die Dachterrasse (ca. 40qm) Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Es gäbe derzeit auch noch die Möglichkeit, die Nebenwohnung mitzuerwerben, um so die Fläche der 1. Ebene noch zu vergrössern. Auch ein Multikunktionsraum im Erdgeschoss des Hauses kann optional erworben werden, ist aber nicht Bedingung für den Kauf des Penthouses. Dieser ist ca. 120qm gross und hat eine eigene zusätzliche Hof-Grünfläche mit ca. 65qm. Dieser Multifunktionsraum ist ebenfalls exclusiv ausgebaut auch mit eigener Küche, Be-und Entlüftungssystem, Sauna... und kann sowohl als aussergewöhnliches Büro oder als Veranstaltungsraum genutzt werden. Für Anfragen für dieses Objekt stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

Diese geräumige, süd-west orientierte, lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines schön renovierten Mehrfamilienwohnhauses. Die Zimmer sind teilweise mit Holzparkettböden versehen. Alle Räume weisen eine Fußbodenheizung auf. Die Wohnung eignet sich bestens für eine Familie mit Kinder ohne Haustiere. Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterer Stauraum ist im Kellerabteil vorhanden. Die Kosten für den Tiefgaragenautoabstellplatz sind im Mietpreis inkludiert. Ein Balkon oder eine Grünfläche fehlen bei dieser Immobilie. Kinder- und Abenteuerspielplätze sind, wie der Ranser Spielplatz oder der große schöne Schlosspark mit Ententeich und Kinderspielplatz von Schloss Ambras, im näheren Umkreis vorhanden. Profitieren Sie auch von Aldrans mobil, der bürgernahen Anlaufstelle für Fragen rund um klimafreundliches Verkehrsverhalten. (näheres auf der HP der Gemeinde Aldrans) Ihr Ansprechpartner: DI Stefan Drescher Immobilienfachberater Tel.: 0664 / 84 10 85 9 stefan.drescher@immo-company.at www.immo-company.at www.drescher-bauwesen.at

Diese aussergewöhnliche Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Wirtschaftsuniversität in absoluter Ruhelage. Durch die nahegelegene Nussdorferstrasse hat man aber alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fussläufig erreichbar. Diese als Maissonetten-Wohnung angelegte Immobilie hat ca. 250qm Wohnfläche und ca. 43qm südseitig gelegene Terrasse. Sie gliedert sich wie folgt: 1. Ebene: Vorraum mit Gäste WC kleiner Wirtschaftsraum 2 Abstellräume grosses Wohnzimmer ca. 54qm mit Kachelofen 4 weitere Zimmer Wannenbad Duschbad 2. Ebene: Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und angeschlossenem Badezimmer mit Dampfdusche WC Galerieraum (z.B. als Büro) Ausgang auf die grosszügige, südseitige Terrasse Ausstattung: Marmorböden, Tafelparkett, Alarmanlage, begehbare Garderobe, gediegene, hochwertige Ausstattung. Durche die ebenfalls gute Verkehrsanbindung erreicht man fast jeden Teil Wiens in wenigen Minuten. Dieses Penthouse lässt wirklich keine Wünsche offen. Es ist sofort verfügbar. Für Fragen oder Besichtigungswünsche stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

Zum Verkauf gelangt hier eine, trotz der sehr zentralen Lage, absolut ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 70m².  Diese Wohnung wurde vor 5 Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Alle Fenster dieser Wohnung sind hofseitig angeordnet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer getrenntes WC Badezimmer mit Wellnessdusche (Regendusche,  Massagedüsen und Handbrause) und Anschluss für die Waschmaschine Abstellraum großes Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin und offener Küche voll eingerichtet inkl. Geräten (Küchenblock) großes Schlafzimmer Im Badezimmer und in der Küche sind Fliesen verlegt, in der restlichen Wohnung sehr schöner Fischgrätstabparkett. Im Vorzimmer und Badezimmer sind moderne Deckeneinbauspots, in der restlichen Wohnung wurde auch auf Wandauslässe für die Beleuchtung nicht vergessen was ein sehr angenehmes Ambiente schafft. Die Autobuslinie 12A, 14A und die U4 sind in der unmittelbaren Nähe. Auch die Mariahilferstraße ca. 1,5km und die Lugnercity ca. 3km laden zum Einkaufen ein. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, in dem es einen bereits bewilligten Dachgeschoßausbau gibt. Das bedeutet, dass der Käufer des Rohdachbodens der den Ausbau vornimmt, sich vepflichtet auch die Fassaden (straßen- und hofseitig), ... zu sanieren.  Eine genaue Leistungsbeschreibung der Arbeiten kann ich Ihnen gerne zukommen lassen. Durch die Errichtung von Penthousewohnungen und die damit verbundene Sanierung des gesamten Gebäudes werden natürlich auch die Preise in diesem Objekt steigen. Diese Arbeiten werden aber nur auf Stiege 1 ausgeführt und somit sind sie nicht direkt von den Bauarbeiten betroffen. Somit können sie auf längere Sicht mit einem Kauf dieser Wohnung nichts falsch machen. Eine Garage kann man im Nebenhaus mieten: Preise von April bis Oktober € 140,--/mon, von November bis März € 182,--/mon. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!!

TRAUMPENTHOUSE IN AUGARTENNÄHE Sie haben hier die Möglichkeit eine Penthouswohnung der Extraklasse zu erwerben. Unweit des Augartens mit traumhaftem Rundumblick ensteht hier Wohnraum wie sie ihn so in Wien kein zweites Mal wiederfinden. Beim Ausbau der Wohnungen kommen nur Materialien höchster Qualität zum Einsatz: Fenster von Polybau und Velux, Massivholztüren und Türstöcke, Innenstiegen aus Massivholz, Sanitär von Badolux, Artweger, Laufen, Grohe, usw. Die Wohnung ist bereits für eine nachträglich bei Bedarf einzubauende Klimaanlage vorbereitet und wird schlüsselfertig übergeben. Die Wohnung ist in2 Ebenen angelegt und gliedert sich wie folgt: 1.  Ebene: Vorraum ca. 10m² WC ca. 1,5m² Badezimmer ca. 7m² Zimmer ca. 17m²  Zimmer mit ca. 16m² 2. Etage: Wohnküche mit ca. 46m² mit Ausgang auf die ca. 29m² Terrasse und von dort wiederum gelangt man auf das ca. 29m² große Flachdach Diese Wohnung befindet sich in einem traumhaft schön saniertem Biedermeierhaus. Ebenso wird hier ein 8 Personen Lift eingebaut der Sie direkt bis vor die Eingangstüre bringt und nach Abschluß des Dachgeschoßausbaus wird natürlich auch noch das gesamte Stiegenhaus komplett saniert. Somit wird es schwer möglich, noch repräsentativer zu wohnen. Auch ein Garagenplatz und ein Kellerabteil gehören natürlich zu dieser Immobilie. Sie haben jetzt auch noch die Möglichkeit in gewissen Bereichen an der Planung mitzuwirken. Für Fragen oder Besichtigungswünsche (derzeit noch im Rohbaustadium - aber täglich mit sichtbaren Fortschritten) stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

ACHTUNG ! ! ! Erstbezug nach Sanierung & auch das  Jugenstilhaus wurde heuer im Zuge des DG Ausbaus generalsaniert! Diese ganz besondere Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, z.B.: Wohnung Wohnung & Tanzlokal Wohnung & Werkstatt Rein gewerbliche Nutzung (Designerstudio, Atelier, ...) Partyraum uvm. Durch die beiden getrennten  Eingänge (Stiegenhaus und Straßeneingang) lassen sich die Gestaltungsmöglichkeiten weiter ergänzen. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich am Rande des 15. Bezirk, Rudolfsheim, an der Grenze zum 14. Bezirk. Nur ca. 150 m vom Haus entfernt steigen Sie bequem in die U3 ein. Als weitere Verkehrsmöglichkeiten der Wiener Linien bieten sich die Straßenbahn 10 u. 49 sowie die Buslinie 10A u. 12A an. Auch die S-Bahn Linie S45 die in den Norden von Wien zum Milleniumstower führt ist nicht allzuweit entfernt. Für Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung mehrere Supermärkte (Spar, Hofer,...), die Hütteldorferstraße mit den verschiedensten Geschäften und der zu den Wiener Einkaufsstraßen zugehörige "Meiselmarkt". Die Nahversorgung ist also absolut TOP! Aufteilung und Ausstattung: INTERN mit einer TREPPE verbunden wurden eine WOHNUNG im Hochparterre mit ca. 60,03 m² + ca. 10,89 m² Hof, mit dem darunterliegenden Souterrain ca. 70,21m² Es gibt 2 EINGÄNGE einmal aus dem Stiegenhaus, 1 x einen GASSENZUGANG. Das ganze WUNDERSCHÖNE  Jugendstilhaus wurde dieses Jahr GENERALSANIERT auch mit Dachausbau, die Wohnung selbst ist ebenfalls GENERALSANIERT! RAUMAUFTEILUNG Wohnung: 1 Vorraum, ca. 8,81 m² 1 HOFSEITIGES Schlafzimmer, ca. 8,25 m² mit Zugang zum Hof, ca. 10,89 m² 1 Zimmer, ca. 11,97 m² 1 Zimmer, ca. 19,60 m² 1 Küche, ca. 7,88 m² 1 Bad mit Wanne und WC, ca. 3,52 m² Treppenabgang zu Souterrain: ein RIESIGER RAUM mit ca. 60,41 m² 1 Bad mit Dusche u. WC, ca. 4,48 m² 1 Vorraum/Garderobe, ca. 5,32 m² Fragen zum Objekt? Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen und sind für Besichtigungstermine erreichbar. Fragen zur Umsetzung und zur Finanzierung? Gerne steht Ihnen unser objektiver, gewerblicher Finanzdienstleister mit Rat & Tat zur Verfügung!

TRAUMPENTHOUSE IN AUGARTENNÄHE Sie haben hier die Möglichkeit eine Penthouswohnung der Extraklasse zu erwerben. Unweit des Augartens mit traumhaftem Rundumblick ensteht hier Wohnraum wie sie ihn so in Wien kein zweites Mal wiederfinden. Beim Ausbau der Wohnungen kommen nur Materialien höchster Qualität zum Einsatz: Fenster von Polybau und Velux, Massivholztüren und Türstöcke, Innenstiegen aus Massivholz, Sanitär von Badolux, Artweger, Laufen, Grohe, usw. Die Wohnung ist bereits für eine nachträglich bei Bedarf einzubauende Klimaanlage vorbereitet und wird schlüsselfertig übergeben. Die Wohnung ist in2 Ebenen angelegt und gliedert sich wie folgt: 1.  Ebene: Vorraum ca. 16m² WC ca. 2m² Badezimmer ca. 6m² Zimmer ca. 14m² mit eigenem Bad ca. 4m² Zimmer mit ca. 18m² Zimmer mit ca. 17m² 2. Etage: Wohnküche mit ca. 61m² mit Ausgang auf die ca. 9m² Terrasse und von dort wiederum gelangt man auf das ca. 6,5m² große Flachdach Diese Wohnung befindet sich in einem traumhaft schön saniertem Biedermeierhaus. Ebenso wird hier ein 8 Personen Lift eingebaut der Sie direkt bis vor die Eingangstüre bringt und nach Abschluß des Dachgeschoßausbaus wird natürlich auch noch das gesamte Stiegenhaus komplett saniert. Somit wird es schwer möglich, noch repräsentativer zu wohnen. Auch ein Garagenplatz und ein Kellerabteil gehören natürlich zu dieser Immobilie. Sie haben jetzt auch noch die Möglichkeit in gewissen Bereichen an der Planung mitzuwirken. Für Fragen oder Besichtigungswünsche (derzeit noch im Rohbaustadium - aber täglich mit sichtbaren Fortschritten) stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

TRAUMPENTHOUSE IN AUGARTENNÄHE Sie haben hier die Möglichkeit eine Penthouswohnung der Extraklasse zu erwerben. Unweit des Augartens mit traumhaftem Rundumblick ensteht hier Wohnraum wie sie ihn so in Wien kein zweites Mal wiederfinden. Beim Ausbau der Wohnungen kommen nur Materialien höchster Qualität zum Einsatz: Fenster von Polybau und Velux, Massivholztüren und Türstöcke, Innenstiegen aus Massivholz, Sanitär von Badolux, Artweger, Laufen, Grohe, usw. Die Wohnung ist bereits für eine nachträglich bei Bedarf einzubauende Klimaanlage vorbereitet und wird schlüsselfertig übergeben. Die Wohnung ist in2 Ebenen angelegt und gliedert sich wie folgt: 1.  Ebene: Vorraum ca. 13,5m² WC ca. 2m² Badezimmer ca. 3m² Zimmer ca. 15m² mit eigenem Bad ca. 6m² Zimmer mit ca. 18m² Zimmer mit ca. 18m² 2. Etage: Wohnküche mit ca. 53m² mit Ausgang auf die ca. 20m² Terrasse und von dort wiederum gelangt man auf das ca. 30m² große Flachdach Diese Wohnung befindet sich in einem traumhaft schön saniertem Biedermeierhaus. Ebenso wird hier ein 8 Personen Lift eingebaut der Sie direkt bis vor die Eingangstüre bringt und nach Abschluß des Dachgeschoßausbaus wird natürlich auch noch das gesamte Stiegenhaus komplett saniert. Somit wird es schwer möglich, noch repräsentativer zu wohnen. Auch ein Garagenplatz und ein Kellerabteil gehören natürlich zu dieser Immobilie. Sie haben jetzt auch noch die Möglichkeit in gewissen Bereichen an der Planung mitzuwirken. Für Fragen oder Besichtigungswünsche (derzeit noch im Rohbaustadium - aber täglich mit sichtbaren Fortschritten) stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.