Dieses moderne Einfamilienhaus mit Traumblick auf Maria Alm und direktem Blick auf die gegenüberliegende Skipiste wurde 2006 in Holzrieglbauwiese, nicht unweit des Ortszentrums von Maria Alm errichtet. Die Skipiste von Maria Alm erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten, Zell am See mit seinen Aktivitäten in ca. 20 Autominuten, Saalfelden mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in 5 Autominuten und den Golfplatz ebenfalls in wenigen Minuten.

Die Aufschließungsabgabe für die örtliche Infrasturstruktur ist bereits bezahlt. Kanalanschluss, Wasser, Strom, Gas liegen an der Grundstücksgrenze. Wir suchen laufend Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Miethäuser, Gewerbeobjekte Miete/Kauf, Büros Miete/Kauf, Anlageobjekte, Ferienobjekte Miete/Kauf für unsere vorgemerkten Interessenten. Haben Sie eine Immobilie zu Vermieten oder zu Verkaufen oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen, verkaufen, oder vermieten möchte? Wir verbleiben mit herzlichen Grüssen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Tel.: +43 (0) 676/406 95 90

Achtung BAUTRÄGER: Entlassen Sie sich diesen idealen Baugrund als Generalunternehmer nicht entgehen! Hier könnte eine ansprechende Wohnsiedlung entstehen. Käufer müssten sich finden lassen bei dieser Top-Lage, bei einer entspechenden Planung. Wir unterstützen Sie, wenn Planunterlagen vorliegen. Voll erschlossener, Top Baugrund in zentraler Lage östl. von Imst zu verkaufen. Größe: 1.887 m² als ganzes Grundstück, oder aufteilbar auf 3 -4 Parzellen möglich! Mögliche Parzellengrößen: ca. 400 m², 500 m², 600 m². Ideal für eine kleine Wohnanlage, 3 - 4 Einfamilienhäuser oder 2 Doppelhäuser! Kaufpreis: EUR 175.- / m² Sonnenrelevante Daten: 21. Dezember Sonnenaufgang: 11:10 Uhr 21. Dezember Sonnenuntergang: 16:00 Uhr 21. Juni Sonnenaufgang (Sommerzeit): 05:30 Uhr 21. Juni Sonnenuntergang (Sommerzeit): 18:30 Uhr Ansprechpartner: DI Stefan Drescher Immobilienfachberater Tel.: 0664 / 84 10 85 9 stefan.drescher@imm-company.at www.immo-company.at www.drescher-bauwesen.at

detached house

Ruhige, sonnige zentrale Lage 5-10 Gehminuten zum Zentrum von Saalfelden, 2 Minuten zur Bushaltestelle von wo Sie der Bus zu den umliegenden Skigebieten wie Maria Alm, Leogang-Saalbach, sowie Zell am See mit der Schmittenhöhe und das Geltscherskigebiet Kaprun bringt. Jede menge Einkaufszentren liegen praktisch vor der Haustüre. Flughafen Salzburg: ca 1 Autostunde

Dieses, wegen seiner besonders großen Wohnfläche und bester Ausstattung, außergewöhnliche Eckreihenhaus, liegt in unmittelbarer Nähe von Saalfelden. In einer sonnigen, ruhigen Wohngegend, leichte Süd-West-Hanglage, am äußersten südlichen Rand einer Reihenhausanlage. Haltestelle des City - Buses ca 50m entfernt, Ski-Langlaufloipe ca 200m. Die Skizentren in Leogang, Maria-Alm, Saalbach und Zell am See-Kaprun, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Mit 6 Zimmern, einer großen Küche, Esszimmer, Speisezimmer und 2 Terrassen ein absoluter Großfamilienhit in der Mattersburgergegend zu kaufen. Mit ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 1.460m² Grund ein absolutes Schnäppchen. Dachgeschoss ist ausbaubar, das komplette Haus ist unterkellert, inklusive Sauna und Solarium. Im Keller befindet sich auch ein Gästebereich mit 1 Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf eine der 2 Terrassen. Ölzentralheizung, teilweise elekt. Fußbodenheizung, die Möglichkeit mit Festenbrennstoffen zu heizen ist auch vorhanden. Auf eine Besichtigung und/oder Finanzierungsberatung freut sich Marija Lazovic Tel.: 066/8410 849 marija.lazovic@immo-company.at

Mit dem Bus 13A ist die U6 Station Perfektastraße in wenigen Minuten erreicht. Die Badner Bahn (Haltestelle auf der Triester Straße, ca. 2 Gehminuten entfernt) mit Endstation Staatsoper bringt Sie direkt ins Zentrum. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein altes Haus, das nach Kauf und Absprache abgerissen werden kann. Bauklasse 1, mit offen oder gekuppelter Bauweise Kaufpreis: € 260.000 (mit Abriss, wenn gewünscht, € 275.000) Für Informationen und einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Maria Ratzinger, maria.ratzinger(at)gmail.com, 0676/9444390

Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ca. 1.415 m² Baugrund im Zentrum von Pottendorf zu verkaufen. Das zum Verkauf stehende Baugrundstück bietet aufgrund der vorhandenen Flächenwidmung sowie seiner Konfiguration eine Vielzahl an Bebauungsmöglickeiten. Anschlüsse sind vor dem Grundstück vorhanden. Es gilt die NÖ Bauordnung 1966. Auf eine Besichtigung und/oder eine Finanzierungsberatung mit Ihnen freut sich Marija Lazovic 0664/8410 849 marija.lazovic@immo-company.at

Mit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Expose berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten - Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.) Mit dem durch uns erbrachten Nachweis, bzw. unsere Vermittlung und dem zustande kommenden Vertragsabschluss, ist der Käufer verpflichtet, die Makler-Courtage in angegebener Höhe zu zahlen. Weitere Kaufnebenkosten sind ca. 1,5 % Notar und Gerichtskosten sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer. Nutzten Sie unseren Finanzierungsservice - die Kredit-Entscheidung erhalten Sie in kurzer Zeit von unserem Finanzberater mitgeteilt!!

Zum Verkauf gelangt ein 2.008 m² großer Baugrund (mit Abriss-Althausbestand) in absolut perfekter Lage in Gießhübl. Einerseits zentral und andererseits doch ruhig gelegen, bietet dieses Grundstück in sanfter Hanglage die idealen Voraussetzungen für ein neues Zuhause. Da 30 % des Grundstückes verbaut werden dürfen (d.h. 600 m²) bietet es Platz für eine großzügig ausgerichtete Villa oder für zwei bis drei *Generationen-Häuser* in welchen die ganze Familie auf einem Grundstück ihr neues Heim findet. Darüber hinaus ist das Grundstück aber natürlich auf für Bauträger hervorragend geeignet. So liegt eine fixfertige Projektstudie inkl. kompletter Einreichpläne und Absprache mit der Gemeinde für eine elitäre Wohnhausanlage mit 14 Eigentumswohnungen und einer Wohnnutzfläche von ca. 1.100 m² vor, die auf Wunsch übernommen werden könnte. Selbstverständlich kann aber auch jedes andere Projekt angedacht werden, wie beispielsweise ein Seniorenwohnheim oder ähnliches. Durch die Nähe zur *Kuhheide*, dem sowohl im Sommer als auch im Winter allseits beliebten Erholungsgebiet und Ausflugsziel, wird in der unmittelbaren Umgebung auch vielfältigen Freizeit- und Sport-Möglichkeiten breiter Raum geboten. Zur Gemeinde Gießhübl selbst kann als bekannt vorausgesetzt werden, dass es sich dabei gemeinsam mit den Nachbarorten Mödling, Perchtoldsdorf, Maria Enzersdorf, Brunn am Gebirge und Hinterbrühl um die *Nobel-Lage* im unmittelbaren Süden Wiens handelt. Die Nähe zur Großstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, aber auch der bewusst erhaltene Ortscharakter mit seiner gepflegten Heurigenkultur machen den besonderen Reiz dieses modernen Wohnortes aus. Großer Wert wird hier auf umweltfreundliche Verbauung und Verkehrsplanung im Einklang mit der Natur gelegt. Da Gießhübl auch das Tor zum einzigartigen Naturschutzgebiet *Föhrenberge* darstellt, ermöglichen ausgedehnte Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren in der weitläufigen Waldlandschaft ideale Voraussetzungen, um den Stress und Lärm des Alltags hinter sich zu lassen. Die Infrastruktur mit diversen ihren Nahversorgungsmöglichkeiten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung mit der Wiener Außenring-Autobahn (A 21) und diversen Busverbindungen vervollständigen die Attraktivität dieser Gemeinde. Für weitere Informationen und/oder eine Besichtigung sowie ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung: Michaela Ehrnberger Tel: 0664 / 8410 764 E-Mail: m.ehrnberger@immo-company.at

Bezirk Mödling: Sehr gepflegtes Gewerbeobjekt vielseitig verwendbar! Zum Verkauf steht ein Gasthof mit Fremdenzimmer. Das Haus wurde 1960 erbaut und 1985-1986 generalsaniert. Im Parterre befindet sich der Gasthof mit 300 m² Gesamtfläche, Nichtraucher und Raucher bereits getrennt, Schanigarten! Durch die Größe stehen für Familien- und Hochzeitfeiern alle Möglichkeiten offen. Im Obergeschoß befinden sich 10 Fremdenzimmer - Ein- und Zweibett und eine 100 m² Wohnung die der Eigentümer selbst benützt. Das komplette Haus wir mit Gaszentral beheizt. Die Betriebskosten Gemeindeabgaben pro Quartal belaufen sich auf 1.200,-- Die Strom & Heizkosten mit 1.300,-- pro Monat beziffert Kauf möglich! Pacht möglich das käme eine Ablöse von 40.000.-- zu tragen oder auch als Grundstück mit 1.459 m² bei Grundstückskauf siehe Objekt Nr. 12368 Bei Kauf 3 % + 20 % Ust Maklerprovision Bei Pacht 3 MM + 20 % Ust Übernahme mit sofort möglich! Gute Infrastruktur, Schule, Kindergarten Bei Interesse für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie: Karin Sestits, Immo-Company 0664/8410 797

Herrlicher landwirtschaftlicher Scheibengrund in St.Stefan/Stainz mit einer Fläche von ca. 60.000 m² inkl. ca. 1.000 m² Bauplatzfläche für die Errichtung eines Eigenheimes im Sinne einer landwirtschaftlichen Tätigkeit (z.B. mit einem Reitstall o. Ä.). Das Grundstück ist eine leichte Hanglage in Richtung Süden und herrlich ruhig gelegen. Die Zufahrt bis zur Grundstücksgrenze wird vom Verkäufer durch einen befestigten Schotterweg errichtet und als Servitut gesichert. Sämtliche Aufschliessungen können über das Nachbargrundstück erfolgen, wie Ortswasser, Kanal, Strom, Telefon ..... Die 6 ha Grund sind für 180.000,- zu kaufen. Für weitere Informationen und/oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Markus Kober Tel.: 0664/8410 810 Mail: markus.kober@immo-company.at

Dieses Haus hat seine Geschichte im 18. Jahrhundert und wurde mit Flußsteinen – dementsprechend massiv - gebaut. Es steht auf einem romantischen Platz abseits der Bundesstraße unweit von einem Fluß, wo früher Flößer unterwegs waren und dieses Haus auch als deren Aufenthalt und Betriebsort nutzten. Im nett und lieblich gestalteten Garten steht ein „Troatkostn“, der zur Unterbringung von Rädern und dergl. dient und Richtung Bundesstraße (ca. 100 Meter entfernt), die in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck führt, erstreckt sich das angrenzende dazugehörige Grünland, das vor wenigen Jahren vom Bauland rückgewidmet wurde, weil es als Bauland keine Verwendung fand. Sollte der Käufer wieder mehr an Bauland brauchen, würde das kein großes Problem darstellen. Im Inneren des Hauses mit niederer Raumhöhe, findet sich eine Art privates „Heimatmuseum“ mit vielen Details und Raritäten, Sach- Zeitzeugen, die heute auf Flohmärkten hohen Wert erzielen. Das Haus wird zentralgeheizt mit Flüssiggas (Erdgasleitung am Grundstück), im Erdgeschoß sind eine Küche, eine angrenzende gemütliche Stube mit Kachelofen, ein weiterer Wohnraum mit Büroecke und Sitzgruppe, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein WC. Über eine Auszugstreppe gelangt man derzeit in das Obergeschoß, wenngleich auch eine andere Treppenführung vorgesehn wäre. Dort oben zeigt sich ein steiles Dach, das zur Hälfte ein isoliertes Kaltdach ist und mit zwei Wohnräumen ausgebaut ist, der andere Dachteil ist ein einfacher, der der Unterbringung von originellen Utensilien dient. Im Außenbereich ergänzt ein Carport das Angebot. Ein Liebhaberobjekt vom Feinsten, top saniert mit einer Spezialfirma für Trockenlegung, was dem Raumklima große Dienste geleistet hat. Unweit der Bezirkshauptstadt und unweit einer Ferienregion ein Objekt, bei dem Preis-Leistung eine richtige und vernünftige Einheit bilden. 2026 m² Grund , davon 822 m² Bauland.

Küche möbliert, 16 m² Terrasse, 23 m² Balkon, zentrale Staubsaugeranlage, Fußbodenheizung, beheizte Auffahrt;Untergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Bad & WC, Abstellraum;EG.: Vorraum, 73 m² Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Zimmer, 2 x Bad & WC;

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