Sie suchen ein großes Haus mit Garten in einer der gefragtesten Lagen südlich von Wien zum einem echt fairen Preis? Hier ist es! Dieser für eine große Familie oder aber auch um Privat und Beruf unter einem Dach zu verbinden bestens geeignete Bungalow (mit Ausnahme einiger weniger Stufen ist die komplette Wohnfläche auf einer Ebene) verfügt auf 220 m² über 6 Zimmer, eine offene nagelneue Einbauküche, 2 Bäder, 2 WC, Nebenräume und eine große, sonnige Terrasse. Vom Eingangsbereich kommt man rechter Hand in den etwas erhöhten *Westflügel* des Hauses, wo man sofort vom großen Wohnsalon mit offener, wunderschöner Einbauküche empfangen wird. Vom Wohnsalon geht es weiter in das Terrassenzimmer, wo man auf die große Terrasse im imperialen Stil gelangt. Und weiter geht's in einen kleinen Flur, der einerseits zum Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe führt und andererseits zum geräumigen Badezimmer. Links vom Eingangsbereich befindet sich der *Ostflügel* des Hauses, wo man über einen Flur in drei weitere Zimmer, ein extra Badezimmer sowie den Lagerraum, der sich auch als Garage eignen könnte, gelangt. Über den Eingangsbereich kommt man darüber hinaus auch über einige Stufen zunächst zu einem kleinen Dachboden, der sich als Stauraum anbietet, und über ein paar weitere Stufen zum eigentlichen Dachgeschoß, das sich hervorragend für einen Ausbau eignet (sofern man noch zusätzliche Wohnfläche benötigt). Übrigens dürfte, falls gewünscht, aufgrund der Bauklasse II sogar auch noch aufgestockt werden. Weiteres Highlight ist das 600 m² große Grundstück, das nur darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt und zu einer paradiesischen Grün-Oase gestaltet zu werden. Maria Lanzendorf ist eine sehr sympathische Gemeinde mit guter Infrastruktur, die nur 10 Autominuten von Wien-Oberlaa entfernt ist und aufgrund der S1 sowie der öffentlichen Verkehrsmittel (Schnellbahnhof und Busverbindung z.B. zum Reumannplatz mit U1) auch über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung verfügt. Wie bei entsprechenden Vergleichen festgestellt werden kann, bekommt man hier viel Nutz- und Grundfläche in einer sehr gesuchten Lage um einen echt günstigen Preis. Daher bitte keine Wunder erwarten. An dem Haus sind zwar vor kurzem diverse Sanierungen durchgeführt worden, wie z.B. neue Fenster, elektrische Leitungen, Sanitärbereiche etc., darüber hinaus sind aber jedenfalls noch weitere Renovierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Für eine persönliche Besichtigung und/oder ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Harald Urban Tel: 0664 / 8410 777 E-Mail: harald.urban@immo-company.at

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Ruhige Siedlungsgasse

Frau H. Uruvatin Handy: 0664/7500 1049,E-Mai:h.uruvatin@immo-express.at

Küche möbliert, 16 m² Terrasse, 23 m² Balkon, zentrale Staubsaugeranlage, Fußbodenheizung, beheizte Auffahrt;Untergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Bad & WC, Abstellraum;EG.: Vorraum, 73 m² Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Zimmer, 2 x Bad & WC;

teilweise möbliert, Süd-Terrasse, Süd-Balkon, West-Balkon, 2 Kachelöfen, Parkettböden;Keller: 6 Räume (ca. 120m²);EG.: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum;OG.: 4 Zimmer, Bad, WC, ausbaufähige Küche;

Miete EUR 350,- ZUZÜGLICH Mwst., Mietdauer mindestens 3 Jahre;EG.: Lagerhalle mit Fenster und großem Tor;

Miete EUR 1.920,- zuzüglich Mwst, Mietdauer mindestens 3 Jahre, nähere Information auf Anfrage;EG.: 5 Räume für Büro, Geschäftslokal oder auch als Ordination, Bad, WC;

nicht aufgeschlossen, Aufschließungskosten nicht bezahlt, Anschlüsse in der Straße, Beachten Sie auch Objektnummer 7350;

nicht aufgeschlossen, Aufschließungskosten nicht bezahlt, Anschlüsse in der Straße, beachten Sie auch Objektnummer 7349;

teilweise aufgeschlossen, Aufschließungskosten teilweise bezahlt, nur ca. 500 m zum Freibad, unverbaubarer Blick;

Für Besichtigungen rufen Sie bitte Hr.Barnet, 0664/411-32-36

Der Baugrund eignet sich ideal für ein Doppelhaus.

teilweise möbliert, ABLÖSE für hochwertige EWE-Küche mit selbstreinigendem Backrohr und Bad (mit Doppelwhirlpool, Massagedüse + Lichttheraphie, Temperaturanzeige mit Heizung, Radio...), Dampfdusche (mit Lichttherapie, Duschregner, Sitz, Tel-Anschluss möglich,....) - beides 1 Jahr alt - EUR 15.000,-, WASSERLEITUNGEN erneuert, E-Leitungen teilweise erneuert. Sehr gute INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNG (näheres auf Anfrage)Keller: Flur, 4 Räume (als Zimmer ausbaubar), Wasch- und Trockenraum, Heizraum;EG.: Vorraum mit Garderobe, Flur, Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (offen), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Whirlpool und Dampfdusche, WC;DG.: Aufstockung und Ausbau möglich;

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In Velden/Auen an der Süduferstr. nach Maria Wörth