teilweise möbliert, Ablöse für Lokal: EUR 30.000,- und Ablöse für Wohnung: EUR 15.000,- Miete versteht sich exklusive Steuer, Wohnfläche teilt sich in Lokal (716m²) und Wohnung (160m²) auf, das Objekt kann man auch kaufen - beachten Sie Objektnummer 6437;EG.: Lokal: großer Windfang, großer Raum, Nirostaküche, Damen & Herren WC, Stiegenaufgang zu weiteren 2 großen Räumen;OG.: Wohnung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Bad, WC;

Suche in/am Mondsee: Wohnung/Garconniere bevorzugt in Miete mit ev. Option auf Kauf (mit wunderschöner Loggia) und Seeblick. Oberste Etage von max. 3; offenes Stiegen’haus’ (ohne Lift) kein Problem; sportlicher Typ J ruhige Lage ( Räumlichkeiten auch zum Arbeiten). Größe: ca. 75 m² Nutzungszeit: Dauerhaft Autoabstellplatz: überdacht (Carport / Garage / Tiefgarage) Anzahl der Räume: 1 Schlafraum, 1 Wohnraum, 1 Küche, 1 Büro, Bad und WC mit Fenster, (ev. Gästezimmer); Abstellplatz für Sport’geräte’ wäre optimal. Stil: Eher: Modern Preis: Moderat (Preis/Leistungsverhältnis muss auf jeden Fall passen!!!)

Eigentumswohnung in einem generalsanierten Wohnhaus in einer zentralen aber dennoch sehr ruhigen Lage. Die Top 1 Nettomiete beträgt: 8,35/m². Aktuelle BK belaufen sich auf ca. 120,- Die ca. 44 m² große Wohnung ist aufgeteilt in einen hellen Wohnessbereich, die Küche ist voll möbliert inkl. Geräte, SZ, Bad, WC, Diele, Abstellraum. Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Parkplatz und ein Kellerabteil; neue Gaszentralheizung. Gut vermietet bis Ende 11/2011. Kauf sofort möglich!

Bezirk Mödling: Sehr gepflegtes Gewerbeobjekt vielseitig verwendbar! Zum Verkauf steht ein Gasthof mit Fremdenzimmer. Das Haus wurde 1960 erbaut und 1985-1986 generalsaniert. Im Parterre befindet sich der Gasthof mit 300 m² Gesamtfläche, Nichtraucher und Raucher bereits getrennt, Schanigarten! Durch die Größe stehen für Familien- und Hochzeitfeiern alle Möglichkeiten offen. Im Obergeschoß befinden sich 10 Fremdenzimmer - Ein- und Zweibett und eine 100 m² Wohnung die der Eigentümer selbst benützt. Das komplette Haus wir mit Gaszentral beheizt. Die Betriebskosten Gemeindeabgaben pro Quartal belaufen sich auf 1.200,-- Die Strom & Heizkosten mit 1.300,-- pro Monat beziffert Kauf möglich! Pacht möglich das käme eine Ablöse von 40.000.-- zu tragen oder auch als Grundstück mit 1.459 m² bei Grundstückskauf siehe Objekt Nr. 12368 Bei Kauf 3 % + 20 % Ust Maklerprovision Bei Pacht 3 MM + 20 % Ust Übernahme mit sofort möglich! Gute Infrastruktur, Schule, Kindergarten Bei Interesse für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie: Karin Sestits, Immo-Company 0664/8410 797

Eigentumswohnung in einem generalsanierten Wohnhaus in einer zentralen aber dennoch sehr ruhigen Lage. Die Top 4 Nettomiete beträgt: 8,93/m². Aktuelle BK belaufen sich auf ca. 120,- Die ca. 49 m² große Wohnung ist aufgeteilt in einen hellen Wohnessbereich, die Küche ist voll möbliert inkl. Geräte, SZ, Bad, WC, Diele, Abstellraum. Balkon mit 7,80 m². Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Parkplatz und ein Kellerabteil; neue Gaszentralheizung. Gut vermietet bis Ende 11/2011. Kauf sofort möglich! Für weitere Information und/oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: David Schulz Tel.: 0664/8410 750 E-Mail: david.schulz@immo-company.at

Eigentumswohnung in einem generalsanierten Wohnhaus in einer zentralen aber dennoch sehr ruhigen Lage. Die Top 3 Nettomiete beträgt: 9,65/m². Aktuelle BK belaufen sich auf ca. 120,- Die ca. 47 m² große Wohnung ist aufgeteilt in einen hellen Wohnessbereich, die Küche ist voll möbliert inkl. Geräte, SZ, Bad, WC, Diele, Abstellraum. Balkon mit 8,45 m². Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Parkplatz und ein Kellerabteil; neue Gaszentralheizung. Gut vermietet bis Ende 11/2011. Kauf sofort möglich! Für weitere Information und/oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: David Schulz Tel.: 0664/8410 750 E-Mail: david.schulz@immo-company.at

Eigentumswohnung in einem generalsanierten Wohnhaus in einer zentralen aber dennoch sehr ruhigen Lage. Die Top 2 Nettomiete beträgt: 7,56/m². Aktuelle BK belaufen sich auf ca. 120,- Die ca. 45 m² große Wohnung ist aufgeteilt in einen hellen Wohnessbereich, die Küche ist voll möbliert inkl. Geräte, SZ, Bad, WC, Diele, Abstellraum. Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden. Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Parkplatz und ein Kellerabteil; neue Gaszentralheizung. Gut vermietet bis Ende 11/2011. Kauf sofort möglich! Für weitere Information und/oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: David Schulz Tel.: 0664/8410 750 E-Mail: david.schulz@immo-company.at

Erdgeschosswohnung: Diese sehr schöne und großzügige Erdgeschosswohnung mit 118 m² verfügt über 3 große Schlafzimmer. Die Diele ist zentral angeordnet und bietet so Zugang zu sämtlichen Räumen. Der Hauptwohnbereich ist eine große Wohnessküche von wo aus man auch Zugang zur 60 m² großen Terrasse hat. Ein praktischer Wirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum bieten zusätliche Abstellflächen. Bad und WC sind extra angeordnet. Insgesamt eine sehr schöne, großzügige Wohnung in günstiger Lage. Allgemein: Dieses sonnig gelegene Mehrfamilienwohnhaus wird mit Oktober 2010 fertiggestellt und verfügt über 4 attraktive Wohneinheiten, welche alle Süd/West ausgerichtet sind. Die reizvolle Lage am Ortsrand von St. Johann ist besonders interessant, da man vom Zentrum nur 2 Minuten entfernt ist und man trotzdem ruhig und sonnig wohnen kann. Das Gebäude wird nach neuesten Niedrigenergiestandarts ausgeführt. Alle Wohnungen werden nach Richtlinien der Wohnbauförderung /Max Fördersatz (740/m²) errichtet. Die gesamte Wärmedämmung des Wohnhauses wird nach den Vorschriften der TBO und TBV als Niedrigenergiehausstandart sorgfältig und fachmännisch ausgeführt. Das Dachgeschoss wird als Warmdach mit Hinterlüftung ausgebildet, die erforderliche Wärmedämmung wird in den Dachfertigteilholzelementen eingebaut. Zur Vermeidung von Kondenswasser im Keller werden die Kelleraußenwände mit 5 cm starken Hartschaumplatten gedämmt. Zimmermeister Der Dachstuhl wird aus Nadelholz nach statischen Erfordernissen in Fertigteilkastenelementen errichtet. Das gesamte Dach wird verschalt und mit Dachpappe als dichtes Unterdach vollflächig verklebt. Die im Vordachbereich sichtbaren Holzteile des Dachstuhles werden gehobelt. Auf die Rauschalung oberhalb der Lüftungsebene wird eine zusätzliche Pappelage mit TX 10 ausgeführt. Aussenfenster Alle Fenster und Fenstertüren im Wohnbereich werden in Kunststoff weiß mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung Uw Wert = 0,8 W m²/K (Dämmwert Fenster + Glas) ausgeführt. Alle Elemente werden mit verdeckt liegenden Dichtungen ausgeführt, je Raum mindestens ein Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlag mit eloxierten Aluminiumbeschlägen. Die Fensterbleche aussen werden aus verzinkt beschichteten Stahlblech, Stärke 0,5 mm, hergestellt. Fensterbänke innen Bei allen Fenstern werden die Fensterbänke innen in Naturstein 3 cm stark hergestellt. Heizungs- und Warmwasserversorgung Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Anlage erfolgt über eine Übergabestation an die Ortswärme St. Johann in Tirol, inkl. einer witterungsabhängigen Regelung, Wärmemengenzähler sowie sämtlicher sicherheitstechnischen Einrichtungen. Die Anschlüsse für eine spätere Solaranlage durch die Eigentumsgemeinschaft wird vom Bauträger über Dach vorgesehen. Die Heizungs- sowie die Warmwasserversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt mittels eigenen Wohnungsstationen inkl. Wärmemengenzähler (gemietet) für die Heizung und WW. Die Wohnungsstation ermöglicht die individuelle Raumtemperaturregelung und stellt bei Bedarf sofort Warmwasser für den häuslichen Gebrauch zur Verfügung. Hoher Komfort und maximale Energieeffizienz sind damit gewährleistet. Die einzelnen Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der Raumtemperatur erfolgt über elektronische Raumthermostate in den Wohn- bzw. Schlafräumen. Ein Handtuchheizkörper kann im Bad gegen Aufpreis durch den Bauträger eingebaut werden. Für die Erfassung des Wasserverbrauches werden Wasserzähler (gemietet) pro Wohnung ausgeführt. Alle Wohnungen werden auch mit eigenen KW.- und WW.- Absperrungen ausgestattet. Badewannenanlage Körperform-Badewanne aus Stahlblech, Farbe weiß, Ab- und Überlaufgarnitur verchromt, Einhebel-Badebatterie Aufputz verchromt sowie Brausegarnitur mit Handbrause und Schubstange. Duschen Die Duschen sind in den wohnbaugeförderten Wohnungen platzmäßig vorgesehen jedoch nicht eingebaut Waschtischanlage Waschtisch aus Porzellan, Farbe weiß, Sifon, Eckregulierventile verchromt, Einhebelwaschtischbatterie verchromt Waschmaschinenanschluss Waschmaschinenanschlussventil verchromt, Sifon mit Schlauchanschluss. WC: Wandklosett aus Porzellan, Tiefspüler, Farbe weiß Unterputzspülkasten mit Zweimengenspültaste und Abdeckung, Sitzbrett und Deckel, Farbe weiß Handwaschtischanlage Waschtisch aus Porzellan, Farbe weiß, Sifon, Eckregulierventil verchromt, Kaltwasserhahn verchromt im WC ist Sonderwunsch der Käufer und somit nicht in der BAB enthalten. Küche Vormontage zu- und Ablauf, Eckregulierventil mit Anschluss Geschirrspüler. Die Küchenarmatur ist in der Ausstattung nicht enthalten. Die Sanitären Ausstattungen wie Glashalter, Seifenschale, WC-Rollenhalter, WCBürstengarnitur, Spiegel sind nicht enthalten. Für den Einbau von Duschen ist der notwendige Platz vorgesehen, ein eventueller Einbau erfolgt jedoch ausschließlich über den Wohnungskäufer. Bei Änderungen der sanitären Einrichtungen (Sonderwünsche) oder bei Entfall dieser werden die tatsächlichen Angebotspreise vergütet. Da jede Wohnung im Bad über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt, ist keine Waschküche vorgesehen. Ein Gemeinschaftskeller ist als Trockenraum vorgesehen. Abluftanlage Alle Innen liegenden Abstellräume, Küchen, Bäder und WC's werden mechanisch über das Dach entlüftet. Die Kücheabluft für außen liegende Küchen wird durch die Außenwand ins Freie abgeführt. Elektroinstallationen Die Elektroinstallation wird nach neuestem Stand der ÖVE-EN 8001 ausgeführt. Sämtliche Leitungen in den Wohngeschossen werden als Unterputzleitungen ausgeführt. In den Kellern werden die Leitungen Aufputz geführt und abrechnungsmässig mit den zugehörigen Wohnungen verbunden. Jede Wohnung erhält eine Anschlussmöglichkeit an Digital-Sat- und Kabel-TV und Leerrohr für Telefon bzw. XDSL-Internet. In den Wohnungen wird eine Klingelanlage mit Sprechmodul und elektrischem Türöffner an der Haustüre installiert. Wand- und Bodenfliesen Das Bad wird mit gefälligen Fliesen nach Mustervorlage raumhoch, das WC ca. 1,20 - 1,50m hoch verfliest. Diele, WC, Bad, Abstellraum erhalten einen Fliesenboden. In der Küche kann wahlweise ein Fliesenbelag/Parkettboden ausgeführt werden. Das Stiegenhaus wird mit Fliesen belegt. Die Balkone im 1.Obergeschoß werden mit frostsicheren Fliesen belegt. Bei Änderungen von Fliesen (Sonderwünsche) oder bei Entfall der Fliesenarbeiten werden die tatsächlichen Angebotspreise für die Fliesen vergütet. Innentürarbeiten Alle Innentüren werden als glatte, echtholzfurnierte Zimmertüren in Eiche hell mit 3-seitig umlaufender Dichtung, Aluminiumbeschlägen neusilber eloxiert, Zargen als echtholzfurnierte Umfassungszargen. Zur Belichtung von Dielen sind Glasfüllungen in den Türen vorgesehen (je Wohnung 1 Glasfüllung). Die Wohnungseingangstüren (EI 30) werden entsprechend schalldämmend mit einem echtholzfurnierten Türblatt Eiche hell und Stahlumfassungszargen mit Doppelfalz ausgeführt und sind mit einem Sicherheitsschließzylinder ausgestattet. Bodenbelag Alle Oberböden der Wohnzimmer mit Essen + Kochen und die Schlafräume werden mit Parkettboden als Fertigparkett (Eiche geklebt) belegt. In der Küche kann wahlweise ein Fliesenbelag/Parkettboden ausgeführt werden. Preisklasse für Fertigparkett 35,00 / m² inkl. Mwst. ohne Verlegung. Kellerabteil Jede Wohnung erhält einen eigenen Kellerraum, Aufteilung und Größe nach Plan. Garagentor Die Garagentore werden als Sektionaltore mit isolierten Paneelen, mit Elektroantrieb, Schlüsselschalter und vorgerichtet für Funkfernbedienung eingebaut. Der Handsender kann als Sonderwunsch vom Torlieferanten bezogen werden. Gemeinschaftseinrichtungen Im Keller stehen zwei Räume (Trocken- und Allgemeinabstellraum) zur Verfügung. Ein kleine Kinderspielplatzzone und außerhalb der Terrassenbereiche liegende Rasenflächen, stehen, soweit sie nicht der im Erdgeschoß liegenden Wohneinheit zugeordnet sind, zur gemeinsamen Benützung. Zudem ist für das Mehrfamilienwohnhaus ein Fludach geplant unter dem Platz für Räder und Müllabstellraum vorgesehen ist.

Für Besichtigungen rufen Sie bitte Fr.Muck, 0676/64-606-64

Zur Vermietung gelangen neu errichtete Mietwohnung. Die Wohnung mit 74 m2 bestehend aus Vorzimmer, Bad mit WC, Wohneßküchenraum, 2 Schlafzimmer sowie eine Gemeinschaftsterrasse. Die Wohnung befindet sich im Obergschoss. Die Miete beläuft sich auf € € 690,-- inkl. BK und Mwst. Es wird ein Mietvertrag auf 3 Jahre mit Verlängerung wird abgeschlossen.

Neubauwohnung mit Loggia und ebenerdiger Terrasse! Dieses südwestlich ausgerichtete Wohnhaus im Herzen von Liesing, einem der elegantesten Wohnbezirke Wiens, spricht den Interessierten mit gehobenen Ansprüchen an. Die Ausrichtung des Gebäudes ermöglicht in den Wohnungen zu fast allen Tageszeiten einen wohltuenden Lichteinfall.  Der Wienerwald mit seiner Vielfalt an Sport- und Freizeitaktivitäten ist in ein paar Minuten erreichbar.  In der Nähe gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und vieles mehr. Im Umkreis der Löwenthalgasse befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn S3, Autobusse), die ein schnelles Erreichen der Innenstadt gewährleisten. Die Anbindung an die Südautobahn werden die Bewohner für ihre Ausflüge schätzen. Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche mit Ausgängen auf die westseitige Loggia und die ostseitige Terrasse, zwei Schlafzimmern, Bad und WC. Zusätzlich gibt es zwei Möglichkeiten des Kaufes dieser Wohnung - entweder als Endnutzer, das heißt, daß Sie die Wohnung selber bewohnen oder als Anleger,  das heißt, daß Sie die Wohnung vermieten möchten.  Im Fall, daß die Wohnung für Sie ein Anlageobjekt sein soll, ist der Kaufpreis EURO 287.575,- und zwar versteht sich dieser Preis für die schlüsselfertige Variante inkl. Küche. Der Preis für denjenigen, der die Wohnung selber bewohnen möchte beträgt EURO 287.575,- und versteht sich belagsfertig. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und einTiefgaragenplatz.

Eine ca. 109m² große 3 Zimmerwohnung. Es besteht die Möglichkeit eine bis zu 50m² hofseitige Terrasse für EUR 1.000,-- per Quadratmeter zu kaufen. ERSTBEZUG ein ca. 33m² großes Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche Küche und Flur mit Ausgang auf die Terrasse 2 Zimmer mit jeweils ca. 22m² Schöner abgetrennter Eingangsbereich Alle Zimmer hell und freundlich ( große Fenster ) Bad mit Wanne, Waschbecken und WC Beziehbar ab sofort.

Teilsanierte Wohnung:: Das gesamte Haus wird im Zuge des künftigen Dachgeschoßausbaus generalsaniert. Zum Verkauf gelangen noch 2 Altbauwohnungen die komplett saniert werden. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.immoagency.at   wo Sie alle Pläne, Projektbeschreibung,..., bequem als PDF downloaden können! ACHTUNG! Alle statischen Arbeiten, Einzug von Stahlträgern und Schließung des Lichthofes (inkl. Errichtung eines Abzugschachtes) werden vom Bauträger übernommen - diese  Kosten sind bereits im Preis enthalten. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich im Gebiet zwischen dem Augarten (Bereich Castellezgasse) und dem Praterstern in einer Seitengasse zur "Großen Stadtgutstraße". Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben - die  Linie 2, Buslinien 5A und 80 A sowie der U2 sind in der nahen Umbegung, wobei keine Linie direkt am Haus vorbeiführt was für eine ruhige Seitengasse garantiert! Ausstattung und Aufteilung: Die Wohnung als solche wird unsaniert verkauft. Jedoch werden die "groben" arbeiten zur neuen Raumaufteilung vom Bauträger übernommen und sind im Kaufpreis enthalten: Schliessung des Lichthofes als Gangfläche Statische Berechnungen und, Einzug von Stahlträgern für die neue Raumgestaltung Die Raumaufteilung kann wie folgt aussehen: 1 Zimmer, ca. 22,18 m² 1 Zimmer, ca. 22,20 m² 1 Wohnzimmer, ca. 37,95 m² 1 Küche, ca. 14,35 m² 1 Flur, ca. 1,76m² + 3,53 m² 1 Bad mit WC und Wanne, ca. 6,68 m² 1 WC , ca. 1,31 m² 1 Garderobe/Eingangsbereich, ca. 3,18 m² 1 Abstellraum, ca. 2,41 m² 1 Balkon, ca. 7,59 m² GESAMT: ca. 119,68 m² Die Bewilligung des Balkons ist bei der Behörde eingereicht - die Kosten für die Errichtung trägt der Käufer! Es fallen keine weitere Kosten für die Gebäudesanierung (Fassade, Stiegenhaus, Lifterrichtung,..., Details folgen) an! Die Betriebskosten wurden mit € 1,53,- / m² berechnet (Änderungen noch vorbehalten) Für Fragen rund um diese Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Zentralbegehbare Neubauwohnung in sehr schöner Grünruhelage! Dieses südwestlich ausgerichtete Wohnhaus im Herzen von Liesing, einem der elegantesten Wohnbezirke Wiens, spricht den Interessierten mit gehobenen Ansprüchen an. Die Ausrichtung des Gebäudes ermöglicht in den Wohnungen zu fast allen Tageszeiten einen wohltuenden Lichteinfall. Der Wienerwald mit seiner Vielfalt an Sport- und Freizeitaktivitäten ist in ein paar Minuten erreichbar. In der Nähe gibt es alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und vieles mehr. Im Umkreis der Löwenthalgasse befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn S3, Autobusse), die ein schnelles Erreichen der Innenstadt gewährleisten. Die Anbindung an die Südautobahn werden die Bewohner für ihre Ausflüge schätzen. Vom Vorraum aus gelangen Sie in alle Zimmer. Es sind zwei Schlafzimmer in der Wohnung, Bad mit Bedewanne und ExtraWC sowie eine Wohnküche. Der Küchenbereich ist vom Wohnbereich durch eine Wand getrennt, in der Küche gehen die Fenster bis auf den Boden. Die Fenster können mit großen, verschiebbaren Fensterläden abgedunkelt werden. Zu dieser sehr gut geschnittenen Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Neben der Miete gibt es zwei Möglichkeiten des Kaufes dieser Wohnung - entweder als Endnutzer, das heißt, daß Sie die Wohnung selber bewohnen oder als Anleger, das heißt, daß Sie die Wohnung vermieten möchten.  Im Fall, daß die Wohnung für Sie ein Anlageobjekt sein soll, ist der Kaufpreis EURO 292.300,- und  zwar versteht sich dieser Preis für die schlüsselfertige Variante inkl. Küche. Der Preis für denjenigen, der die Wohnung selber bewohnen möchte beträgt EURO 292.300,- und versteht sich belagsfertig.

Sie haben hier die Möglichkeit eine PENTHOUSE-WOHNUNG auf EINER ETAGE der Extraklasse zu erwerben. Diese Dachgeschoßwohnung wurde im SCHÖNSTEN HAUS DER STRASSE errichtet. Auch das gesamte STIEGENHAUS wurde in einen EINMALIGEN ZUSTAND gebracht. (siehe Fotos).  Die Wohnung ist SOWOHL OST- ALS AUCH WESTSEITIG orientiert. Durch die offene Bauweise hat man somit  den ganzen Tag eine sonnendurchflutete Wohnung. Die beiden TERRASSEN sind  BEIDE HOFSEITIG ausgerichtet und bieten AB MITTAG DEN GANZEN TAG SONNE UND RUHE. Auch der UNVERBAUBARE FERNBLICK (auf den Kalvarienberg, Kahlenberg...) ist sonst nur um wesentlich mehr Geld zu bekommen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer WC Abstellraum Wohnküche mit Ausgang auf die kleinere Terrasse mit Wendeltreppe auf die ca. 62qm große Sonnenterrasse (eine Terrasse in dieser Grösse wird man sobald nicht mehr finden!!) Schlafzimmer Badezimmer    Trotz der ZENTRALEN LAGE ist es hofseitig ABSOLUT RUHIG. In UNMITTELBARER UMGEBUNG finden Sie alle EINKAUFSMÖGLICHKEITEN von Lebensmittel über Bekleidung, Apotheken, Banken, Lokale... Auch ein Freispielplatz, ein Indoorspielplatz und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung. Die Linien U3, 10A und auch die Schnellbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung wird SCHLÜSSELFERTIG übergeben, das heisst der Käufer kann sich NACH EIGENEM GESCHMACK noch die FLIESEN, BODENBELÄGE, TÜREN UND TÜRSTÖCKE UND DIE SANITÄREINRICHTUNG AUSSUCHEN!!!!!!!!! Für Fragen und Besichtigungswünsche stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

Zum Verkauf gelangt hier eine, trotz der sehr zentralen Lage, absolut ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 70m².  Diese Wohnung wurde vor 5 Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Alle Fenster dieser Wohnung sind hofseitig angeordnet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer getrenntes WC Badezimmer mit Wellnessdusche (Regendusche,  Massagedüsen und Handbrause) und Anschluss für die Waschmaschine Abstellraum großes Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin und offener Küche voll eingerichtet inkl. Geräten (Küchenblock) großes Schlafzimmer Im Badezimmer und in der Küche sind Fliesen verlegt, in der restlichen Wohnung sehr schöner Fischgrätstabparkett. Im Vorzimmer und Badezimmer sind moderne Deckeneinbauspots, in der restlichen Wohnung wurde auch auf Wandauslässe für die Beleuchtung nicht vergessen was ein sehr angenehmes Ambiente schafft. Die Autobuslinie 12A, 14A und die U4 sind in der unmittelbaren Nähe. Auch die Mariahilferstraße ca. 1,5km und die Lugnercity ca. 3km laden zum Einkaufen ein. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, in dem es einen bereits bewilligten Dachgeschoßausbau gibt. Das bedeutet, dass der Käufer des Rohdachbodens der den Ausbau vornimmt, sich vepflichtet auch die Fassaden (straßen- und hofseitig), ... zu sanieren.  Eine genaue Leistungsbeschreibung der Arbeiten kann ich Ihnen gerne zukommen lassen. Durch die Errichtung von Penthousewohnungen und die damit verbundene Sanierung des gesamten Gebäudes werden natürlich auch die Preise in diesem Objekt steigen. Diese Arbeiten werden aber nur auf Stiege 1 ausgeführt und somit sind sie nicht direkt von den Bauarbeiten betroffen. Somit können sie auf längere Sicht mit einem Kauf dieser Wohnung nichts falsch machen. Eine Garage kann man im Nebenhaus mieten: Preise von April bis Oktober € 140,--/mon, von November bis März € 182,--/mon. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!!

Zum Verkauf gelangt hier eine, trotz der sehr zentralen Lage, absolut ruhig gelegene 2 1/2 Zimmer Wohnung mit ca. 70m².  Diese Wohnung wurde vor 5 Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Alle Fenster dieser Wohnung sind hofseitig angeordnet. Dieser Innenhof kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: offener Küche voll eingerichtet inkl. Geräten (Küchenblock) Vorzimmer getrenntes WC Badezimmer mit Wellnessdusche (Regendusche, Massagedüsen und Handbrause) und Anschluss für die Waschmaschine Kabinett Wohnküche mit Anschlussmöglichkeit  für einen Kamin und großes Schlafzimmer Im Badezimmer und in der Küche sind Fliesen verlegt, in der restlichen Wohnung sehr schöner Fischgrätstabparkett. Im Vorzimmer und Badezimmer sind moderne Deckeneinbauspots, in der restlichen Wohnung wurde auch auf Wandauslässe für die Beleuchtung nicht vergessen was ein sehr angenehmes Ambiente schafft. Die Autobuslinie 12A, 14A und die U4 sind in der unmittelbaren Nähe. Auch die Mariahilferstraße ca. 1,5km und die Lugnercity ca. 3km laden zum Einkaufen ein. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, in dem es einen bereits bewilligten Dachgeschoßausbau gibt. Das bedeutet, dass der Käufer des Rohdachbodens der den Ausbau vornimmt, sich vepflichtet auch die Fassaden (straßen- und hofseitig), ... zu sanieren.  Eine genaue Leistungsbeschreibung der Arbeiten kann ich Ihnen gerne zukommen lassen. Durch die Errichtung von Penthousewohnungen und die damit verbundene Sanierung des gesamten Gebäudes werden natürlich auch die Preise in diesem Objekt steigen. Diese Arbeiten werden aber nur auf Stiege 1 ausgeführt und somit sind sie nicht direkt von den Bauarbeiten betroffen. Somit können sie auf längere Sicht mit einem Kauf dieser Wohnung nichts falsch machen. Eine Garage kann man im Nebenhaus mieten: Preise von April bis Oktober € 140,--/mon, von November bis März € 182,--/mon. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!!

Sie haben hier die Möglichkeit eine PENTHOUSE-WOHNUNG auf ZWEI ETAGEN der Extraklasse zu erwerben. Diese Dachgeschoßwohnung wurde im SCHÖNSTEN HAUS DER STRASSE errichtet. Auch das gesamte STIEGENHAUS wurde in einen EINMALIGEN ZUSTAND gebracht. (siehe Fotos).  Die Wohnung ist SOWOHL OST- ALS AUCH WESTSEITIG orientiert. Durch die offene Bauweise hat man somit  den ganzen Tag eine sonnendurchflutete Wohnung. Die beiden TERRASSEN sind  BEIDE HOFSEITIG ausgerichtet und bieten AB MITTAG DEN GANZEN TAG SONNE UND RUHE. Auch der UNVERBAUBARE FERNBLICK (auf den Kalvarienberg, Kahlenberg...) ist sonst nur um wesentlich mehr Geld zu bekommen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Untere Ebene: Vorzimmer kleines Bad mit WC Wohnküche mit Ausgang auf die kleinere Terrasse Zimmer Wohnzimmer mit Vollholzstiege zum Aufgang zur obereren Ebene und Anschluß für einen Kamin oder Kachelofen Obere Ebene: Galerie 1 Zimmer mit Ausgang auf die große Terrasse ca. 48qm!!!!!!!!!!!!!! Badezimmer mit Platz für Badewanne und Doppelwaschtisch Trotz der ZENTRALEN LAGE ist es hofseitig ABSOLUT RUHIG. In UNMITTELBARER UMGEBUNG finden Sie alle EINKAUFSMÖGLICHKEITEN von Lebensmittel über Bekleidung, Apotheken, Banken, Lokale... Auch ein Freispielplatz, ein Indoorspielplatz und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung. Die Linien U3, 10A und auch die Schnellbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung wird SCHLÜSSELFERTIG übergeben, das heisst der Käufer kann sich NACH EIGENEM GESCHMACK noch die FLIESEN, BODENBELÄGE, TÜREN UND TÜRSTÖCKE UND DIE SANITÄREINRICHTUNG AUSSUCHEN!!!!!!!!! Für Fragen und Besichtigungswünsche stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

Dieses extrem grosszügige PENTHOUSE im BOTSCHAFTSVIERTEL nahe dem BELVEDERE ist an EXCLUSIVITÄT nicht zu übertreffen. Alleine die LAGE in einer der ELITÄRSTEN GEGENDEN in Wien ist äusserst selten zu finden. Auch die AUSSTATTUNG lässt keine Wünsche offen: offener Kamin, Ultraschall-Badewanne, freitragende Glasstiege von innen beleuchtet, offene Traumküche mit allen derzeit möglichen Extras  um nur einige Details dieser unglaublichen Wohnung zu nennen. Dieses Penthouse wurde vor 2 Jahren komplett neu auf einem Stilaltbau errichtet und nur äusserst selten bewohnt. Es gleicht somit einem schlüsselfertigen Erstbezug. In nur 3 Gehminuten ist man am Schwarzenbergplatz und im ersten Bezirk. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: 1. Ebene: Vorraum Arbeitsbereich 2 Zimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch Glasstiege ins Obergeschoss 2. Ebene: riesiger Wohn- Essbereich mit offener Küche Ausgang auf den Balkon mit der Wendeltreppe auf die Dachterrasse (ca. 40qm) Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Es gäbe derzeit auch noch die Möglichkeit, die Nebenwohnung mitzuerwerben, um so die Fläche der 1. Ebene noch zu vergrössern. Auch ein Multikunktionsraum im Erdgeschoss des Hauses kann optional erworben werden, ist aber nicht Bedingung für den Kauf des Penthouses. Dieser ist ca. 120qm gross und hat eine eigene zusätzliche Hof-Grünfläche mit ca. 65qm. Dieser Multifunktionsraum ist ebenfalls exclusiv ausgebaut auch mit eigener Küche, Be-und Entlüftungssystem, Sauna... und kann sowohl als aussergewöhnliches Büro oder als Veranstaltungsraum genutzt werden. Für Anfragen für dieses Objekt stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

Diese DG - MAISONETTE liegt in ausgezeichneter ZENTRALER Lage - sehr nahe zur INNENSTADT! Die U1 Nestroyplatz befindet sich ums Eck - aber auch der KARMELITERMARKT ist in 5 Minuten zu Fuss zu erreichen! Das besondere dabei ist die trotzdem RUHIGE, SONNIGE Lage - die beiden Schlafzimmer sind sogar rein HOFSEITIG ausgerichtet! RAUMAUFTEILUNG und BESONDERHEITEN: EBENE 1: Raumhöhe 2,50m mit nur sehr geringer Schräge Vorraum BAD ca.6,5m² mit Wanne und 2 FENSTERN extra WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Therme + Speicher unter der Treppe 1 Schlafzimmer ca. 16m² und eigenem SCHRANKRAUM (gesamt ca. 20m²) 1 weiteres Schlafzimmer (ca. 10m²) EBENE 2 mit TERRASSE: Raumhöhe bis 2,60m - Schrägen stören nicht! OFFENE, RIESIGE Wohnküche mit ca. 48m² und DIREKTEM Ausgang auf die SÜD-WEST seitig gelegene Terrasse schöne grosse VELUX - Fenster TERRASSE ca. 13,5m² mit einem tw. FREIEN BLICK Die Wohnung befindet sich derzeit im Bau und wird spätestens im Dezember 2010 SCHLÜSSELFERTIG übergeben. - ABSOLUTE Sicherheit beim KAUF, da der Kaufpreis erst nach Übergabe der KOMPLETT FERTIGEN Wohnung an den Verkäufer geht! Ein GARAGENPLATZ kann im gegenüberliegendem Haus um € 27.500,-- angekauft werden.

Grosszügige Familienwohnung in Familienwohnhaus - 5 Zimmer mit Terrasse und Sauna , grüne Ruheoase !  Mietkauf möglich: ca.2-3 Jahre Miete, Restbetrag bei Kauf Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Strasse gegen Ende zu. Dahinter beginnen bereits die Wiesen und Wälder des Wienerwaldes . Obwohl die S50 unweit des Hauses ihre Haltestelle hat, ist kaum eine Geräuschkulisse bei offenem Fenster wahrzunehmen, da die Wohnung etwas nach unten versetzt zur Trasse liegt . Die Bahntrasse wird zunehmend von rankendem Efeu zugewachsen, daher auch hier ein Blick ins Grüne.  Das Auhofcenter mit all seinen Geschäften und Kino ist in ca. 3 min mit dem Auto zu erreichen. Wien Westbahnhof und die anschliessenden Verkehrsverbindungen (U3, 6, 58...) sind in weinger als ca. 15min Fahrtzeitzu erreichen. Somit ist ein perfekter Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel der Wiener Stadt gegeben. Trotzdem kehren sie jedesmal innerhalb kürzester Zeit in die Ruhe und Beschaulichkeit abends heim. Schulen (VS-Hadersdorf Hauptstrasse, ) Kindergarten, Kindergrippe im Nebenhaus und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Das Wohnhaus selbst ist ein familienfreundliches Wohnhaus mit mehreren Parteien. Im  offenen Eingangsbereich stehen die Vielzahl an Fahrrädern, die von den vielen Ausflügen ihrere Mitbewohner in die Natur zeugen. Zusätzlich gibt es mehrer Räume für die Jugend, eine Waschküche mit Trockenraum und eine ca. 150m2 grosse Gemeinschaftsterrasse am Dach,  mit Fernblick in die Ausläufer des Wienerwaldes. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Kinderspielplatz und der direkte Zugang zu den Wanderwegen der Bundesforste. Ausstattung Die Wohnung  gliedert sich in einen kleinen Vorraum, mit Zugang zu einem Bad mit Dusche und WC  und einer Sauna einem grosszügiges Entree, wo derzeit ein gosser Esstisch und Kästen Platz finden. Dahinter öffnet sich der Wohnsalon, der sehr grosszügig wirkt ; dieser kann  durch die bestehenden Konferenztüren vom Vorraum bei Bedarf abgeteilt werden kann. Neben dem Wohnraum befindet sich die Küche, mit allen Geräten, kleiner Bar. 2 Zimmer , eines davon mit  Ausgang auf die W-seitige Terrasse 1 grosses Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. daneben befindet sich ein Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, Bidet. Waschmaschinenanschluss vorhanden Sauna Konferenztüren: trennen Wohnzimmer vom Rest der Wohnung  Die 130m2 - Wohnung wirkt sehr grosszügig, hell und freundlich;  es ist genügend Platz für eine 4 köpfige Familie; die Terrasse lässt Raum für einen Tisch oder für Liegestühle, hier können Sie die Nachmittagssonne ungestört geniessen. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, in den 3 Schlafzimmern wurden  neue Echtholzparkettböden verlegt. Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

LOFTARTIGE ALTBAUWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE! Diese wunderschöne, sonnendurchflutete Eckwohnung besticht durch ihre  zentrale und doch ruhige Lage im 3. Bezirk. In Sichtweite befindet sich die neugotische Kirche St. Othmar (Weißgerberkirche) am Kolonitzplatz, dessen 80m hohe Turm zu den höchsten Kirchtürmen Wiens zählt. In näherer Umgebung befindet sich auch das Hundertwasserhaus, welches durch die einzigartige und verspielte Architektur von Friedensreich Hundertwasser Weltberühmtheit erlangen konnte. Die großzügige Wohnung wurde gerade saniert und im Zuge dessen einem modernen Standard angepasst. Hierzu zählt als Highlight der große, loftartige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche. Eine Küchenzeile ist bereits vorhanden, der Einbau einer Kochinsel im amerikanischen Stil wäre nachträglich vom Käufer möglich (Anschlüsse hierfür vorhanden). Weiters ist das wunderschön ausgestattete Badezimmer mit Badewanne zu erwähnen - hier beeindrucken der großzügige Schnitt und die äußerst geschmackvollen Fliesenzeilen in dunkler Holzoptik. RAUMAUFTEILUNG: großer, offener Vorraum loftartiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (knapp 70m² !) Schlafzimmer (ca. 25m²) weiteres Zimmer (ca. 22m²), von Vorraum und Wohnbereich aus begehbar Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 5m²) extra Nische (ca. 4m²), zB als Büroecke oder Schrankraum nutzbar Abgesehen von Badezimmer und Küchenbereich, welche mit Fliesen ausgestattet sind, ist die gesamte Wohnung mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Sämtliche Türen sind weiß lackiert und bestechen durch ihren wunderschönen Altbaucharme. Im Zuge der Generalsanierung des Hauses werden sowohl der Eingangsbereich und das Stiegenhaus, als auch die straßenseitige Außenfassade saniert. Besonders zu erwähnen ist die ausgesprochen zentrale und doch ruhige Lage im beliebten Bezirk Landstraße. In der Nähe erreichbar sind sowohl die Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße, welche mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aufwartet, als auch der Bahnhof Wien/Mitte, welcher eine ausgesprochen gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet (U-Bahnen U3, U4; City Airport Train CAT; mehrere S-Bahn Linien). Sportbegeisterte können die Promenade an der nahe gelegenen Weißgerberlände zum Joggen oder Radfahren gut nutzen. Mit wenig Aufwand ist diese Wohnung auch perfekt WG-tauglich mit zentralem Wohnraum und 3 separat begehbahren Zimmern. Machen Sie sich selbst ein bei einer Besichtigung ein Bild von dieser wirklich schönen Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. IM KAUFPREIS INKLUDIERT: Errichtung einer Liftanlage, Sanierung des Stiegenhauses, Sanierung der Steigleitungen, Parifizierung und Fassade innen und aussen!! (Fertigstellung dieser Arbeiten: spätestens Ende 2011) Achtung: Im angefügten allgemeinen Plan ist die Wohnung als TOP 17 bezeichnet!

Zentrale Wohnfläche mit viel Platz zur individuellen Raumgestaltung! Lage und Umgebung: Der 6. Bezirk, Mariahilf, ist nicht nur ein wunderschöner Wohnbezirk, sondern gilt zudem auch als idealer Einkaufsbezirk. Eine Vielzahl von Geschäften auf der Mariahilferstraße bieten ein perfektes Einkaufserlebnis, eine Vielzahl von Marktständen am Naschmarkt, der wohl weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt ist, bietet kulinarisches vom feinsten. Aber auch Schulen, Theater und Restaurants gibt es in ausreichendem Maße. Freuen Sie sich auf eine Wohngegend mit Flair. Die ideale Anbindung zur Mariahilferstraße in ca. 5 Gehminuten bietet  Ihnen die Möglichkeit, schnell in alle Richtungen zu gelangen. Das Objekt - die Möglichkeiten: Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahr 2002 erbauten Neubaus. Derzeit kaufen Sie eine ca. 144 m² große Fläche ohne Trennwände aus denen man 1 - 2 Wohnungen machen kann. Sanitärbereich und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden. Die Raumhöhe beträgt derzeit ca. 2,70 m. Getrennte Eingänge sind möglich! Eine gute Idee wäre auch der Plan Studentenwohnungen darin unterzubringen - eine Anlagemöglichkeit für eine dauerhafte Einnahme. Vom Verkäufer wird zudem auch eine vollständige Planung und Umsetzung angeboten - je nach Art und Ausstattung zwischen ca. 2.400 € / m² belagsfertig bis ca. 3.000 € / m² schlüsselfertig. Einen umsetzbaren Plan für 2 Wohnungen, ca. 76,25 m² und 66,97 m²  finden Sie auf www.immoagency.at unter der Objektnummer 3204. Im Haus können zusätzlich noch einen Garagenplatz (Kipp-Parker) für € 18.000,- erwerben. Unter der Wohnung und derzeit mit einer Treppe verbunden, befindet sich außerdem noch eine Verkaufsfläche/Bürofläche mit Straßenseitigem Zugang, ca. 100 m². Diese kann ebenfalls für 1.500 € / m² zzgl. 20% MwSt. erworben werden und ist im angeführten Preis noch nicht enthalten. Mehr dazu auf www.immoagency.at unter der Objektnummer 3205. Für Fragen zum Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Planung und Umsetzung!