Helle, südseitige Wohnhausetage in absoluter Grünruhelage zu mieten! Lage und Infrastruktur Das 2- Familienwohnhaus befindet sich Nähe Sittendorf, in der Gemeinde Wienerwald. Von hier sind sie in ca. 3 min. zur Anschlussstelle Hinterbrühl der A21, in ca. 30 min. bei der U3 Schlachthausgasse im 3 .Wiener Gemeindebezirk, in ca.15min Fahrtzeit nach Mödling mit höheren Schulen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Eine Busverbindung fährt werktags um ca.7h30 zum Bahnhof Mödling, des abends wieder zurück. Die Volksschule befindet sich in Sittendorf, hier werden die Kinder mit Schulbussen abgeholt und nachhause gebracht. Ausstattung Das gesamte Haus ist ca .9 Jahre alt und sehr gepflegt. Es müssen keine Adaptierungsarbeiten durchgeführt werden. Vom Flur/Windfang aus werden die beiden getrennten Wohneinheiten betreten. Das Obergeschoss ist bereits vermietet , die untere Wohneinheit steht zur Vermietung frei. Sie wird bis auf Küche und Bad unmöbliert übergeben. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Flur ca.7,60m2 Vorraum ca.19,02m2 Abstellraum mit WM-Anschluss ca. 7,77m2 WC ca. 1,67m2 Bad (mit Eckwanne, Dusche , Waschbecken) ca. 11,96m2 geräumige Wohnküche (Kühlschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler ) ca. 14,02 Zimmer 1 ca. 14,42m2 Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon und Terrasse , Kaminanschluss ca. 31,35m2 Zimmer2 ca. 19,60m2 Zimmer3 ca. 17,30m2 Keller: Heizraum mit separatem Zähler für Hauszentralheizung und Strom. Sauna ca. 25,37m2 WC ca. 2,00m2 Die Wohnung wird teilmöbliert (Küche, Bad), Wohnräume leer übergeben. Die Garage ist zur Hälfte geteilt, sodass je Wohnheit je 2 PKWs hintereinander darin Platz finden. Zusätzlich gibt es noch einen PKW-Stellplatz für diese Wohnung vor dem Haus. Der Garten ist ebenfals dieser Wohnung zugeordnet (ca. 450m2); er wird südlich von einem kleinen Bach begrenzt. Sollten Sie keine Zeit für Gartenpflege finden,so kann ein Bauer aus der Nachbarschaft das Mähen sicherlich problemlos gegen ein geringes Entgelt übernehmen. Auf der mit Betonsteinen ausgelegten südseitig ausgerichteten Terrasse und am Balkon lässt es sich in aller Ruhe gemütlich essen oder Zeitunglesen. Eine auffaltbare Markise schützt vor zuviel Sonne. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, die Küche mit vielen Kästen und Staufläche ausgestattet, die Wohnräume grosszügig; die Lage in der Ruhe der sanften hügeligen mit Weizen und Obstbäumen und Nadelholz durchbrochenen Landschaft sucht ihresgleichen. Zudem gibt es noch den Luxus von Whirlpool und Sauna im Keller.