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Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

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Csokorgasse

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Seitenstrasse von Siemens strasse

Ganz in der Nähe von U3; Prater; und schnell auf Autobahn.

Baden im Zentrum gelegen (Fußgängerzone) finden Sie diese wunderschöne Eigentumswohnung mit 130m², als Maisonette. Großzügiges Vorzimmer, Gäste-WC mit Waschtisch, Küche mit Speise, großes helles Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer. Über die Holztreppen gelangen Sie auf die Galerie. Hier ist Platz für ein Arbeitszimmer. Hier finden Sie auch ein zweckmäßiges Badezimmer. Ideal für Menschen, welche großflächig wohnen möchten . Es besteht die Möglichkeit, dieses Objekt zu mieten. Die monatliche Miete beträg EUR 1.600,- inkl.BK Preis EUR 280.000,- Für eine unverbindlich und kostenlose Besichtigung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Kepler Eva, Haas & Urban Immobilien 0664 / 84 10 791

Dusche, Elektro, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Einbauküche

Erstbezug! Dachgeschoss-Maisonette der Luxus-Klasse Nähe Zentrum. Unteregeschoss: Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs. Oberegeschoss: Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Zugang zur 13 m² Terrasse mit Treppe. Dachgeschoss: Von der Terasse im Obergeschoss Zugang zu 45 m² Sonnenterrasse mit Wien überblick! Hochwertigste Ausstattung: Bodenheizung, Feinsteinzeugfliese, Massiv Eichenboden. 3 getrennt begehbare, sehr ansehliche Schlafräume. Afag Nassibova Tel: 06648410755 E-Mail:afag.nassibova@immo-company.at www.immo-company.at

Zentrumsnähe (ca.10-15 Gehminuten), 15 Autominuten von SCS, Bahnverbindung Wien Meidling 20min., sehr gute Infrastruktur (Lidl,Zielpunkt,Penny,Billa,usw.), Spar 2 Gehminuten, 2 grosse Ärztezentren, Samariterbund-Station, Frauenarzt u. Urologe vis a vis Nebenstiege, Tierarzt ca. 2 Gehminuten, ca.15 Fahrminuten in Spitäler (Wr.Neustadt,Baden,Mödling)

teilweise möbliert, Betriebskosten EUR 200,-, Gemeinschaftsgarten, Balkon mit Schiebefenster verbaut, Haus wird saniert (Wärmedämmung), PKW-Stellplatz inklusive, etwa 25m2 großer Keller, Ruhelage, letzter Stock, Holz und Parkettböden; Durch den Autobahnanschluss zur A3 und die Pottendorfer-Linie der ÖBB liegt Wien quasi vor der Haustür. 3. Stock/DG.: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum;

Zum Verkauf gelangt ein 2.008 m² großer Baugrund (mit Abriss-Althausbestand) in absolut perfekter Lage in Gießhübl. Einerseits zentral und andererseits doch ruhig gelegen, bietet dieses Grundstück in sanfter Hanglage die idealen Voraussetzungen für ein neues Zuhause. Da 30 % des Grundstückes verbaut werden dürfen (d.h. 600 m²) bietet es Platz für eine großzügig ausgerichtete Villa oder für zwei bis drei *Generationen-Häuser* in welchen die ganze Familie auf einem Grundstück ihr neues Heim findet. Darüber hinaus ist das Grundstück aber natürlich auf für Bauträger hervorragend geeignet. So liegt eine fixfertige Projektstudie inkl. kompletter Einreichpläne und Absprache mit der Gemeinde für eine elitäre Wohnhausanlage mit 14 Eigentumswohnungen und einer Wohnnutzfläche von ca. 1.100 m² vor, die auf Wunsch übernommen werden könnte. Selbstverständlich kann aber auch jedes andere Projekt angedacht werden, wie beispielsweise ein Seniorenwohnheim oder ähnliches. Durch die Nähe zur *Kuhheide*, dem sowohl im Sommer als auch im Winter allseits beliebten Erholungsgebiet und Ausflugsziel, wird in der unmittelbaren Umgebung auch vielfältigen Freizeit- und Sport-Möglichkeiten breiter Raum geboten. Zur Gemeinde Gießhübl selbst kann als bekannt vorausgesetzt werden, dass es sich dabei gemeinsam mit den Nachbarorten Mödling, Perchtoldsdorf, Maria Enzersdorf, Brunn am Gebirge und Hinterbrühl um die *Nobel-Lage* im unmittelbaren Süden Wiens handelt. Die Nähe zur Großstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, aber auch der bewusst erhaltene Ortscharakter mit seiner gepflegten Heurigenkultur machen den besonderen Reiz dieses modernen Wohnortes aus. Großer Wert wird hier auf umweltfreundliche Verbauung und Verkehrsplanung im Einklang mit der Natur gelegt. Da Gießhübl auch das Tor zum einzigartigen Naturschutzgebiet *Föhrenberge* darstellt, ermöglichen ausgedehnte Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren in der weitläufigen Waldlandschaft ideale Voraussetzungen, um den Stress und Lärm des Alltags hinter sich zu lassen. Die Infrastruktur mit diversen ihren Nahversorgungsmöglichkeiten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung mit der Wiener Außenring-Autobahn (A 21) und diversen Busverbindungen vervollständigen die Attraktivität dieser Gemeinde. Für weitere Informationen und/oder eine Besichtigung sowie ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung: Michaela Ehrnberger Tel: 0664 / 8410 764 E-Mail: m.ehrnberger@immo-company.at

Im Kaufpreis sind noch € 36.500,- Wohnbauförderung enthalten. -------------------------------------------------------------------------- Für eine Besichtigung steht Ihnen GOKAY TURAN gerne zur Verfügung. Terminvereinbarung bitte direkt unter 0699/100 17 700. --------------------------------------------------------------------------- Wirr suchen dringend gepflegte, Häuser, Wohnungen und Grundstücke für unsere Kunden und freuen uns über Ihre Empfehlung/Vermittlung, die wir gerne honorieren!

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

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Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. USt.

zwischen Herderpark und Simmeringer Hauptstrasse

Der Kaufpreis beträgt 199.500,- inkl. WBF.