Graz - Gösting

Graz - Eggenberg

Oberwart - Nähe

VERKAUFT! Die 2002 fertig gestellte Luxusvilla liegt am Südufer des Ossiacher Sees, in bezaubernder, ruhiger Grünlage, direkt am See. Das ca. 1.300 m² große Grundstück hat eine Seeuferlänge von ca. 30 m, mit schönem Badeplatz, Steg und Bootshaus, das als Seeterrasse überbaut ist. Das Grundstück ist fast uneingesehen, ausschließlich von Privathäusern umgeben, und liegt im ruhigsten Bereich des Sees. Weder Strandbäder noch Bootsvermietung sind in unmittelbarer Umgebung. Das Haus liegt unmittelbar am See, besteht aus Keller, Garage, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 250 m². Darüber hinaus hat alleine der Keller ca. 130 m² und in die 185 m² große Garage passen mehrere Pkws, Boote und sonstige Sportgeräte. Dicke Ziegelwände(50cm) und Fundierungen sorgen für Sicherheit, Massivität und sparen damit viel Energie. Jede Fenster- und Türöffnung kann auf Knopfdruck durch elektrisch versenkbare massiv Gitter geschützt werden, ist von auswärts telefonisch bedienbar und mit einem Alarmsystem verbunden. Im Erdgeschoss gelangt man durch den Haupteingang in einen großzügigen, mit Steinfliesen ausgelegten Vorraum, der in den seeseitig gelegenen 55 m² großen Wohnsalon, mit offenem Kamin, führt. Der Fußboden ist mit Holzparketten ausgelegt. Vom Wohnraum aus erreicht man linker Hand die voll verbaute Vollholzküche mit allen notwendigen modernen technischen Geräten und den dort aus vorgelagerten, verglasten, Wintergarten. Die auf die ganze Länge des Hauses vorgelagerte Terrasse ist mit Naturstein ausgelegt und bietet freien, wunderschönen Ausblick auf den See und die gegenüberliegende "Gerlitzen" (Wander- und Schigebiet). Wieder zurück in den Vorraum, befindet sich auf der einen Seite ein Gäste-WC, in Marmorverkleidung, mit exquisiter Sanitäreinrichtung, mit vergoldeten Armaturen, Auf der anderen Seite gelangt man ebenerdig in ein gesondertes Gäste-Appartement mit großem Schlafzimmer, Einbauschränken, anschließendem Marmor WC und Badezimmer. Ebenfalls vom Vorraum aus führt die eine Stiege in das Obergeschoss, die andere in den Keller. Das Dachgeschoss ist massiv ausgeführt, sodass im Winter die Wärme gespeichert und im Sommer die Hitze abgehalten wird. Damit entsteht das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei voneinander unabhängige Appartements, jeweils bestehend aus voll ausgestatteten Schlafzimmer, Marmor- Badezimmer und WC. Alleine das seeseitig gelegene Schlafzimmer ist fas 35 m² groß und mit Parkettböden ausgestattet. In diesem Raum befindet sich ein Großbild Flat-TV und sind alle Räume mit TV und Telefon sowie Internetanschlüssen ausgestattet. Überhaupt sind alle Räume in höchster Qualität und besten Materialien ausgeführt. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum im ohnehin großzügigen Dachgeschoss. Der Keller ist sowohl über eine holzbelegte Innenstiege, als auch über die Garage erreichbar. Die Räumlichkeiten gliedern sich in eine voll ausgestattete Waschküche, einen Lagerraum und den Heizkeller. Das gesamte Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung versorgt. Zwei Tanks mit jeweils 2000 l Fassungsvermögen in einem gesonderten Lagerraum. Die Heizung entspricht dem neuesten technischen Stand, und ist über die hauseigene Telefonanlage jeder Wohn- und Schlafraum separat ferngesteuert von überall aus möglich. Vor diesen Räumlichkeiten gibt es einen weiteren, 82 m² großen gefliesten Keller, der nicht unterteilt ist. Diese Flächen können als "Ausbaureserve", Fitness/Sauna oder zu sonstigen Zwecken verwendet werden. Die Garage mit ca. 185 m² führt nach vorne ebenerdig in den Garten. Die Pkw Einfahrt in die Garage erfolgt über eine neben dem Haus befindliche Abfahrt und kann das Einfahrtstor an der Grundgrenze sowie das Garagentor per Funksteuerung bedient werden. Wegen der Neigung der Garagenabfahrt ist die gesamte Zufahrtsfläche zur Garage mit eingebauten Heizmatten ausgestattet, die Eis- und Schneebildung verhindern. Die Rampenheizung kann ferngesteuert über Telefon von überall aus bedient werden. Die Einrichtung des Hauses ist geschmackvoll mit ausgewählten, kostbaren Stilmöbel gestaltet. Zum Teil befinden sich alte Einzelstücke aus dem 16.-19. Jahrhundert, die liebevoll aus Antiquitätensammlungen zusammengetragen wurden. Die Böden sind mit echten, wertvollen Teppichen aus dem Iran, Russland, Türkei sowie Marokko ausgelegt. Allein die Einrichtung und die Teppiche repräsentieren einen beachtlichen Wert und können zu einem Pauschalpreis von 150.000,- erworben werden. Das Haus ist sofort bewohnbar. Ein großes Elektroboot mit Motor, zwei Ruderboote, zwei Surfbretter, ect. Stehen für Freizeit und Erholung zur Verfügung. Die Grünfläche des Gartens können per Computer automatisch bewässert werden und machen damit die Pflege des Rasens und der Pflanzen auch bei Abwesenheit einfach. Das Haus wurde von Betreuern ständig gepflegt und instand gehalten und können bei Bedarf weiterhin tätig sein. Exquisite Terrassenmöbel aus Metall sowie Teakholz im Seebereich, stehen ebenfalls zur Verfügung. Elektrisch steuerbare Markisen, sowie große Sonnenschirme bieten entsprechende Beschattung. Für kühlere Abende können sowohl der Wintergarten, als auch die überdachte Terrassenfläche durch Heizstrahler erwärmt werden. Bei Zufrieren des Sees schützt ein eigenes Luftsystem im Wasser den Badesteg vor Eisstoß.

gelegen am südlichen Hochplateau von Innsbruck

gelegen am südlichen Hochplateau von Innsbruck

gelegen am südlichen Hochplateau von Innsbruck

Erfüllen Sie sich unweit von INNBRUCK Ihren ganz persönlichen Reihenhaustraum! Detailbeschreibung-Raumaufteilung. EG. 2 Wohnräume, weiterer Raum als für Saunaraum vorbereitet, Badezimmer (Eckwanne, Fenster) 1. OG Offener Wohn- Eßbereich, Kaminanschluß (gemauerter Ofen) mit Zugang auf den Balkon s/w Ausrichtung, WC 2. OG Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer Wissenwertes. Ausbaufähiger Dachboden Elektroheizung, Kaminanschluß 1 Garagenplatz (2. Garage wird auch gerne separat mitverkauft) Aussenflächen. 2 Balkone, 1 kleine Terrasse ca. 15 qm, 1 große Terrasse ca. 42 qm s/w Ausrichtung, Gartenfläche ca. 60 qm Unsere Expertenmeinung: Diese LAGE... das Haus ist eingebettet in einem schönen gewachsenen Wohngebiet, mit teilweise freiem Grünblick, vollsonnig und sehr ruhig gelegen. Das Haus befindet sich in einem altersgerechten Bauzustand und überzeugt in der Gesamtheit durch die Großzügigkeit - Abtrennung in 2 Wohneinheiten möglich. Nähere Informationen sowie Besichtigungen unter 0664 8410 864 (Frau Karin Hernach).

Von der Terrasse aus hat man einen freien Blick zur Mutterer und Natterer Pfarrkirche. Es ist von einem ca. 892m² großen Garten umgeben. Dieser lädt zur Entspannung und auch zur aktiven Tätigkeit ein. Für Kinder ist er ein Platz zum ungehinderten Spielen. Weitere Vorzüge des Hauses sind u.a. die sonnige und ruhige Lage. Ansprechpartner: DI Stefan Drescher Immobilienfachberater Tel.: 0664 / 84 10 85 9 stefan.drescher@immo-company.at www.immo-company.at www.drescher-bauwesen.at

Das Haus befindet sich oberhalb des Campinplatzes auf einer Anhöhe , jedoch leicht mit dem Auto erreichbar. Die Aussicht ist traumhaft , die Lage sehr ruhig .

Beste Infrastruktur!

ruhige Wohnlage - Stadtzentrum

Von der Terrasse aus hat man einen freien Blick zur Mutterer und Natterer Pfarrkirche. Es ist von einem ca. 875 m² großen Garten umgeben. Dieser lädt zur Entspannung und auch zur aktiven Tätigkeit ein. Für Kinder ist er ein Platz zum ungehinderten Spielen. Weitere Vorzüge des Hauses sind u.a. die sonnige, ruhige Lage, die Lage oberhalb der Inversionslage vom Inntal, die im Winter traumhaft sonnige Tage beschert und gute Luft garantiert, eine Fußbodenheizung mit extremer Wärmedämmung (Dreifachverglasung und K-Wert der Wände um 0,3), die ein gesundes Raumklima schaffen und den Heizölverbrauch auf etwa 1500 Liter Öl pro Jahr hält. Die Betriebskosten mit Heizung liegen ca. bei 300 Euro/Mon. Für zwei Familien ist das Haus freilich nicht wirklich geeignet, da es nur ein Bad aufweist und so geschnitten ist, dass eine Trennung schwer möglich ist. Ein Mietkauf wird ausgeschlossen. Ansprechpartner: DI Stefan Drescher Immobilienfachberater Tel.: 0664 / 84 10 85 9 stefan.drescher@immo-company.at www.immo-company.at www.drescher-bauwesen.at

Bezugsfertige., niveauvoll ausgestattete., großteils möblierte 89m² Eigentums-wohnung im 2. St, Nähe Hbhf. Eingeteilt in WZ plus anschließender 9m² winterfester Loggia, 2 Zimmer bleiben teilmöbliert, Küche und Essbereich sind exkl. eingerichtet, Bad, WC und VR. Es gibt Öl-ZH, Kellerabteil mit 6m², Tiefgaragenplatz mit € 15,- mtl. mögl., BK € 365,- inkl. HZ, Rücklagen, HB. Zentrale Lage u. gute Verkehrsanbindung.

Zentralheizung

Bad Radkersburg

Bad Radkersburg

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet

Rettenegg

In herrlicher Grünruhelage, nahe dem Luftkurort Koppl, liegt dieses charmante Einfamilienhaus welches Ihnen den ganzen Tag über Sonne bietet. Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca. 190,48 qm welche nach einer Adaptierung auf ca. 262,82 qm Wohnnutzfläche erweitert werden könnte. Die Architektenpläne für diesen Umbau sind vorhanden und können Ihnen auf Anfrage gerne zugesandt werden. 2008 wurde neben einer neuen Heizungsanlage, und einem neuen Dach, ein Vollwärmeschutz angebracht. Dadurch weißt das Haus niedrige Betriebskosten auf. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0043 662 431545 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Bäckerei, Trafik und einige Restaurants in unmittelbarer Nähe. 200 Meter zur Bus Haltestelle (kostenloser Skibus 300 Meter zur Langlaufloipe (40 km bestens präparierter Loipen) 7 Minuten Busfahrt oder 5 Autominuten zur Skistation über 200 km Pisten im Gasteinertal, über 800 km an Pisten im Skigebiet Amadé 5 Autominuten zu einem der 2 modernen Gasteiner Thermen 5 Autominuten nach Bad Gastein oder nach Bad Hofgastein mit über 50 Restaurants, zahlreichen Butiquen und Geschäfte und vieles mehr... Ausgangspunkt für viel Wanderungen Gasteiner Höhenweg Gasteiner Achenweg Tennisplätze in Bad Bruck, Reitstall in Gehnähe

Lage: sonnig u. ruhig. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Schlafraum, Küche, Wohn-Esszimmer, Sauna.

Lage: zentrumsnah Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Küche, 2 Zimmer, Wohnzimmer je mit Ausgang auf den Balkon bzw. Loggia. KFZ-Abstellplatz im Eigentum Gegen einen Aufpreis von € 5.000,-- kann eine ca. 40 m² große Terrasse dazu erworben werden.