Erfüllen Sie sich unweit von INNBRUCK Ihren ganz persönlichen Reihenhaustraum! Detailbeschreibung-Raumaufteilung. EG. 2 Wohnräume, weiterer Raum als für Saunaraum vorbereitet, Badezimmer (Eckwanne, Fenster) 1. OG Offener Wohn- Eßbereich, Kaminanschluß (gemauerter Ofen) mit Zugang auf den Balkon s/w Ausrichtung, WC 2. OG Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer Wissenwertes. Ausbaufähiger Dachboden Elektroheizung, Kaminanschluß 1 Garagenplatz (2. Garage wird auch gerne separat mitverkauft) Aussenflächen. 2 Balkone, 1 kleine Terrasse ca. 15 qm, 1 große Terrasse ca. 42 qm s/w Ausrichtung, Gartenfläche ca. 60 qm Unsere Expertenmeinung: Diese LAGE... das Haus ist eingebettet in einem schönen gewachsenen Wohngebiet, mit teilweise freiem Grünblick, vollsonnig und sehr ruhig gelegen. Das Haus befindet sich in einem altersgerechten Bauzustand und überzeugt in der Gesamtheit durch die Großzügigkeit - Abtrennung in 2 Wohneinheiten möglich. Nähere Informationen sowie Besichtigungen unter 0664 8410 864 (Frau Karin Hernach).

Die geringen Betriebskosten ermöglichen ein sparsames Wohnen auf lange Zeit. Die bestehende Wohnbauförderung oder die Neubeantragung einer Erwerbsförderung können die Finanzierung dieser Immobilie erheblich erleichtern. Die gepflegte und sehr großzügige Wohnung in sehr guter Lage präsentiert sich zudem in einem perfekten Preis-Leistungsverhältnis.

keine Kaution, keine Bindung, kann monatsweise gemietet werden voll möbliert

Sonnige Lage

Baugrund am Ortsrand von Oberfeistritz in leichter Hanglage. Zufahrt von der Landstrasse Unterfeistritz, BK 1+2, Wasser, Strom, Kanal liegen vor dem Grundstück, Gasanschluß ist möglich. Ruhige, sonnige Lage am Rande eines kleinen Waldes. Die Stadt Weiz ist ca. 30 km und Anger ca. 5 km entfernt.Für weitere Auskünfte steht Ihnen unser Herr Roderich Maschinda unter Tel: 0664 380 69 20 oder e-mail: roderich.maschinda@chello.at, jederzeit gerne zur Verfügung.Friends Immobilien Baden, Vöslauerstr.2.Tel: 02252/25 28 28 , e-mail: office@friends-immobilien.at

Sonnige Lage

Sonnige Lage

Baugrundstück am Ortsrand von Oberfeistritz in leichter Hanglage. Zufahrt von der Landstrasse Unterfeistritz, BK 1+2, Wasser, Strom, Kanal liegen vor dem Grundstück, Gasanschluß ist möglich. Ruhige, sonnige Lage am Rande eines kleinen Waldes.Die Stadt Weiz ist ca. 30 km und Anger ca. 5 km entfernt.Für weitere Auskünfte steht Ihnen unser Herr Roderich Maschinda unter Tel: 0664 380 69 20, oder e-mail: roderich.maschinda@chello.at, jederzeit gerne zur Verfügung.Friends Baden, Vöslauerstr.2Tel: 02252/25 28 28, e-mail: office@friends-immobilien.at

Friends Immobilien Baden,Vöslauerstr.2, Tel: 02252/25 28 28 , e-mail: office@friends-immobilien.at

Tel: 02252/25 28 28, e-mail: r.maschinda@friends-immobilien.at

Baubeschreibung Außenwände Massive Bohlen in Leimbinder, Ausführung SCHWEIZ. Extreme Dichte und kein Verdrehen durch exakte Verarbeitung. Die Außenwände sind nach innen hin bestens isoliert und im Blockhausprofil verschalt. Der Blockhausrahmen ist als Wetterschenkel in Lärche mit Wassernase ausgebildet. Garage Alle Garagen isoliert, Boden mit Steinzeug gefliest, die Einzelgarage ist beheizt und der Boden nochmals zusätzlich isoliert, 1 Fenster, Ausführung mit Isolierglas Garagentore elektrisch zu bedienen a) mit Fernbedienung, b) mit elektronischem Codeschloss (an der Vorderseite der Garage außen angebracht, Tor in Holverschalung, passend zum Blockhausprofil, das Dach ist als Satteldach ausgeführt und mit Dachziegeln eingedeckt. Aufwendige Kunstschmiedearbeiten an beiden Garagentoren werten diese erheblich auf. Einfriedung / Zufahrt Das Grundstück ist vollständige eingefriedet, im Zufahrtsbereich ist ein großes, 5 mtr. breites, automatisches Einfahrtstor in aufwendiger Kunstschmiedearbeit und ein zusätzliches Tor für den Personenzugang mit integriertem, großen Briefkasten installiert. Das Einfahrtstor ist elektrisch angetrieben und bedienbar mittels Fernbedienung oder auch mittels Taster vom Dielenbereich des Hauses aus. Das große Einfahrtstor wurde auf einem aufwendigen “Streifenfundament“ montiert, nur so ist gewährleistet, das es auch nach vielen Jahren keine Probleme mit Setzerscheinungen, schiefen Zwischensäulen o.ä. gibt. Raumaufteilung Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein großes, modern eingerichtetes Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, großer Dusche und WC. Im Erdgeschoss befinden sich das Gästebad mit WC, die „Stub`n“ (ursprünglich als große Garderobe geplant), das Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche und Speisekammer. Im Untergeschoss befinden sich 7 Räume die zur Zeit als Büro- und Abstellfläche verwendet werden, der Technikraum mit Zentralstaubsauger, Gastherme, Wasserspeicher und Waschmaschine mit Wäschetrockner. Terrasse und Schuppen sind ebenfalls voll unterkellert. Pflasterung vor dem Haus, Gehwege um das Haus und im Schwimmbadbereich Pflastersteine (getrommelt, „Antik“), Frostkoffertiefe durchgehend 100 - 120 cm. Wasseranschluss Garten und vor dem Haus Gartenseitig befindet sich 1 Wasseranschluss, ebenfalls im Eingangsbereich des Hauses. Beide Wasseranschlüsse sind selbstentleerend und somit garantiert frostsicher. Terrasse Große überdachte Terrasse mit großem Grillkamin, Boden verlegt mit Lärchendielen, 1 Steckdose, in der Decke sind 2 Lautsprecher eingelassen (angeschlossen an die Musikanlage im Wohnzimmer), Rundum-Blick auf die „Kitzbüheler Berge“ und „Wilder Kaiser“, direkter Zugang zum großen Geräteschuppen. Terrassengeländer in aufwendiger, sehr hochwertiger Kunstschmiedearbeit von der Kunstschlosserei EGGER in Kitzbühel. Die zweite Terrasse verfügt über eine elektrisch angetriebene (mit Fernbedienung) Markise mit einer Fläche von 7 x 3 mtr. (21 m²). Eingangsbereich Überdacht (Vordach mit Dachziegeln eingedeckt, integrierte Spot-Beleuchtung), Stufen und Podest mit hochwertigen Natursteinplatten eingedeckt. Heizung Gaszentralheizung Fabr. BUDERUS, UG und EG Fußbodenheizung, OG moderne Flachheizkörper, zusätzliche Heizmöglichkeit mit offenem Kamin im Wohnzimmer. Fußboden Erdgeschoss Küche, Speisekammer, Wohn/- Essbereich in Antikmarmor, aufwendig verlegt, Restliche Fläche Fliesen, nur in der „Stube“ im Eingangsbereiche Lärchenboden (geölt und gewachst). Untergeschoss teils Fliesen, teils Parkett (Nussbaum) Obergeschoss im Bad Fliesen, ansonsten Parkettboden. Untergeschoss Ist ausgebaut als vollwertiger Wohnraum, Wannensystem gegen eventuelle Feuchtigkeit, dadurch absolut trocken und einwandfreies Raumklima, Isolierfenster in Kunststoff weiß, große weiße Lichtschächte in Beton (weiß gestrichen), Lichtschachtabdeckungen gegen Einbruch gesichert, Untergeschoss wird derzeit zum Großteil als Büro genutzt. Garten Der Garten wurde mit sehr viel Liebe sehr geschmackvoll gestaltet, durch die geschickte Bepflanzung ist der Garten im Sommer kaum von außen einsehbar. Besonderer Wert wurde auf die Pflegeleichtigkeit gelegt, die regelmäßige Pflege beschränkt sich lediglich auf das Rasen mähen.

Nur 4 Km von Schwanenstadt! Verkehrsgünstige Lage zu A1 Sehr schöner, ruhiger Baugrund mit ländlichem Flair, sonnig und eben. ( Baulücke) Der Straßenanteil wurde bereits ausgegliedert. Private Wassergenossenschaft, günstiger Anschluss. Keine Reihenhäuser!! Bebauung nach Vorgaben des Landes OÖ Bestehender Plan für Bungalow mit Doppelgarage kann bei Bedarf übernommen werden.

Graz- Rosenberg

Waldrandlage, Sonnige Lage, Villengegend, Wohngebiet

Anschlüsse vorhanden, nicht aufgeschlossen und nicht bezahlt, Bauklasse 1;

Gasleitung liegt an der Straße, teilweise aufgeschlossen, Aufschließungskosten teilweise bezahlt, kein Bauzwang;

Bebaubarkeit: nach der OÖ Bauverordnung.

Baugrund in sonniger und ruhiger Stadtrandlage. Aufschleißung: Strom, Kanal, Wasser, Gas u. Zufahrt.

leichte Hanglage

nicht aufgeschlossen, Aufschließungskosten nicht bezahlt;

teilweise aufgeschlossen, Aufschließungskosten noch nicht bezahlt, Panoramablick;

Ortsrandlage, ruhig und grün

Am Ortsrand von Gaaden bei der Hohen Wand, mit freier Sicht Richtung Westen, liegt dieses wunderschöne, ebene Grundstück. Durch die besondere Lage ist Sonnenschein bis in die späten Abendstunden gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Naturparkgemeinde Hohe Wand sehr viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sowie eine hervorragende Gastronomie. In nur 15 min sind Sie in Wr. Neustadt oder auf der Autobahn. In der näheren Umgebung finden sie einen Kindergarten, Volks - und Hauptschule, eine SB Bank und Einkaufsmöglichkeiten. Wohnen auf dem Land und schnell in der Stadt! Auskunft und Besichtigungen: Hr. Steinacher 0664/8410 845