Achtung BAUTRÄGER: Entlassen Sie sich diesen idealen Baugrund als Generalunternehmer nicht entgehen! Hier könnte eine ansprechende Wohnsiedlung entstehen. Käufer müssten sich finden lassen bei dieser Top-Lage, bei einer entspechenden Planung. Wir unterstützen Sie, wenn Planunterlagen vorliegen. Voll erschlossener, Top Baugrund in zentraler Lage östl. von Imst zu verkaufen. Größe: 1.887 m² als ganzes Grundstück, oder aufteilbar auf 3 -4 Parzellen möglich! Mögliche Parzellengrößen: ca. 400 m², 500 m², 600 m². Ideal für eine kleine Wohnanlage, 3 - 4 Einfamilienhäuser oder 2 Doppelhäuser! Kaufpreis: EUR 175.- / m² Sonnenrelevante Daten: 21. Dezember Sonnenaufgang: 11:10 Uhr 21. Dezember Sonnenuntergang: 16:00 Uhr 21. Juni Sonnenaufgang (Sommerzeit): 05:30 Uhr 21. Juni Sonnenuntergang (Sommerzeit): 18:30 Uhr Ansprechpartner: DI Stefan Drescher Immobilienfachberater Tel.: 0664 / 84 10 85 9 stefan.drescher@imm-company.at www.immo-company.at www.drescher-bauwesen.at

Die Aufschließungsabgabe für die örtliche Infrasturstruktur ist bereits bezahlt. Kanalanschluss, Wasser, Strom, Gas liegen an der Grundstücksgrenze. Wir suchen laufend Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Miethäuser, Gewerbeobjekte Miete/Kauf, Büros Miete/Kauf, Anlageobjekte, Ferienobjekte Miete/Kauf für unsere vorgemerkten Interessenten. Haben Sie eine Immobilie zu Vermieten oder zu Verkaufen oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen, verkaufen, oder vermieten möchte? Wir verbleiben mit herzlichen Grüssen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Tel.: +43 (0) 676/406 95 90

Zum Verkauf gelangt hier eine top-moderne Erstbezugs-Doppelhaushälfte in einer neu entstandenen Siedlung in traumhafter Grünruhelage mit einmaligem Fernblick auf die Bundeshauptstadt. Das Haus in solider Ziegel/Massiv-Bauweise bietet auf 101 m² Wohnfläche alles, was das Familien-Herz begehrt: Erdgeschoß: Vorraum/Windfang, WC, Kellerabgang, Stiegenaufgang ins Obergeschoss, Küche, großer sonnendurchfluteter Wohnsalon mit Essbereich mit Ausgang in den Garten plus Terrasse. Obergeschoß: Diele mit Stiegenabgang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC Dazu kommt noch der Wohnkeller mit weiteren 64 m². Und natürlich steht auch ein feiner Garten auf 216 m² Grundfläche zur Verfügung. Das Haus wird wie folgt schlüsselfertig übergeben: - Installationen von Elektrik, Wasser, Abfluß und Heizung (Gaszentral) sind vorhanden - Bodenbeläge im Wohnbereich (Laminat und Fliesen) - Ausgemalt - Keller mit Heizungsinstallation (ansonsten roh) - Außenbereich wie vorhanden - Ohne Küche bzw. sonstige Einrichtungsgegenstände Die Aufschließungs- und Anschlußkosten sind im Kaufpreis bereits enthalten und daher nicht mehr zu bezahlen. Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT, Telefon möglich. Ein Energieausweis wird für das Haus ausgestellt und kann aufgrund der Energiekennzahl ggf. eine Förderung beantragt werden. Ebenso kann bei Förderungswürdigkeit um eine niederösterreichische Wohnbauförderung angesucht werden. Zu Wolkersdorf selbst, Ihrer neuen Heimat, ist folgendes zu sagen. Dort wo die Ebene des Marchfelds in die sanften Hügel des Weinviertels übergeht, liegt Wolkersdorf. Als *Tor zum Weinviertel* stellt es nur 12 km von Wien entfernt eine moderne Kleinstadt mit Sinn für Tradition dar. Erfolgreich wird hier der Bogen zwischen städtischem Charakter und ländlicher Struktur gespannt. Das Ergebnis ist eine hohe Lebensqualität ... durch eine ausgebaute Infrastruktur auf der einen Seite und vielfältige Naherholungsräume und Ruhezonen auf der anderen. Geradezu ideal für Familien bietet Wolkersdorf Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte, Banken und vielfältige Einkaufs- und Gastro-Möglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. So ist der S-Bahnanschluss im Ort in 15 Gehminuten erreichbar. Am Hauptplatz befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Wien und Mistelbach. Und durch die neue Nordautobahn A5 sowie die S2 ist auch mit dem Auto höchste Flexibilität gegeben. Jedenfalls erreicht man Wien sowohl öffentlich als auch mit dem eigenen Auto in nur wenigen Minuten. Schauen Sie sich Ihr neues Zuhause doch einfach einmal an. Für eine persönliche Besichtigung und/oder ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Gerhard F. Zwischenberger Tel: 0664 / 8410 766 E-Mail: g.zwischenberger@immo-company.at

Zum Verkauf gelangt hier eine top-moderne Erstbezugs-Doppelhaushälfte in einer neu entstandenen Siedlung in traumhafter Grünruhelage mit einmaligem Fernblick auf die Bundeshauptstadt. Das Haus in solider Ziegel/Massiv-Bauweise bietet auf 101 m² Wohnfläche alles, was das Familien-Herz begehrt: Erdgeschoß: Vorraum/Windfang, WC, Kellerabgang, Stiegenaufgang ins Obergeschoss, Küche, großer sonnendurchfluteter Wohnsalon mit Essbereich mit Ausgang in den Garten plus Terrasse. Obergeschoß: Diele mit Stiegenabgang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC. Dazu kommt noch der Wohnkeller mit weiteren 64 m². Und natürlich steht auch ein feiner Garten auf 308 m² Grundfläche zur Verfügung. Das Haus wird wie folgt schlüsselfertig übergeben: - Installationen von Elektrik, Wasser, Abfluß und Heizung (Gaszentral) sind vorhanden - Bodenbeläge im Wohnbereich (Laminat und Fliesen) - Ausgemalt - Keller mit Heizungsinstallation (ansonsten roh) - Außenbereich wie vorhanden - Ohne Küche bzw. sonstige Einrichtungsgegenstände Die Aufschließungs- und Anschlußkosten sind im Kaufpreis bereits enthalten und daher nicht mehr zu bezahlen. Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT, Telefon möglich. Ein Energieausweis wird für das Haus ausgestellt und kann aufgrund der Energiekennzahl ggf. eine Förderung beantragt werden. Ebenso kann bei Förderungswürdigkeit um eine niederösterreichische Wohnbauförderung angesucht werden. Zu Wolkersdorf selbst, Ihrer neuen Heimat, ist folgendes zu sagen. Dort wo die Ebene des Marchfelds in die sanften Hügel des Weinviertels übergeht, liegt Wolkersdorf. Als *Tor zum Weinviertel* stellt es nur 12 km von Wien entfernt eine moderne Kleinstadt mit Sinn für Tradition dar. Erfolgreich wird hier der Bogen zwischen städtischem Charakter und ländlicher Struktur gespannt. Das Ergebnis ist eine hohe Lebensqualität ... durch eine ausgebaute Infrastruktur auf der einen Seite und vielfältige Naherholungsräume und Ruhezonen auf der anderen. Geradezu ideal für Familien bietet Wolkersdorf Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte, Banken und vielfältige Einkaufs- und Gastro-Möglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. So ist der S-Bahnanschluss im Ort in 15 Gehminuten erreichbar. Am Hauptplatz befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Wien und Mistelbach. Und durch die neue Nordautobahn A5 sowie die S2 ist auch mit dem Auto höchste Flexibilität gegeben. Jedenfalls erreicht man Wien sowohl öffentlich als auch mit dem eigenen Auto in nur wenigen Minuten. Schauen Sie sich Ihr neues Zuhause doch einfach einmal an. Für eine persönliche Besichtigung und/oder ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Gerhard F. Zwischenberger Tel: 0664 / 8410 766 E-Mail: g.zwischenberger@immo-company.at

Hier können Sie die traumhafte Aussicht auf Straden genießen! Das Wohnhaus hat eine Nfl. von ca. 172 m². Im sanierten EG befinden sich eine Wohnküche mit angeschlossenem offenen Wohnzimmer mit Kachelofen, 2 zusätzliche Zimmer, das Bad mit Wanne, ein WC und 2 Räume für die Heizung (inkl. Raucherecke). Vom Wintergarten aus kommen Sie direkt auf die ca. 24 m² große überdachte Terrasse mit direkten Zugang zum überdachten Pool. Im OG, welches noch zu sanieren ist, befinden sind eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit ca. 300 m². Hier können Sie Ihre Gedanken freien Lauf lassen. Ob Wohnhaus, Werkstatt oder Garagen ... Der Gesamtgrund von ca. 1.800 m² in ruhiger Lage laden zum Entspannen ein. Die Fassade und das Eingangstor sind noch selbst zu gestalten. Die Fenster sind neu! Kauf bzw. Miete möglich: Kaufpreis, Haus + Nebengebäude: 150.000,-- Kaufpreis mit Wohnrecht für den Verkäufer: 137.000,-- Eine Etage (OG) kann gemietet werden: 400,-- inkl. Betriebskosten Für weitere Informationen oder einer persönlichen Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Birgit Haas Tel.: 0664/8410 701 E-Mail: birgit.haas@immo-company.at

Zum Verkauf wird angeboten: Das neuwertige, 2004 erbaute Wohnhaus und der Bauernhof mit 23 000 m² Grundfläche. Die Lage ist absolut ruhig in einer ländlichen Umgebung mit nur einen Nachbarn. Die Grundfläche ist arrondiert, also zusammenhängend, darauf befinden sich zur Zeit: mehrere Pferdekoppeln, ein Reitplatz, der Fischteich und jede Menge Obstbäume. Das neue Wohnhaus steht ca. 70 m entfernt vom Bauernhof und ist so angeordnet, daß man von der Terrasse aus, das gesamte Grundstück einsehen kann.

Altes Bauernhaus mit ca. 125 m² Wfl. und ca.1.500 m² Grund in Dorflage. Das Haus ist auf grund seines Alters etwas sanierungsbedürftig. Das Haus verfügt über eine große Wohnstube, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad. Wasser, Strom und Kanal sind im Haus. Zentralheizung mit festen Brennstoffen ist vorhanden, aber nicht betriebsbereit. Der Dachboden ist ausbaufähig. Es hat einen ca. 20 m² großen Keller. Von außen zu erreichen gibt es einen ca. 6 m² großen Erdkeller. Durch Kauf und Pacht kann man das Objekt vergrößern Dieses Objekt ist für Euro 84.000,- zu kaufen Für eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen stehe ich gerne zur Verfügung. Evelin Leutschacher Tel.: 0664/8410 811 E-Mail: evelin.leutschacher@immo-company.at

Ca. 1.415 m² Baugrund im Zentrum von Pottendorf zu verkaufen. Das zum Verkauf stehende Baugrundstück bietet aufgrund der vorhandenen Flächenwidmung sowie seiner Konfiguration eine Vielzahl an Bebauungsmöglickeiten. Anschlüsse sind vor dem Grundstück vorhanden. Es gilt die NÖ Bauordnung 1966. Auf eine Besichtigung und/oder eine Finanzierungsberatung mit Ihnen freut sich Marija Lazovic 0664/8410 849 marija.lazovic@immo-company.at

Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Bezirk Mödling: Sehr gepflegtes Gewerbeobjekt vielseitig verwendbar! Zum Verkauf steht ein Gasthof mit Fremdenzimmer. Das Haus wurde 1960 erbaut und 1985-1986 generalsaniert. Im Parterre befindet sich der Gasthof mit 300 m² Gesamtfläche, Nichtraucher und Raucher bereits getrennt, Schanigarten! Durch die Größe stehen für Familien- und Hochzeitfeiern alle Möglichkeiten offen. Im Obergeschoß befinden sich 10 Fremdenzimmer - Ein- und Zweibett und eine 100 m² Wohnung die der Eigentümer selbst benützt. Das komplette Haus wir mit Gaszentral beheizt. Die Betriebskosten Gemeindeabgaben pro Quartal belaufen sich auf 1.200,-- Die Strom & Heizkosten mit 1.300,-- pro Monat beziffert Kauf möglich! Pacht möglich das käme eine Ablöse von 40.000.-- zu tragen oder auch als Grundstück mit 1.459 m² bei Grundstückskauf siehe Objekt Nr. 12368 Bei Kauf 3 % + 20 % Ust Maklerprovision Bei Pacht 3 MM + 20 % Ust Übernahme mit sofort möglich! Gute Infrastruktur, Schule, Kindergarten Bei Interesse für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie: Karin Sestits, Immo-Company 0664/8410 797

Herrlicher landwirtschaftlicher Scheibengrund in St.Stefan/Stainz mit einer Fläche von ca. 60.000 m² inkl. ca. 1.000 m² Bauplatzfläche für die Errichtung eines Eigenheimes im Sinne einer landwirtschaftlichen Tätigkeit (z.B. mit einem Reitstall o. Ä.). Das Grundstück ist eine leichte Hanglage in Richtung Süden und herrlich ruhig gelegen. Die Zufahrt bis zur Grundstücksgrenze wird vom Verkäufer durch einen befestigten Schotterweg errichtet und als Servitut gesichert. Sämtliche Aufschliessungen können über das Nachbargrundstück erfolgen, wie Ortswasser, Kanal, Strom, Telefon ..... Die 6 ha Grund sind für 180.000,- zu kaufen. Für weitere Informationen und/oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Markus Kober Tel.: 0664/8410 810 Mail: markus.kober@immo-company.at

Ortsrandlage - ebener Grund

VERKAUF (Ges.m.b.H.) !!! "KFZ-WERKSTÄTTE mit LACKIEREREI" Zum Verkauf gelangt eine gut eingeführte KFZ-Werkstätte inkl. aller Gewerbeberechtigungen. Sie kaufen also eine GmbH. mit unbefristetem Hauptmietvertrag. Die GmbH. beinhaltet alle Gewerbescheine für: KFZ-MECHANIK KAROSSERIEBAU SPENGLEREI LACKIEREREI STILLGELEGTER AUTOHANDEL Ausstattung des Objekts: Firmenareal mit Einfahrtstor (absperrbar). BÜROGEBÄUDE (ca. 45 m2) Windfang, Empfangsraum, 3 Büros, Waschraum + WC (PC\\\\\\\ s, Fax, Kopierer...) KLIMAANLAGE, GASETAGENHEIZUNG Die SOZIALRÄUME (im 1. Stock, ca. 35m2) mit Dusche und Lager sind über eine Innenstiege im angrenzenden Seitentrakt erreichbar. über den ca. 130 m2 großen Hof (2. WC) gelangt man in den Werkstättenbereich (2 Schiebetore) WERKSTÄTTE Gut belichteter großer Arbeitsbereich (ca. 165 m2) mit 2 Hebebühnen, Lackierbox (staubfrei, mit Decken- und Bodenfiltern, Frischluftansaugung und moderner Dachabsaugung, Wasserlacke!), Farbmischgerät, Werkzeug für 10 Leute, Caroliner Chassis-Richtbank, Schweißgeräte... 2. Arbeitsraum (ca. 50 m2) mit Zugang zum Kellerbereich (Kleinteilelager). Die Werkstätte ist Gaszentralbeheizt. Der Betrieb erwirtschaftete in den letzten Jahren einen Umsatz zwischen € 180000.- und € 220000.- pro Jahr, mit Eigentümereigenleistung + 2 Beschäftigten (diese können, müssen aber nicht, übernommen werden). Der neue Eigentümer kann den Betrieb sofort übernehmen, sämtliche Unterlagen (Bilanzen, Betriebsanlagengenehmigungen...) sind selbstverständlich einsehbar. Eine notarielle Abwicklung garantiert beiden Seiten Sicherheit. Fazit: vollausgestatteter, innerstädtischer KFZ-Betrieb mit moderner Lackiererei, allen Genehmigungen, keinerlei Vorlaufzeiten bei der Übernahme, sie behalten den Namen und können bereits bestehende Stammkunden übernehmen. Der wegen Pensionierung ausscheidende Eigentümer ist auch gerne bereit ihnen bei Anfangsschwierigkeiten mit Rat und Tat zur Seite zu stehen. Provision: 3 % vom Kaufpreis + Ust.

Ein Energieausweis wird beim Kaufvertrag vorgelegt, bzw. übergeben. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung: 0676/406 95 90 Wir suchen laufend Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Miethäuser, Gewerbeobjekte Miete/Kauf, Büros Miete/Kauf, Anlageobjekte, Ferienobjekte Miete/Kauf für unsere vorgemerkten Interessenten. Haben Sie eine Immobilie zu Vermieten oder zu Verkaufen oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen, verkaufen, oder vermieten möchte? Wir verbleiben mit herzlichen Grüssen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Tel.: 0676/406 95 90 Iris Wiedermayer

Seitens des Vermieters wird eine Kaution von 5 Monatsmieten einbehalten! ----------------------------------------------------------------------- Wir suchen laufend Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Miethäuser, Gewerbeobjekte Miete/Kauf, Büros Miete/Kauf, Anlageobjekte, Ferienobjekte Miete/Kauf für unsere vorgemerkten Interessenten. Haben Sie eine Immobilie zu Vermieten oder zu Verkaufen oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen, verkaufen, oder vermieten möchte? Wir verbleiben mit herzlichen Grüssen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Tel.: +43 (0) 676/406 95 90

Wir suchen laufend Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnung, Mietwohnungen, Miethäuser, Gewerbeobjekte Miete/Kauf, Büros Miete/Kauf, Anlageobjekte, Ferienobjekte Miete/Kauf für unsere vorgemerkten Interessenten. Haben Sie eine Immobilie zu Vermieten oder zu Verkaufen oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen, verkaufen, oder vermieten möchte? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel.: +43 (0) 676 / 406 95 90 Wir verbleiben mit herzlichen Grüssen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Der Preis von 168.000,-- € versteht sich als Verhandlungsbasis - weil durchs Reden kommen bekanntlich die Leut zusammen! Wir suchen laufend Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Miethäuser, Gewerbeobjekte Miete/Kauf, Büros Miete/Kauf, Anlageobjekte, Ferienobjekte Miete/Kauf für unsere vorgemerkten Interessenten. Haben Sie eine Immobilie zu Vermieten oder zu Verkaufen oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen, verkaufen, oder vermieten möchte? Wir verbleiben mit herzlichen Grüssen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Tel.: 0676/406 95 90 Iris Wiedermayer

Der Preis von 168.000,-- € versteht sich als Verhandlungsbasis - weil durchs Reden kommen bekanntlich die Leut zusammen! Wir suchen laufend Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Miethäuser, Gewerbeobjekte, Büros Miete/Kauf, Anlageobjekte, Ferienobjekte Miete/Kauf für unsere vorgemerkten Interessenten. Haben Sie eine Immobilie zu Vermieten oder zu Verkaufen oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen, verkaufen, oder vermieten möchte? Wir verbleiben mit herzlichen Grüßen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Tel.: 0676/406 95 90 Iris Wiedermayer

Ein Energieausweis wird beim Kaufvertrag vorgelegt, bzw. übergeben. Der Kaupfreis von € 145.000,- beinhaltet eine WBF in Höhe von ca. 45.000,--. Die BK betragen rund € 450,-/p.M.inkl. der WBF-Rückzahlung! Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung: 0676/406 95 90 Wir suchen laufend Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Miethäuser, Gewerbeobjekte Miete/Kauf, Büros Miete/Kauf, Anlageobjekte, Ferienobjekte Miete/Kauf für unsere vorgemerkten Interessenten. Haben Sie eine Immobilie zu Vermieten oder zu Verkaufen oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen, verkaufen, oder vermieten möchte? Wir verbleiben mit herzlichen Grüssen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Tel.: 0676/406 95 90 Iris Wiedermayer

Geschäftslokal im Zentrum von Oberwart! 185m² Geschäftsfläche aufgeteilt in 2 Ebenen. 6,50 pro m² zzgl. BK und Ust. Bestens geeignet als Verkaufs- oder Schauraum im Zentrum. Ebenfalls sehr gut als Büro oder Ordination in guter, frequentierter Lage zu verwenden. Auch Kauf möglich!

Diese DG - MAISONETTE liegt in ausgezeichneter ZENTRALER Lage - sehr nahe zur INNENSTADT! Die U1 Nestroyplatz befindet sich ums Eck - aber auch der KARMELITERMARKT ist in 5 Minuten zu Fuss zu erreichen! Das besondere dabei ist die trotzdem RUHIGE, SONNIGE Lage - die beiden Schlafzimmer sind sogar rein HOFSEITIG ausgerichtet! RAUMAUFTEILUNG und BESONDERHEITEN: EBENE 1: Raumhöhe 2,50m mit nur sehr geringer Schräge Vorraum BAD ca.6,5m² mit Wanne und 2 FENSTERN extra WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Therme + Speicher unter der Treppe 1 Schlafzimmer ca. 16m² und eigenem SCHRANKRAUM (gesamt ca. 20m²) 1 weiteres Schlafzimmer (ca. 10m²) EBENE 2 mit TERRASSE: Raumhöhe bis 2,60m - Schrägen stören nicht! OFFENE, RIESIGE Wohnküche mit ca. 48m² und DIREKTEM Ausgang auf die SÜD-WEST seitig gelegene Terrasse schöne grosse VELUX - Fenster TERRASSE ca. 13,5m² mit einem tw. FREIEN BLICK Die Wohnung befindet sich derzeit im Bau und wird spätestens im Dezember 2010 SCHLÜSSELFERTIG übergeben. - ABSOLUTE Sicherheit beim KAUF, da der Kaufpreis erst nach Übergabe der KOMPLETT FERTIGEN Wohnung an den Verkäufer geht! Ein GARAGENPLATZ kann im gegenüberliegendem Haus um € 27.500,-- angekauft werden.

Zum Verkauf gelangt hier eine, trotz der sehr zentralen Lage, absolut ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 70m².  Diese Wohnung wurde vor 5 Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Alle Fenster dieser Wohnung sind hofseitig angeordnet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer getrenntes WC Badezimmer mit Wellnessdusche (Regendusche,  Massagedüsen und Handbrause) und Anschluss für die Waschmaschine Abstellraum großes Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin und offener Küche voll eingerichtet inkl. Geräten (Küchenblock) großes Schlafzimmer Im Badezimmer und in der Küche sind Fliesen verlegt, in der restlichen Wohnung sehr schöner Fischgrätstabparkett. Im Vorzimmer und Badezimmer sind moderne Deckeneinbauspots, in der restlichen Wohnung wurde auch auf Wandauslässe für die Beleuchtung nicht vergessen was ein sehr angenehmes Ambiente schafft. Die Autobuslinie 12A, 14A und die U4 sind in der unmittelbaren Nähe. Auch die Mariahilferstraße ca. 1,5km und die Lugnercity ca. 3km laden zum Einkaufen ein. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, in dem es einen bereits bewilligten Dachgeschoßausbau gibt. Das bedeutet, dass der Käufer des Rohdachbodens der den Ausbau vornimmt, sich vepflichtet auch die Fassaden (straßen- und hofseitig), ... zu sanieren.  Eine genaue Leistungsbeschreibung der Arbeiten kann ich Ihnen gerne zukommen lassen. Durch die Errichtung von Penthousewohnungen und die damit verbundene Sanierung des gesamten Gebäudes werden natürlich auch die Preise in diesem Objekt steigen. Diese Arbeiten werden aber nur auf Stiege 1 ausgeführt und somit sind sie nicht direkt von den Bauarbeiten betroffen. Somit können sie auf längere Sicht mit einem Kauf dieser Wohnung nichts falsch machen. Eine Garage kann man im Nebenhaus mieten: Preise von April bis Oktober € 140,--/mon, von November bis März € 182,--/mon. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!!

Zum Verkauf gelangt hier eine, trotz der sehr zentralen Lage, absolut ruhig gelegene 2 1/2 Zimmer Wohnung mit ca. 70m².  Diese Wohnung wurde vor 5 Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Alle Fenster dieser Wohnung sind hofseitig angeordnet. Dieser Innenhof kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: offener Küche voll eingerichtet inkl. Geräten (Küchenblock) Vorzimmer getrenntes WC Badezimmer mit Wellnessdusche (Regendusche, Massagedüsen und Handbrause) und Anschluss für die Waschmaschine Kabinett Wohnküche mit Anschlussmöglichkeit  für einen Kamin und großes Schlafzimmer Im Badezimmer und in der Küche sind Fliesen verlegt, in der restlichen Wohnung sehr schöner Fischgrätstabparkett. Im Vorzimmer und Badezimmer sind moderne Deckeneinbauspots, in der restlichen Wohnung wurde auch auf Wandauslässe für die Beleuchtung nicht vergessen was ein sehr angenehmes Ambiente schafft. Die Autobuslinie 12A, 14A und die U4 sind in der unmittelbaren Nähe. Auch die Mariahilferstraße ca. 1,5km und die Lugnercity ca. 3km laden zum Einkaufen ein. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, in dem es einen bereits bewilligten Dachgeschoßausbau gibt. Das bedeutet, dass der Käufer des Rohdachbodens der den Ausbau vornimmt, sich vepflichtet auch die Fassaden (straßen- und hofseitig), ... zu sanieren.  Eine genaue Leistungsbeschreibung der Arbeiten kann ich Ihnen gerne zukommen lassen. Durch die Errichtung von Penthousewohnungen und die damit verbundene Sanierung des gesamten Gebäudes werden natürlich auch die Preise in diesem Objekt steigen. Diese Arbeiten werden aber nur auf Stiege 1 ausgeführt und somit sind sie nicht direkt von den Bauarbeiten betroffen. Somit können sie auf längere Sicht mit einem Kauf dieser Wohnung nichts falsch machen. Eine Garage kann man im Nebenhaus mieten: Preise von April bis Oktober € 140,--/mon, von November bis März € 182,--/mon. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!!

Das Gute hat seinen Preis, das Einmalige ist unbezahlbar! Hier gelangt der um 1700 errichtete Adelssitz des Baron Alfred Simic Reichsritter von Hohenblum zum Verkauf, der im ausklingenden 19. Jahrhundert eine berühmte Persönlichkeit war. Geboren 1840, entstammt er einer Adelsfamilie, die den Tabak in die Monarchie brachte. Nachdem er als Kavallerieoffizier ehrenvoll für den Kaiser seinen Dienst versah, betätigte er sich erfolgreich als Unternehmer, der sich aber auch für die Rechte der Arbeiter und Bauern einsetzte. Als unermüdlicher Kämpfer begründete er zahlreiche Organisationen und rief nationale und internationale Verträge ins Leben, die eine gesunde Land- und Forstwirtschaft zum Ziel hatten. Im Alter widmete sich als Mäzen dem Aufbau einer beachtlichen Kunstsammlung sowie der Pflege der Fauna und Flora seines geliebten Gutes. Das Landgut, das auch heute noch das Erbe einer feudalen Herrschaft ausstrahlt und durch Anlage und Architektur einen schlossartigen Eindruck vermittelt, stellt alleine schon durch seine Historie und Tradition eine einmalige Liegenschaft dar, die durch all die Jahrzehnte stets von Hausherren gepflegt und bewahrt wurde, die sich der Schönheit, Größe und Extravaganz dieses Juwels verpflichtet fühlten. Für die wahrer Reichtum und Luxus nicht im bloßen Besitz bestand, sondern im Genießen. Doch nicht nur die Einzigartigkeit des Landgutes an sich, auch die unberührte und naturverbundene Lage mit gleichzeitig excellenter Verkehrsanbindung bietet eine unvergleichliche Unique Proposition. Gelegen in einer kleinen, schmucken Ortschaft in Niederösterreich am südlichsten Zipfel des Wiener Beckens, befindet sich das Landgut in der "Neuen Welt", einem Tal am Fuße des Nationalparks Hohe Wand im Westen und angrenzend ans Schneeberggebiet der Thermen-Alpen im Osten, dessen gediegene Ruhe und Stille durch keine Industrie oder Handelszentren gestört wird. Das Freizeitangebot der näheren Umgebung ist hervorragend. Neben klassischen Rad- und Wanderrouten kann praktisch jede Land- und Luftsportart ausgeübt werden, wie z.B. Paragleiten, Skywalking, Klettern, Skifahren, uvm. Und um zu schwimmen, zu reiten oder Tennis zu spielen, braucht man nicht einmal das eigene Grundstück verlassen. Auch die Nähe zu renommierten Thermen werten das Gut auf. Dies alles in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien (etwa 55 Minuten mit der Bahn oder 40 Minuten mit dem Auto) sowie die Nähe zur Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt (etwa 15 Autominuten) macht eine Liegenschaft dieser Art und Größe wohl wahrlich einzigartig. Das Landgut selbst umfasst eine Grundstücksgröße von parkähnlichen 30.000 m² mit Wiesen und Obsthainen plus zusätzliche 14.470 m² Waldfläche. Das Herrenhaus, das einen wunderschönen Ausblick auf die Hohe Wand bietet, verfügt auf zwei Stockwerken über etwa 500 m² Wohnfläche und bietet 7 Zimmer, Küche, Bad und diverse Nebenräume sowie den Zugang zur 46 m² großen Terrasse. Darüber befindet sich ein ausbaubarer Dachboden mit einem kleinen Aussichtstürmchen. An das Herrenhaus angebaut ist eine Schwimmhalle und der Saunabereich mit etwa 100 m². Dazu kommen die ehemaligen Gesindetrakte und Stallungen, in welchen sich zwei ausgebaute Wohnungen mit jeweils 196 m² und 90 m² befinden. Und zusätzlich wurde das ehemaliges Weinhaus zum Wohnhaus mit Weinkeller mit einer Wohnfläche von 50 m² ausgebaut. Darüber hinaus steht noch eine Garage für zwei Autos und ein eigener Tennisplatz (wurde allerdings seit Jahren nicht mehr benutzt und gehört daher hergerichtet) zur Verfügung. Insgesamt bietet das Landgut damit nahezu 1.000 m² ausgebaute Wohnflächen auf etwa 2.500 m² verbauter Gesamtfläche. Und auch wenn die ehemaligen Vorbesitzer auf den Erhalt und die Pflege des Gutes im Sinne seiner Tradition großen Wert gelegt haben, wurde gleichzeitig die Haustechnik stets auf komfortabelsten Stand gebracht. Die moderne Heiztechnik (Fußbodenheizung) mit Wärmepumpe, ergänzt durch einen Ölbrennkessel sowie die Möglichkeit das Holz der eigenen Wälder als Brennstoff zu nutzen, ist elektronisch gesteuert und eine Überwachung und Wartung per Computer bzw. via GSM (Telefon) möglich. Für die Sicherheit des Gebäudes sorgt eine Alarmanlage. Ein besonderes Privileg und gleichzeitig ein echtes Gustostückerl für Genießer ist das untrennbar mit dem Landgut verbundene Recht zur Schnapsbrennerei (400 Liter reiner Alkohol pro Jahr), das die wohl ebenfalls einmalige Gelegenheit bietet, vorzügliche Edelbrände aus den eigenen Apfel- und Zwetschkenbeständen zu brennen. Dieser ehemalige Adelssitz verwöhnt Herz und Seele. Das ist in Wahrheit doch eigentlicher Luxus. Lassen Sie sich bezaubern von einer einzigartigen Liegenschaft, die natürlich nicht nur als Privatrefugium ggf. in Kombination mit einem repräsentativen Firmensitz, sondern auch als Seminar- oder Therapiezentrum hervorragend geeignet ist. Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung: Manuela Zöchner Tel: 0664 / 8410 758 E-Mail: manuela.zoechner@immo-company.at

Teilsanierte Wohnung:: Das gesamte Haus wird im Zuge des künftigen Dachgeschoßausbaus generalsaniert. Zum Verkauf gelangen noch 2 Altbauwohnungen die komplett saniert werden. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.immoagency.at   wo Sie alle Pläne, Projektbeschreibung,..., bequem als PDF downloaden können! ACHTUNG! Alle statischen Arbeiten, Einzug von Stahlträgern und Schließung des Lichthofes (inkl. Errichtung eines Abzugschachtes) werden vom Bauträger übernommen - diese  Kosten sind bereits im Preis enthalten. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich im Gebiet zwischen dem Augarten (Bereich Castellezgasse) und dem Praterstern in einer Seitengasse zur "Großen Stadtgutstraße". Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben - die  Linie 2, Buslinien 5A und 80 A sowie der U2 sind in der nahen Umbegung, wobei keine Linie direkt am Haus vorbeiführt was für eine ruhige Seitengasse garantiert! Ausstattung und Aufteilung: Die Wohnung als solche wird unsaniert verkauft. Jedoch werden die "groben" arbeiten zur neuen Raumaufteilung vom Bauträger übernommen und sind im Kaufpreis enthalten: Schliessung des Lichthofes als Gangfläche Statische Berechnungen und, Einzug von Stahlträgern für die neue Raumgestaltung Die Raumaufteilung kann wie folgt aussehen: 1 Zimmer, ca. 22,18 m² 1 Zimmer, ca. 22,20 m² 1 Wohnzimmer, ca. 37,95 m² 1 Küche, ca. 14,35 m² 1 Flur, ca. 1,76m² + 3,53 m² 1 Bad mit WC und Wanne, ca. 6,68 m² 1 WC , ca. 1,31 m² 1 Garderobe/Eingangsbereich, ca. 3,18 m² 1 Abstellraum, ca. 2,41 m² 1 Balkon, ca. 7,59 m² GESAMT: ca. 119,68 m² Die Bewilligung des Balkons ist bei der Behörde eingereicht - die Kosten für die Errichtung trägt der Käufer! Es fallen keine weitere Kosten für die Gebäudesanierung (Fassade, Stiegenhaus, Lifterrichtung,..., Details folgen) an! Die Betriebskosten wurden mit € 1,53,- / m² berechnet (Änderungen noch vorbehalten) Für Fragen rund um diese Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!