RARITÄT! ca. 100m2 ALTBAU-Wohnung zum SANIEREN mit TERRASSE 3. STOCK OHNE LIFT! Von der WESTSEITIGEN TERRASSE hat man einen HERRLICHEN FERNBLICK! Gasanschluss vorhanden WC in der Wohnung RAUMAUFTEILUNG: 1 Zimmer und 1 Kabinett hofseitig Abstellraum 2 Zimmer strassenseitig mit Ausgang auf die Terrasse Küche Speis Bad WC extra Grosses Vorzimmer

teilweise möbliert, Obstgarten, Scheune (ca. 300m²), Stall (ca. 100m²), Hühnerstall, ca. 8.000m² Wiese;EG.: 2 Wohnungen mit ca. 70m², 2 Wohnungen mit ca. 50m², Wohnung mit 3 Zimmer, 2x WC, Bad, 3 Gästezimmer;

Erstbezug in komplett sanierten Altbau  mit Lift  mit sehr gutem Preis- Leistungsverhältnis!   Lage und Infrastruktur  Die Wohnung liegt im 4. Stock eines rundum frisch sanierten Wohnhauses mit Lift  aus der Jahrhundertwende mit strukturierter Fassade.  Von hier aus erreichen sie in ca 3 min fussläufig die U3 Kardinal Naglplatz sowie sämtliche Geschäfte, Supermärkte, Bank und Apotheke für ihren täglichen Bedarf.  Der Rochusmarkt ist eine Station mit der U3 entfernt. Mit dem Auto haben sie in ca 2 min, die Anschlusstelle zur A4 Flughafenautobahn und die A23 Südosttangente erreicht. Für ihre sportlichen Unternehmungen steht ihnen der Prater mit seinen zahlreichen Grünflächen in ca 5 Gehminuten zur Verfügung. Da Haus selbst steht in einer wenig befahrenen Seitengasse der Erdbergerstrasse. Die Fenster liegen teils strassenseitig, teils hofseitig . Ausstattung Die Wohnung teilt sich in 2 grosse  Zimmer, 1 kleineres Zimmer  und 2 Kabinette,  teils hof-, teils strassenseitig. Die Strasse ist allerdings nicht stark frequentiert. Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie , da 3  Räume zentral begehbar sind.  Bei der Planung der Wohnung wurde bedacht gelegt die Wohnfläche einerseits optimal zu nutzen, andererseits ein angenehmes Raumgefühl zu vermitteln. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Nassräumen. In jedem Zimmer Kabelanschluss! Die Küche ist  schlicht, entsprechend den Raumvorgaben, gehalten, mit Kühlschrank, , Dunstabzug, Elektroherdplatte und Backrohr. Hier könnte z.b. noch eine Waschmaschine angeschlossen werden.   Raumaufteilung im Detail: Vorraum  ca.9,71m2 Küche  ca.6,50 Bad ca. 5,01m2, Waschbecken und Dusche WC ca. 1,23m2 Zimmer 1  ca. 15,00m2 Zimmer 2   ca. 18,43m2 Kabinett 1 ca. 9,94 m2 Kabinett 2 ca.9,86m2 Zimmer 3 ca. 11,81m2 Flur ca.5,19m2   Mietpreis : Miete + BK (inkl Ust) ca.  1099,60 (Miete kalt) Die monatl.  Gesamtkosten  inkl  BK, Strom , Wasser und Heizung belaufen sich auf  ca. 1229,60 Eur       

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, von der überdachten Terrasse gelangen Sie in Ihren Garten. Sie gliedert sich wie folgt: Wohnesszimmer ca. 28,14 m2 Küche ca. 8,59m2 Schlafzimmer ca. 12,04m2 Kinderzimmer ca. 11,21m2 Bad ca. 5,24m2 Diele ca. 5,30 m2 Wc ca. 1,60 m2 Die Niedrigenergie - Wohnanlage ist ein Gebäude, in dem eine hohe Behaglichkeit im Winter als auch im Sommer mit geringstem Energieaufwand erreicht wird. Die einzelnen Wohnungen sind über ein Treppenhaus und einen rollstuhlgeeigneten Personenlift erreichbar. Postkästen und Fahrradabstellraum sind im Erdgeschoß neben dem Haupteingang situiert. Die Abstellräume für die jeweiligen Wohnungen befinden sich auf der Terrasse/dem Balkon. Parkplätze sind in der Tiefgarage ausreichend vorhanden. Sie können gerne auch mehrere Tiefgaragenplätze erwerben. Alle Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Brunn hat eine hervorragende Infrastruktur. Hauptschule, Volksschule und Kindergarten sind  in der Stadt, die HTL Mödling nicht weit entfernt. Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Golfplatz, Tennisplatz, Burg Lichtenstein, Naturpark Föhrenberge und die Shopping City Süd bieten eine reichhaltige Abwechslung.

Diese Wohnung liegt in einem Erstbezugs-Haus, nur 5 Gehminuten vom Kitzbüheler Zentrum entfernt. Im 2. Liftstock befindet sich dieses 2 Zimmer Appartement. Ein moderner, offener Küchen- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Dusch-Bad mit getrenntem WC runden das Raumangebot ab. Vom Wohnraum gelangt man auf einen Eck-Balkon mit herrlichem Blick auf das Kitzbüheler Horn. Die Miete beträgt € 1.000,- inkl. allem! Für weitere Fragen oder eventuelle Besichtigungstermine erreichen Sie uns gerne unter +43 662 43 15 45. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) beträgt die Vermittlungsprovision je nach Mietdauer zwei bis drei Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

HELLE und RUHIGE BÜRORÄUMLICHKEITEN im 5. Liftstock in VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE Nach kurzer Adaptierung ist diese Wohnung ein HERRLICHES BÜRO! Im Haus befinden sich bereits zahlreiche weitere Büros (nur noch 4 Wohnungen vorhanden). Adaptierungsarbeiten: Trennwand zur offenen Küche Raumaufteilung:  Vorraum großes Zimmer (Küche momentan noch integriert)  Zimmer Abstellraum Abstellraum Bad mit Badewanne und Waschbecken getrenntes WC Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Garagenplatz sind im Haus anmietbar. Infrastrukturanbindung: U4 in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar, Straßenbahnlinien 6, 18, Autobuslinie 12A

Die Wohnung liegt im 1.Liftstock. Sie gliedert sich wie folgt: Wohnesszimmer ca. 23,25 m2 Küche ca.5,54m2 Schlafzimmer ca. 10,53m2 Kinderzimmer ca. 10,48m2 Bad ca. 4,12m2 Diele ca. 4,94 m2 Wc ca. 1,35 m2 Abstellraum ca.2,01m2 Die Niedrigenergie - Wohnanlage ist ein Gebäude, in dem eine hohe Behaglichkeit im Winter als auch im Sommer mit geringstem Energieaufwand erreicht wird. Die einzelnen Wohnungen sind über ein Treppenhaus und einen rollstuhlgeeigneten Personenlift erreichbar. Postkästen und Fahrradabstellraum sind im Erdgeschoß neben dem Haupteingang situiert. Die Abstellräume für die jeweiligen Wohnungen befinden sich auf der Terrasse/dem Balkon. Parkplätze sind in der Tiefgarage ausreichend vorhanden. Sie können gerne auch mehrere Tiefgaragenplätze erwerben. Alle Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Brunn hat eine hervorragende Infrastruktur. Hauptschule, Volksschule und Kindergarten sind  in der Stadt, die HTL Mödling nicht weit entfernt. Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Golfplatz, Tennisplatz, Burg Lichtenstein, Naturpark Föhrenberge und die Shopping City Süd bieten eine reichhaltige Abwechslung.   Monatliche Rückzahlung: ohne Eigenmittel ab €422,- mit € 35.000,-           Eigenmittel ab € 317,- ohne Eigenmittel ab €422,- ohne Eigenmittel ab €422,-   mit € 35.000,-        Eigenmittel ab € 317,- mit € 35.000,-        Eigenmittel ab € 317,-

Die 3,5 Zimmerwohnung liegt in schöner Aussichtslage im Stadtteil Arzl. Die Wohnanlage mit ca. 10 Parteien befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die herrliche nach süd-west ausgerichtete Terrasse lädt zum entspannten Relaxen unter freiem Himmel ein. Im ruhigen Innenhof ist ein Kinderspielplatz vorhanden. Auf kurzem Weg zu Fuß ist das Naturschutz- und Naherholungsgebiet Arzl erreichbar. Die Geschäfte des tägl. Bedarfes (Einkaufen, Apotheke, Ärzte, Novapark, ect.) sind zu Fuß erreichbar. Ihr Ansprechpartner: DI Stefan Drescher Immobilienfachberater Tel.: 0664 / 84 10 85 9 stefan.drescher@immo-company.at www.immo-company.at www.drescher-bauwesen.at

Diese RUHIGE 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Liftstock in ZENTRALER LAGE im 2. Bezirk! Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit Küche Kabinett Bad mit WC, Dusche und Waschbecken Die Wohnung wurde neu renoviert. Im Wohnzimmer befinden sich Stuckdecken und eine Holzvertäfelung im Schlafzimmer. Das Haus wurde außen komplett saniert (auch mit neuen Fenstern) sowie innen (neue Gas-, Wasser- und Stromleitungen). Infrastrukturanbindung: Schnellbahn Praterstern, U1, U2, Straßenbahnlinie 2, 5 Autobuslinie 80A  

Diese RUHIGE 2 Zimmerwohnung befindet sich im 4. Liftstock in ZENTRALER LAGE im 2. Bezirk! Raumaufteilung: Vorzimmer mit Küche Wohnzimmer  Kabinett Bad mit WC, Dusche und Waschbecken Die Wohnung wurde neu renoviert. Das Haus wurde außen komplett saniert (auch mit neuen Fenstern) sowie innen (neue Gas-, Wasser- und Stromleitungen). Infrastrukturanbindung: Schnellbahn Praterstern, U1, U2, Straßenbahnlinie 2, 5,  Autobuslinie 80A  

HELLE und RUHIGE 2 Zimmerwohnung im 5. Liftstock in verkehrsgünstiger LAGE! Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche Zimmer (durch das Wohnzimmer begehbar) Schrankraum Bad mit Badewanne und Waschbecken  WC Abstellraum  Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, Im Haus ist eine Gemeinschaftssauna mit Terrasse und eine Waschküche vorhanden. Garagenplätze sind im Haus anmietbar. Infrastrukturanbindung: U4 in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar, Straßenbahnlinien 6, 18, Autobuslinie 12A

Noch auf der Suche nach einer Wohnung vor Unibeginn? Ab 15. September ist eine 2 Zimmer - Wohnung in uninähe zu vermieten. Die U6 (AKH)  ist zwei Minuten von Deiner Haustür entfernt und bringt Dich innerhalb von Minuten auf die Uni oder in die Stadt, sondern seit Neustem, am Wochenende nach dem Feiern auch rund um die Uhr wieder direkt nach Hause. Die Zimmer sind getrennt begehbar, also ist die Wohnung auch WG-tauglich. In der Nähe findet sich alles, was man so für das tägliche Leben braucht  ( Supermarkt, Cafés, Park,...) und solltest Du vor Prüfungen keinen Platz mehr in der Bibliothek zum Lernen bekommen, kannst Du das auch zu Hause tun, denn Deine Wohnung ist mindestens so ruhig! Natürlich ist die Wohnung auch für Nicht-Studierende, die eine nette Wohnung suchen, interessant! Raumaufteilung : Vorzimmer mit Kitchenette Bad mit Wc Flur Zimmer ca 11 m2 Zimmer mit Garderobe ca 8,5 m2 Wir freuen uns auf Deine Anfrage! MfG Fr Ildiko Pari 0676 / 60 24 667 und pari@immoagency.at

Noch auf der Suche nach einer Wohnung vor Unibeginn? Ab 15. September ist eine 2 Zimmer - Wohnung in uninähe zu vermieten. Die U6 (AKH)  ist zwei Minuten von Deiner Haustür entfernt und bringt Dich innerhalb von Minuten auf die Uni oder in die Stadt, sondern seit Neustem, am Wochenende nach dem Feiern auch rund um die Uhr wieder direkt nach Hause. Die Zimmer sind getrennt begehbar, also ist die Wohnung auch WG-tauglich. In der Nähe findet sich alles, was man so für das tägliche Leben braucht  ( Supermarkt, Cafés, Park,...) und solltest Du vor Prüfungen keinen Platz mehr in der Bibliothek zum Lernen bekommen, kannst Du das auch zu Hause tun, denn Deine Wohnung ist mindestens so ruhig! Natürlich ist die Wohnung auch für Nicht-Studierende, die eine nette Wohnung suchen, interessant! Raumaufteilung : Vorzimmer mit Kitchenette Bad mit Wc Flur Zimmer ca 11 m2 Zimmer mit Garderobe ca 8,5 m2 Wir freuen uns auf Deine Anfrage! MfG Fr Ildiko Pari 0676 / 60 24 667 und pari@immoagency.at

KOMPLETTSANIERUNG von 97 m2 Wohnfläche - 3 Zimmer - im Hochparterre! Raumaufteilung: Vorraum 3 Zimmer gr. Abstellraum, auch als kleines Büro oder ähnliches verwendbar    Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC Die Elektroinstallationen, alle Leitungen sowie die Heizung (Gasetagenheizung) wurden erneuert in der Wohnung erneuert. Das Bad und das WC wurden komplett saniert sowie neu gefliest. Schöne Fischgrätparkett und hohe Flügeltüren sowie hohe Räume zeichnen diese 3 Zimmerwohnung aus. Das Fassade des Hauses wurde bereits GENERALSANIERT. Im Haus werden gerade die Elektrosteigleitungen erneuert. Infrastrukturanbindung: ca. 5 Minuten zu Fuss zur U1,  Straßenbahnlinien O, 18, 62, Autobuslinien 13A, 69A

SENSATIONELLE RENDITE von ca. 6,5% möglich! Mit dem Einzug einer zusätzlichen Wand könnte man diese Wohnung an eine 4ER WG vermieten. Geht man von einer Nettomiete pro Zimmer von 300€ aus so wären dass 14.400€/ Jahr !! Aber auch ohne weiteren Umbau und Vermietung an eine 3ER WG kommt man auf eine RENDITE von ca. 5%!! BESCHREIBUNG der Wohnung: In diesem Wohnhaus wird einem so einiges geboten: sehr grosser BEGRÜNTER INNENHOF  (man sieht aus einem Zimmer und der Küche in diesen begrünten Innenhof) Sauna, Gesellschaftsraum mit Tischtennistischen, WASCHKÜCHE, FAHRRADRAUM sind nur einige der zahlreichen Räume, die man hier nutzen kann Das Wohnhaus wurde 1980 erbaut, verfügt schon über eine WÄRMESCHUTZFASSADE Auch spricht die zentrale Lage sehr an, man ist am Anfang der äußeren Mariahilferstr. und hat somit den Komfort einer PERFEKTEN INFRASTRUKTUR (alle Geschäfte, U3, U6 eine Strassenbahnstation entfernt) Wer mit dem PKW unterwegs ist, kann im Haus schräg visavis um 86€/Monat einen Abstellplatz mieten. Die Wohnung wurde soeben als ERSTBEZUG renoviert: alle elektrischen Leitungen NEU (Telekabel ist vorbereitet) Heizkörper alle NEU neue ISOLIERFENSTER mit Sicherheitspanelen - AUSSENJALOUSIEN schöner neuer ECHTHOLZPARKETT in der gesamten Wohnung neue Innentüren mit ECHTHOLZZARGEN und schönen schlichten, weissen Türblättern SICHERHEITS - Eingangstüre moderne Verfliesung im Bad mit Wanne offene WOHNKÜCHE (hier sieht man in den grossen BEGRÜNTEN INNENHOF - wie ein erster Stock) Hier könnte man bei Nutzung als 4er WG wieder einen Teil abtrennen, damit man eine Küche mit ESSPLATZ und ein 4tes Zimmer gewinnt! Die 3 GETRENNT BEGEHBAREN Schlafzimmer gehen in eine ruhige Seitengasse (Hier ist man im höheren EG) Die Betriebskosten schlüsseln sich wie folgt auf: BK netto € 167,- Warmwasser netto € 25,- Heizung netto € 60,- Rücklagen (ohne USt) € 62,- GESAMT BK inkl. USt € 344,-

GROSSZÜGIGE, SONNIGE 4 ZIMMERWOHNUNG mit EXTREM VIEL STAURAUM - LUXUSAUSSTATTUNG im 5. Bezirk zu vermieten!! Im 1. Stock eines gepflegten Hauses befindet sich diese exklusiv ausgestattete 4 Zimmerwohnung. Begonnen bei den Türbeschlägen, den Armaturen im Bad, den Küchenfronten und den Einbauschränken (mit Echtholzfurnieren - Vogelahorn) ist die hochwertige Verarbeitung und die Qualität der Materialien zu erkennen. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand. Vom Vorraum mit wunderschönen Einbaukästen (wunderbar viel Stauraum) mit Echtholzfurnieren gelangt man in ein großes Wohnzimmer. Daran angeschlossen eine HERRLICHE Designerküche mit hochwertigen Materialien, die keine Wünsche offenlässt. Durch das Wohnzimmer erreicht man ein weiteres Zimmer. Vom Vorraum aus ist ein das Bad mit Badewanne und Waschbecken und das WC sowie zwei weitere Zimmer (getrennt begehbar) erreichbar. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum, das andere über eine vorgelagerte LOGGIA. Die Bodenbeläge in den Zimmern sind Parkett, in Vorraum, WC, Bad und Küche Fliesen.  Die Fenster auf der Südseite sind mit elektrisch steuerbaren Jalousien ausgestattet. Ein Parkplatz im Hof  sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Küche (Luxusausstattung) Zimmer begehbar vom Wohnzimmer Flur mit Einbauschränken (Echtholzfurnier) WC mit Waschbecken Bad mit Badewanne und Waschbecken Zimmer mit begehbarer Schrankraum Zimmer mit Loggia Die Bruttomiete (inkl. Ust, inkl. Bk) beträgt 1240 Euro; inkl. Warmwasser und Heizung: 1350 Euro. Infrastukturanbindung: U4 zu Fuß in ca. 8 min. erreichbar, Strassenbahnlinien 6, 18, Autobuslinien 12A, 59A. Den Grundriss finden Sie in unserem Downloadbereich.

Aurolzmünster: Die in einer netten Wohnstraße liegende 54 m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 9 Parteienhaus und teilt sich auf in 1 großzügiges kombiniertes Wohn/Esszimmer, 1 Schlafraum, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen ca. 7 m² großen, überdachten Balkon. Bad und WC sind gefliest. Die übrigen Räume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Zu der Wohnung gehört auch noch ein geräumiges Kellerabteil und für die Eigentümergemeinschaft steht eine Waschküche, ein Trockenraum (mit Trockner für alle Eigentümer nutzbar) sowie ein sehr großer Fahrradkeller (Abstellraum) zur Verfügung. Auch für die Unterbringung des eigenen Fahrzeuges ist gesorgt. Im Kaufpreis ist ein PKW-Stellplatz enthalten! Die nächste Nahverkehrsanbindung und der nächste Einkaufsmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Und auch ein gelegentlicher Stadtbummel kommt nicht zu kurz - die Messestadt Ried mit ihren vielfältigen Shoppingmöglichkeiten ist nur 5 km entfernt. Sollten Sie noch Fragen haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Karin Rinner, Tel.: 0664 8410 725, Email: karin.rinner@immo-company.at (Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich)

Die 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im 1.Stock. Die Garderobe ist geschmackvoll möbliert. Die Zimmer mit 28 m² und 16 m² sind nach Süden belichtet. Besonders wird man den Südbalkon mit ca. 5,20 m² als Übergang zu dem ruhigen grünen Innenhof als Erholungsbereich schätzen. Die Bodenbeläge der Zimmer und dem Essbereich bestehen aus neu renoviertem Holzparkett. Die Dusche mit Handwaschbecken u. WC ist verfliest. Der Boden im Küchenarbeitsbereich besteht aus pflegeleichtem Kunststoff. Das geräumige Kellerabteil bietet mit 2,5x5,0m ausreichend Stauraum. Die Parkanrainerkarte ist im Mietpreis inbegriffen. Als Allgemeinräume sind die Waschküche mit Trockner und ein Raum für die Wäscheaufhängung vorhanden. Die Fahrräder können im Fahrradkellerraum eingestellt werden. Die Wohnung liegt zentral und lässt keine Wünsche hinsichtlich der Infrastruktur offen. Ihr Ansprechpartner: DI Stefan Drescher Immobilienfachberater Tel.: 0664 / 84 10 85 9 stefan.drescher@immo-company.at www.immo-company.at www.drescher-bauwesen.at

ACHTUNG ! ! ! Erstbezug nach Sanierung & auch das Jugenstilhaus wurde heuer im Zuge des DG Ausbaus generalsaniert! Diese ganz besondere Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, z.B.: Wohnung Wohnung & Tanzlokal Wohnung & Werkstatt Rein gewerbliche Nutzung (Designerstudio, Atelier, ...) Partyraum uvm. Durch die beiden getrennten Eingänge  (Stiegenhaus und Straßeneingang) lassen sich die Gestaltungsmöglichkeiten weiter ergänzen. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich am Rande des 15. Bezirk, Rudolfsheim, an der Grenze zum 14. Bezirk. Nur ca. 150 m vom Haus entfernt steigen Sie bequem in die U3 ein. Als weitere Verkehrsmöglichkeiten der Wiener Linien bieten sich die Straßenbahn 10 u. 49 sowie die Buslinie 10A u. 12A an. Auch die S-Bahn Linie S45 die in den Norden von Wien zum Milleniumstower führt ist nicht allzuweit entfernt. Für Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung mehrere Supermärkte (Spar, Hofer,...), die Hütteldorferstraße mit den verschiedensten Geschäften und der zu den Wiener Einkaufsstraßen zugehörige "Meiselmarkt". Die Nahversorgung ist also absolut TOP! Aufteilung und Ausstattung: Die WOHNUNG im Hochpartetrre mit ca. 64m² wurde mit dem darunterliegenden Souterrain ca. 78m² verbunden. Es gibt 2 EINGÄNGE einmal aus dem Stiegenhaus, 1 x einen GASSENZUGANG. Das WUNDERSCHÖNE  Jugendstilhaus wurde dieses Jahr GENERALSANIERT auch mit Dachausbau, die Wohnung selbst ist ebenfalls GENERALSANIERT! RAUMAUFTEILUNG Wohnung: 1 HOFSEITIGES Schlafzimmer, ca. 8,38 m² 1 Zimmer, ca. 18,5 m² 1 Zimmer, ca. 12,74 m² 1 Küche, ca. 8,05 m² 1 Bad mit Wanne und WC, ca. 5,25 m² Flur u. Stiegenabgang, ca. 7,32 Treppenabgang zu Souterrain: 1 RIESIGER RAUM mit ca. 69,00 m² 1 Dusche u. WC, ca. 3,60 m² 1 Raum, ca. 6,30 m² Fragen zum Objekt? Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen und sind für Besichtigungstermine erreichbar. Fragen zur Umsetzung und zur Finanzierung? Gerne steht Ihnen unser objektiver, gewerblicher Finanzdienstleister mit Rat & Tat zur Verfügung!

Erstbezug in komplett saniertem Altbau  mit Lift  mit sehr gutem Preis- Leistungsverhältnis!  Lage und Infrastruktur  Die Wohnung liegt im 1. Stock eines rundum frisch sanierten Wohnhauses mit Lift  aus der Jahrhundertwende mit strukturierter Fassade.  Von hier aus erreichen sie in ca 3 min fussläufig die U3 Kardinal Naglplatz sowie sämtliche Geschäfte, Supermärkte, Bank und Apotheke für ihren täglichen Bedarf.  Der Rochusmarkt ist eine Station mit der U3 entfernt. Mit dem Auto haben sie in ca 2 min, die Anschlusstelle zur A4 Flughafenautobahn und die A23 Südosttangente erreicht. Für ihre sportlichen Unternehmungen steht ihnen der Prater mit seinen zahlreichen Grünflächen in ca. 5 Gehminuten zur Verfügung. Da Haus selbst steht in einer wenig befahrenen Seitengasse der Erdbergerstrasse. Die Fenster liegen teils strassenseitig, teils in den  begrünten Innenhof. Ausstattung Die Wohnung teilt sich in 3 Zimmer, eines davon in den Hof, die anderen beiden strassenseitig. Die Strasse ist allerdings nicht stark frequentiert.  Die Zimmer verfügen über eine angenehme Grösse, sodass sie auch von Wohngemeinschaften (2-erWG) bezogen werden kann. 2 Zimmer Zentral begehbar. Bei der Planung der Wohnung wurde bedacht gelegt die Wohnfläche einerseits optimal zu nutzen, andererseits ein angenehmes Raumgefühl zu vermitteln. Parkettböden in den Wohnräumen und in der Küche,  Fliesen in  den Nassräumen. In jedem Zimmer Kabelanschluss! Die Küche ist  schlicht, entsprechend den Raumvorgaben, gehalten, mit Kühlschrank, , Dunstabzug, Elektroherdplatte und Backrohr. Hier könnte z.b. noch eine Waschmaschine angeschlossen werden, und eine kleine Küchenbar  für ein gemütliches Frühstück vom Mieter errichtet werden.   Raumaufteilung im Detail: Vorraum  ca.11,55m2 Küche  ca.8,56m2 Bad ca. 5,01m2, Waschbecken und Dusche WC ca. 1,23m2 Zimmer 1  ca. 14,84m2 Zimmer 2   ca. 18,29m2 Zimmer 3  ca. 20,22 m2   Mietpreis : Miete + BK (inkl Ust) ca.  952 Eur  (Miete kalt) Die monatl.  Gesamtkosten  inkl  BK, Strom, Warmwasser  und Heizung belaufen sich auf  ca. 1052 Eur       

"Wohnen auf höchstem Nivau!" Diese Aussage könnte dieser, nach überdurchschnittlicher Bauweise errichteten Dachgeschoßwohnung gerecht werden. Dann nicht nur die Architektur zeigt die Liebe zum Detail, auch die Dachterrassen ist Ort, an dem man sich wohl fühlt - Ihr  mögliches  Eigenheim auf höchstem Niveau stellt sich vor! Varianten (oder Mischformen daraus) stehen Ihnen zur Auswahl: Belagsfertig ohne Sonderausstattung (vorliegender Preis) Schlüsselfertig ohne Sonderaussattung Schlüsselfertig mit Sonderausstattung Pläne und Details entnehmen Sie bitte der Aussattungsbeschreibung auf der Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der  Objektnummer 2674. Lage und Umgebung: Die hervorragende Infrastruktur und Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (6, 18, 12A, U4) machen die Lagen perfekt. In der Nahen Umgebung finden Sie 3 Großgaragen vor, in der auch Parkplätze angemietet werden können. Der Bruno-Kreisky-Park und der Park am Hundsturm sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs und das Frühstück für einen angenehmen Sonntag erreichen Sie in 3-5 Gehminuten. Auch die Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen ist optimal gegeben. Ausstattung und Aufteilung: Bei der Auswahl des Jugendstilhauses, erbaut 1902/1903, hat der Architekt nicht nur Wert auf die Lage gelegt. Vielmehr war es auch wichtig die Altbestandteile mit dem modernen zu verbinden. Die typischen Jugendstilmerkmale im Stiegenhaus, Eingang- und Fassadenbereich werden durch die Sanierung neu zur Geltung gebracht - der erste gute Eindruck entsteht also schon beim betreten des Hauses. Die Wohnung, Änderungen und Umgestaltung  ist derzeit noch möglich, wird vorläufig wie folgt errichtet: 1. Ebene: 1 Zimmer, ca. 17,07 m² 1 Zimmer, ca. 14,95 m² 1 Bad mit Wanne, ca. 5,49 m² 1 WC, ca. 1,83 m² 1 Abstellraum, ca. 2,58 m² 1 Vorraum / Garderobe, ca. 11,32 m² 1 Wohnküche, ca. 42,58 m² mit Aufgang zur 2. Ebene mit Galerie 2. Ebene: 1 Galerie/Studio, 5,35 m² 1 Terrasse, ca. 20,27 m² 1 Dachgarten, ca. 42,31 m² GESAMT: ca. 101,17 m² + Freiflächen + alternativ Panoramadach, 13,40 m² Auch die Standardausstattung weisst auf die hochwertige Umsetzung hin. Die Gegensprechanlage ist mit Videomonitor versehen, die Terrassenfenstern und Türen wurde mit Sicherheitsverglasung versehen. Eine Klimaanlage wurde ebenfalls installiert um neben der hochwertigen Isolierung auch für die nötige Kühlung zu sorgen. Die Wohnräume werden mit Klebeparkett, Eiche Natur, ausgestattet, die Nass- u. Vorräume mit Feinsteinzeug verlegt. Als Highlight kann je nach Ausstattungswunsch am höchsten Punkt des Hauses, dem Zugang zum Kamin für den Rauchfangkehrer, auch eine ca. 13,40 m² große Plattform errichtet werden! Sie haben weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Gerne stehen wir Ihnen telefonsich oder persönlich zur Verfügung? Auch bei Fragen rund um die richtige Finanzierung beraten wir Sie gerne und stehen mit Rat & Tat zur Seite!

Die Wohnung liegt im 2.Liftstock und Dachgeschoss. Sie gliedert sich wie folgt: 2.Stock: Diele ca. 5,83m2 Wc ca. 1,37 m2 Bad ca. 8,93 m2 Vorraum ca. 4,37 m2 Schlafzimmer ca. 11,01 m2 Schrankraum ca. 7,88 m2 Bad ca. 8,93m2 Zimmer ca. 11,90 m2 ZImmer ca.15,15 m2 Balkon ca.7,84 m2 Abstellraum ca.2,01 m2 Dachgeschoss: Diele ca.4,73 m2 Wc ca. 2,01 m2 Abstellraum ca. 3,10 m2 Wohnessküche ca. 55,82 m2 Terrasse ca. 31,23 m2   Die Niedrigenergie - Wohnanlage ist ein Gebäude, in dem eine hohe Behaglichkeit im Winter als auch im Sommer mit geringstem Energieaufwand erreicht wird. Die einzelnen Wohnungen sind über ein Treppenhaus und einen rollstuhlgeeigneten Personenlift erreichbar. Postkästen und Fahrradabstellraum sind im Erdgeschoß neben dem Haupteingang situiert. Die Abstellräume für die jeweiligen Wohnungen befinden sich auf der Terrasse/dem Balkon. Parkplätze sind in der Tiefgarage ausreichend vorhanden. Sie können gerne auch mehrere Tiefgaragenplätze erwerben. Alle Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Brunn hat eine hervorragende Infrastruktur. Hauptschule, Volksschule und Kindergarten sind  in der Stadt, die HTL Mödling nicht weit entfernt. Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Golfplatz, Tennisplatz, Burg Lichtenstein, Naturpark Föhrenberge und die Shopping City Süd bieten eine reichhaltige Abwechslung.   Monatliche Rückzahlung: ohne Eigenmittel ab € 915,- mit € 35.000,-           Eigenmittel ab € 810,- ohne Eigenmittel ab €422,- ohne Eigenmittel ab €422,-   mit € 35.000,-        Eigenmittel ab € 317,- mit € 35.000,-        Eigenmittel ab € 317,-

Unweit der Alserbachstrasse liegt diese 3-Zimmerwohnung in einem wunderschön renovierten Altbau. Sowohl die Aussenfassade, als auch das Stiegenhaus wurden komplett renoviert und auch ein Lift wurde eingebaut. Ebenso verfügt die Wohnung über neue Kunststoffisolierfenster womit alle notwendigen Investitionen die bei einer Altbauwohnung irgendwann nötig werden bereits erledigt sind. Im Wohnbereich ist auch noch überall der alte Fischgrätparkettboden vorhanden und auch ein funktionstüchtiger Kachelofen befindet sich im Wohnzimmer. Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: Vorzimmer Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss (hofseitig) Küche (hofseitig) mit Gaskochfeld und Elektrobackrohr welches aber nur provisorisch eingebaut ist (wäre sinnvollerweise neu zu machen) Wohnzimmer (strassenseitig) Zimmer (Breite ca. 2,35, Länge ca. 5,16) (strassenseitig) Zimmer (Breite ebenfalls ca. 2,35 Länge, ca. 4,56) (hofseitig) Die Raumhöhe beträgt altbautypisch ca. 3,60m und die Decken wurden nicht abgehängt. Durch die westseitige Ausrichtung des Wohnzimmers und der grossen Fenster ist es trotz der Lage der Wohnung im 1. Stock sehr hell und sonnig. Für Fragen oder Besichtigungstermin stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

"Wohnen auf höchstem Nivau!" Diese Aussage könnte dieser, nach überdurchschnittlicher Bauweise errichteten Dachgeschoßwohnung gerecht werden. Dann nicht nur die Architektur zeigt die Liebe zum Detail, auch die Dachterrassen ist Ort, an dem man sich wohl fühlt -   Ihr mögliches Eigenheim auf höchstem Niveau stellt sich vor! 3 Varianten (oder Mischformen daraus) stehen Ihnen zur Auswahl: Belagsfertig ohne Sonderausstattung (vorliegender Preis) Schlüsselfertig ohne Sonderaussattung Schlüsselfertig mit Sonderausstattung Pläne und Details entnehmen Sie bitte der Aussattungsbeschreibung auf der Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer  2543. Lage und Umgebung: Die hervorragende Infrastruktur und Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (6, 18, 12A, U4) machen die Lagen perfekt. In der Nahen Umgebung finden Sie 3 Großgaragen vor, in der auch Parkplätze angemietet werden können. Der Bruno-Kreisky-Park und der Park am Hundsturm sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs und das Frühstück für einen angenehmen Sonntag erreichen Sie in 3-5 Gehminuten. Auch die Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen ist optimal gegeben. Ausstattung und Aufteilung: Bei der Auswahl des Jugendstilhauses, erbaut 1902/1903, hat der Architekt nicht nur Wert auf die Lage gelegt. Vielmehr war es auch wichtig die Altbestandteile mit dem modernen zu verbinden. Die typischen Jugendstilmerkmale im Stiegenhaus, Eingang- und Fassadenbereich werden durch die Sanierung neu zur Geltung gebracht - der erste gute Eindruck entsteht also schon beim betreten des Hauses. Die Wohnung, Änderungen und Umgestaltung  ist derzeit noch möglich, wird vorläufig wie folgt errichtet: 1. Ebene: 1 Zimmer, ca. 18,45 m² 1 Zimmer, ca. 18,41 m² 1 Zimmer, ca. 15,44 m² 1 Bad mit Wanne, ca. 7,46 m² 1 WC, ca. 2,85 m² 1 Abstellraum, ca. 3,01 m² 1 Vorraum / Garderobe, ca. 14,81 m² 1 Wohnküche, ca. 41,78 m² mit Aufgang zur 2. Ebene mit Galerie 2. Ebene: 1 Galerie, 6,35 m², Zugang zur Terrasse/Balkon, ca. 7,00 m² 1 Zimmer, ca. 23,20 m² 1 Bad mit Dusche u. WC, ca. 3,71 m² 1 Terrasse, ca. 27,92 m² GESAMT: ca. 155,58 m² + Freiflächen + alternativ Panoramadach, 12-14 m² Auch die Standardausstattung weisst auf die hochwertige Umsetzung hin. Die Gegensprechanlage ist mit Videomonitor versehen, die Terrassenfenstern und Türen wurde mit Sicherheitsverglasung versehen. Eine Klimaanlage wurde ebenfalls installiert um neben der hochwertigen Isolierung auch für die nötige Kühlung zu sorgen. Die Wohnräume werden mit Klebeparkett, Eiche Natur, ausgestattet, die Nass- u. Vorräume mit Feinsteinzeug verlegt. Als Highlight kann je nach Ausstattungswunsch am höchsten Punkt des Hauses, dem Zugang zum Kamin für den Rauchfangkehrer, auch eine ca. 12-14 m² große Plattform errichtet werden! Sie haben weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Gerne stehen wir Ihnen telefonsich oder persönlich zur Verfügung? Auch bei Fragen rund um die richtige Finanzierung beraten wir Sie gerne und stehen mit Rat & Tat zur Seite!

ERSTBEZUG im GENERALSANIERTEM ALTBAU:   Diese komplett NEU SANIERTE ALTBAUWOHNUNG eignet sich hervorragend für eine FAMILIE, die gerne ZENTRAL und doch in Stadtrandnähe wohnen möchte. Die Wohnung besteht aus 5 ZIMMERN, die ALLE GETRENNT begehbar sind. Raumaufteilung: 3 große, sehr HELLE SÜDSEITIG ausgerichtete Zimmer eine extra Küche (hofseitig) 2 weitere kleine Zimmer, die je nach Bedarf zu einem GROSSEN SCHLAFZIMMER umgebaut werden können (Kosten ca. 5.000-10.000 Euro). Dieses neu gewonnene Zimmer liegt HOFSEITIG. GROSSES BADEZIMMER mit BADEWANNE und WC weiteres WC - getrennt begehbar Die sehr schön ausgestattete Wohnung liegt im 3. Stock mit LIFT. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und für Kinder das Kongress-Freibad. Bei der Sanierung wurden neue FISCHGRÄTPARKETTBÖDEN in den Zimmern, sowie Fliesen ín den Nassräumen verlegt. Eine absolut TOP SANIERTE WOHNUNG im Herzen von Hernals.: