2 - Zimmer - Wohnung in Mondsee/St. Lorenz Lage: Mondsee/St. Lorenz: Dachgeschoßwohnung im 2. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses, sehr ruhige Lage, Größe: ca. 54 m² Wohnfläche, 2 Räume, Küche, Vorraum, Bad/WC, Kellerabteil, Trockenraum, PKW-abstellplatz und Gartennutzung, Beschreibung: neu renovierte Dachgeschoßwohnung, Küche mit Fenster, Bad/WC verfliest, Öl-Zentralheizung, sehr geringe BK ca. 80,-, auch als Zweitwohnsitz möglich, Infrastruktur: ca. 10 Minuten vom Ortzentrum Mondsee entfernt, gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, ca. 25 km oder 20 Minuten nach Salzburg. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Dr. Wolfgang Klein, Tel.: 0664 8410 742, ee-mail: wolfgang.klein@immo-company.at

WOHNQUALITÄT in absoluter RUHELAGE! Zum Verkauf kommt hier ein Einfamilienhaus das aber  eher eine Wohnung mit kleinem Gartenanteil ist. Sie bietet ca. 155m² Wohnfläche auf 2 Etagen: Erdgeschoß: Küche Badezimmer Gäste WC 2 Zimmer Flur Heizraum/Abstellraum Obergeschoß: Vorraum großer Wohnraum mit ca. 60m² mit Sichtdachstuhl begehbarer Kleiderschrank Badezimmer Schlafzimmer Balkon (südseitig) Die TERRASSE (südwest Ausrichtung) ist sowohl vom Unter- als auch vom Obergeschoß begehbar. Die Gesamtgrundfläche des Grundstücks beläuft sich auf ca. 195m² womit auf dem Grundstück nur ein ganz kleiner Vorgarten und entlang dem Haus die Stiegen vom Untergeschoß auf die Terrasse sind. Dadurch hat man obwohl im Grünen keinerlei arbeit mit dem Garten. Im gesamten Haus sind Laminat bzw. Fliesenböden verlegt, auch der Aussenbereich ist wie das Haus ein Schmuckstück und aussergewöhnlich schön gestaltet (Granitstiegen, weisser Kiesel...). Der Autobus zum Hauptplatz (oder auch zum Bahnhof) von Bad Vöslau ist zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen, ebenso die Volksschule, Bank oder Kirche. Wenige Meter hinter dem Haus beginnt der Wald den man für viele Freizeitaktivitäten (Wandern, Nordic Walking, Mountainbiken...) nutzen kann. Bei dieser Lage kann man von absoluter Ruhelage sprechen, da nur die Anwohner diese Zufahrtsstraße benutzen. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt!!! Für Fragen zu dem Objekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Zum Verkauf gelangt hier eine 1.299 m² große Liegenschaft, die als Zweifamilien- bzw. Generationenhaus oder auch -- zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach -- verwendet werden kann. Das Objekt besteht aus einem 1-stöckigen Haus (ca. 185 m² verbaute Fläche), welches noch mit Renovierungsarbeiten fertigzustellen wäre (Fassade, Terrasse, etc...) Im Erdgeschoß wurde früher ein Heuriger betrieben, dieser Altbestand besteht aus einem großen Stiegenhaus, 3 großen Räumen, 2 Toiletteanlagen, sowie zusätzlichen div. Lagerhallen bzw. Abstellplätzen. Das Erdgeschoß wäre sowohl als Wohnung als auch als Arbeitsplatz geeignet. Weiters befindet sich auf dieser Liegenschaft ein ca. 400 m² großer Garten mit Süd-/West Ausrichtung und das Objekt verfügt über eine eigene Zufahrtsstraße. Im Obergeschoß liegt die ca. 120 m² große Wohnung, welche 2000 neu renoviert wurde und die nach geringen Fertigstellungsarbeiten sofort beziehbar ist. Sie besteht aus einem zentralen Vorzimmer, WC, Bad, neue Einbauküche, 2 Zimmer, Wohnzimmer mit ca. 43 m² und ca. 28 m² Terrasse. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, kombinierbar mit festen Brennstoffen. In beiden Etagen sind Kunstofffenster vorhanden. Hier findet sich die ideale Gelegenheit, um persönliche, individuelle Vorstellungen zu einem günstigen Preis verwirklichen zu können. Altenberg liegt am Rande des Wienerwaldes in der Marktgemeinde St. Andrä-Wördern. Auf Grund der Nähe zur Donau befindet sich hier ein beliebtes Nah-Erholungsgebiet, wo unzählige Aktivitäten geboten werden. Egal ob ausgiebige Spaziergänge in den Donauauen, endlose Radtouren am Donauradweg, Wanderungen in die Hagenbachklamm, Badestrände, Wasserschifahren, Surfen, Beachvolleyballplätze, Yachthafen oder Tretboot fahren ........ hier ist sicher für jeden Erholungssuchenden das Richtige dabei! Ich stehe Ihnen gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder aber auch für ein kostenloses Finanzierungsgespräch gerne zur Verfügung: Michaela Ehrnberger T:0664 8410 764 m.ehrnberger@immo-company.at

Die Wohnung befindet sich in der Salzburgerstraße, wurde 1995 gebaut, und ist in einem relativ gutem Zustand. Sie besteht aus Vorraum, Schlafzimmer, Wohnraum, Küche, Bad/WC, und WC extra. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und zum Bahnhof Hallein geht man etwa 10 Min. zu Fuß. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Auch für Anleger gut geeignet. Ansprechpartner: Skrbo Radko Immobilienfachberater +43(0)664/8410 733 radko.skrbo@immo-company.at

Die Wohnung befindet sich in der Salzburgerstraße, wurde 1995 gebaut, und ist in einem relativ gutem Zustand. Sie besteht aus Vorraum, Schlafzimmer, Wohnraum, Küche, Bad, WC, und einem kleinem Dachboden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und zum Bahnhof Hallein geht man etwa 10 Min. zu Fuß. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Auch für Anleger gut geeignet. Ansprechpartner: Skrbo Radko Immobilienfachberater +43(0)664/8410 733 radko.skrbo@immo-company.at

Zum Verkauf gelangt hier eine helle 2 1/2 Zimmerwohnung in sehr verkehrsgünstiger Lage.  Durch die U3 nur 3 Gehminuten entfernt, ist man in 11 Minuten am Stephansplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung (Lebensmittel, Bekleidung, Banken,...). Das ZS Zentrum Simmering mit 56 Geschäften aller Branchen befindet sich direkt gegenüber. Durch die Lage im 5. Liftstock geniessen Sie einen herrlichen Ausblick  Richtung Böhmischer Prater und Erholungsgebiet Laaer Wald. Die Einrichtung in der Wohnung ist ca. 30 Jahre alt und wird von Eigentümer wenn gewünscht natürlich komplett entfernt. Derzeit ist noch die komplette Einrichtung vorhanden und kann auch zur Gänze,nur teilweise oder gar nicht, wenn gewünscht, übernommen werden. Das Haus verfügt über eine eigene Hausmeisterin die sehr bemüht und ordentlich ist. Für heuer ist die Erneuerung des gesamten Erscheinungsbildes des Hauses geplant, inkl. Fassade, Fenster, Stiegenhaus, Gegensprechanlage, Eingangstüre... In dem Haus wohnen nur 24 Parteien, was Eigentümerversammlungen sehr einfach und unbürokratisch macht. Der Eigentümer hat auch im Hof einen eigenen Parkplatz gemietet (Preis derzeit ca. 20,--/Monat; seit 30 Jahren gleich geblieben), der mit ziemlicher Sicherheit übernommen werden kann (ist noch im Detail mit der Hausverwaltung abzuklären). Die Wohnung besteht aus: Vorraum extra WC kleines Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß großes Wohnzimmer ca. 20m² großes Schlafzimmer ca. 16m² Kabinett oder Arbeitszimmer ca. 10m² einem kleinen Schrankraum und einem 11m² großen Balkon mit wunderbarem Ausblick und SW-Ausrichtung, das heißt ab mittags herrlichen Sonnenschein begehbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer!! Alle Fenster mit Aussenrollläden!! Natürlich gehört die Wohnung "saniert", das bedeutet neue Böden und ausmalen in den Wohnräumen, neue Fliesen und Sanitäreinrichtung in den Nassräumen. Die Küche ist zwar auch vorhanden, aber auch diese ist halt 30 Jahre als. Die Technik ist am Stand der Zeit und hier sind keine Renovierungen nötig. Telefonanschluß und Kabelfernsehen ist vorhanden, wenn gewünscht kann auch eine Sat-Anlage installiert werden. Der Kaufpreis soll 158.000,-- betragen und ist aber als Verhandlungsbasis zu sehen. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

Zum Verkauf gelangt hier eine helle 2 1/2 Zimmerwohnung in sehr verkehrsgünstiger Lage.  Durch die U3 nur 3 Gehminuten entfernt, ist man in 11 Minuten am Stephansplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung (Lebensmittel, Bekleidung, Banken,...). Das ZS Zentrum Simmering mit 56 Geschäften aller Branchen befindet sich direkt gegenüber. Durch die Lage im 5. Liftstock geniessen Sie einen herrlichen Ausblick Richtung Böhmischer Prater und Erholungsgebiet Laaer Wald. Die Einrichtung in der Wohnung ist ca. 30 Jahre alt und wird von Eigentümer wenn gewünscht natürlich komplett entfernt. Derzeit ist noch die komplette Einrichtung vorhanden und kann auch zur Gänze,nur teilweise oder gar nicht, wenn gewünscht, übernommen werden. Das Haus verfügt über eine eigene Hausmeisterin  die sehr bemüht und ordentlich ist. Für heuer ist die Erneuerung des gesamten Erscheinungsbildes des Hauses geplant, inkl. Fassade, Fenster, Stiegenhaus, Gegensprechanlage, Eingangstüre... In dem Haus wohnen nur 24 Parteien, was Eigentümerversammlungen sehr einfach und unbürokratisch macht. Der Eigentümer hat auch im Hof einen eigenen Parkplatz gemietet (Preis derzeit ca. 20,--/Monat; seit 30 Jahren gleich geblieben), der mit ziemlicher Sicherheit übernommen werden kann (ist noch im Detail mit der Hausverwaltung abzuklären). Die Wohnung besteht aus: Vorraum extra WC kleines Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß großes Wohnzimmer ca. 20m² großes Schlafzimmer ca. 16m² Kabinett oder Arbeitszimmer ca. 10m² einem kleinen Schrankraum und einem 11m² großen Balkon mit wunderbarem Ausblick und SW-Ausrichtung, das heißt ab mittags herrlichen Sonnenschein begehbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer!! Alle Fenster mit Aussenrollläden! Natürlich gehört die Wohnung "saniert", das bedeutet neue Böden und ausmalen in den Wohnräumen, neue Fliesen und Sanitäreinrichtung in den Nassräumen. Die Küche ist zwar auch vorhanden, aber auch diese ist halt 30 Jahre als. Die Technik ist am Stand der Zeit und hier sind keine Renovierungen nötig. Telefonanschluß und Kabelfernsehen ist vorhanden, wenn gewünscht kann auch eine Sat-Anlage installiert werden. Der Kaufpreis soll 159.000,-- betragen und ist aber als Verhandlungsbasis zu sehen. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.

Nette 2 1/2 Zimmer Wohnung in Kuchl (Garnei) mit Garten. Bestehend aus: Vorzimmer, Essraum, Küche (eingerichtet), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Garten (43 m²), und einem Kellerabteil. Das Haus in dem sich die Wohnung befindet wurde 1976 gebaut und 1992 komplet saniert. Info: Skrbo Radko Immo Company Haas Immobilien 0664 / 84 10 733

2-Zimmerwohnung (Anlageobjekt) mit einer von Wohnfläche 58 m2 im 1. Liftstock mit Garagenplatz in ZENTRALER LAGE in Hetzendorf zu verkaufen! Das Haus befindet sich in der Nähe des Schloßes Hetzendorf. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Kochnische Zimmer Bad mit Badewanne und Waschbecken, Waschmaschinenanschluß WC Abstellraum Infrastrukturanbindung: S-Bahn, Straßenbahnlinie 62, Autobuslinie 16A; sehr gute Nahversorgung Jahresnettomietertrag:  5274,48 Euro Wohnung: unbefristet vermietet Parkplatz:  vermietet Betriebskosten: 179,47 inkl. Rücklagen.

2-Zimmerwohnung (Anlageobjekt) mit einer von Wohnfläche 58 m2 im 1. Liftstock mit Garagenplatz in ZENTRALER LAGE in Hetzendorf zu verkaufen! Das Haus befindet sich in der Nähe des Schloßes Hetzendorf. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Kochnische Zimmer Bad mit Badewanne und Waschbecken, Waschmaschinenanschluß WC Abstellraum Infrastrukturanbindung: S-Bahn, Straßenbahnlinie 62, Autobuslinie 16A; sehr gute Nahversorgung Jahresnettomietertrag:  5274,48 Euro Wohnung: unbefristet vermietet Parkplatz:  vermietet Betriebskosten: 179,47 inkl. Rücklagen.

Diese SONNIGE 2-ZIMMERWOHNUNG in einem sauberen und gepflegten Haus im 2. Stock mit Lift ist zu verkaufen!! Raumaufteilung: Vorraum Küche mit kleiner Kochzeile (ein Gasanschluss ist vorhanden). 2 Zimmer Bad mit  Badewanne und Waschbecken WC Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Haus, ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Gute Nahverorgung und Infrastrukturanbindung: U6, Strassenbahnlinien 2, 31, 38; Autobuslinien 5A,11A; Nähe der S-Bahnhaltestelle Handelskai. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Süd-Westen. Notwendige Renovierungsarbeiten: Elektroinstallationen, Bad

Zum Verkauf gelangt hier eine, trotz der sehr zentralen Lage, absolut ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 70m².  Diese Wohnung wurde vor 5 Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Alle Fenster dieser Wohnung sind hofseitig angeordnet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer getrenntes WC Badezimmer mit Wellnessdusche (Regendusche,  Massagedüsen und Handbrause) und Anschluss für die Waschmaschine Abstellraum großes Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin und offener Küche voll eingerichtet inkl. Geräten (Küchenblock) großes Schlafzimmer Im Badezimmer und in der Küche sind Fliesen verlegt, in der restlichen Wohnung sehr schöner Fischgrätstabparkett. Im Vorzimmer und Badezimmer sind moderne Deckeneinbauspots, in der restlichen Wohnung wurde auch auf Wandauslässe für die Beleuchtung nicht vergessen was ein sehr angenehmes Ambiente schafft. Die Autobuslinie 12A, 14A und die U4 sind in der unmittelbaren Nähe. Auch die Mariahilferstraße ca. 1,5km und die Lugnercity ca. 3km laden zum Einkaufen ein. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, in dem es einen bereits bewilligten Dachgeschoßausbau gibt. Das bedeutet, dass der Käufer des Rohdachbodens der den Ausbau vornimmt, sich vepflichtet auch die Fassaden (straßen- und hofseitig), ... zu sanieren.  Eine genaue Leistungsbeschreibung der Arbeiten kann ich Ihnen gerne zukommen lassen. Durch die Errichtung von Penthousewohnungen und die damit verbundene Sanierung des gesamten Gebäudes werden natürlich auch die Preise in diesem Objekt steigen. Diese Arbeiten werden aber nur auf Stiege 1 ausgeführt und somit sind sie nicht direkt von den Bauarbeiten betroffen. Somit können sie auf längere Sicht mit einem Kauf dieser Wohnung nichts falsch machen. Eine Garage kann man im Nebenhaus mieten: Preise von April bis Oktober € 140,--/mon, von November bis März € 182,--/mon. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!!

1190., Formanekgasse: Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Wohnung in Grünlage Nähe dem Saarpark. Küche, Bad mit Wanne, Abstellraum. Bk 189,--. Ideal für Anleger bzw. als Vorsorgewohnung. Für weitere Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. +43664/8410761 b.mitrevski@immo-company.at

2-Zimmerwohnung (Anlageobjekt) mit einer von Wohnfläche 58 m2 im 1. Liftstock mit Garagenplatz in ZENTRALER LAGE in Hetzendorf zu verkaufen! Das Haus befindet sich in der Nähe des Schloßes Hetzendorf. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Kochnische Zimmer Bad mit Badewanne und Waschbecken, Waschmaschinenanschluß WC Abstellraum Infrastrukturanbindung: S-Bahn, Straßenbahnlinie 62, Autobuslinie 16A; sehr gute Nahversorgung Jahresnettomietertrag:  5.274,48 Euro Wohnung: unbefristet vermietet Parkplatz:  vermietet Betriebskosten: 179,47 inkl. Rücklagen

Diese schöne 3-Zimmerwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses ist zu verkaufen! Die Infrasturanbindung ist als zentral zu bezeichnen: ca 8 Gehminuten vom Quellenplatz bzw. Reumannplatz entfernt!! Das Haus besticht durch seine gut organisierte HAUSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT ! Die Betriebskosten der Wohnung sind EXTREM nieder: ca. 109 Euro inkl. Ust und RR! Das Haus wurde vor 15 Jahren generalsaniert (Fassade, Dach, Steigleitungen)! Ein Lift ist vorhanden. Das Haus verfügt über eine Waschküche, einen überdachten Fahrradabstellplatz und KabelTV.  Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Zimmer sind mit Parkett ausgestattet. Internet- und Kabelanschluß sind möglich. Raumaufteilung: Vorraum 2 große Zimmer Kochnische vom größeren der beiden Zimmer begehbar 1 kleines Zimmer Bad mit Badewanne und Waschtisch WC mit Waschmaschinenanschluß Bezugsfertig ist die Wohnung nach Renovierung. Verkehrsanbindung: U1 Reumannplatz, Straßenbahnlinien O, 6, 67, Autobuslinien 7A, 14A, 65A, 66A, 67A Notwendige Renovierungsabeiten: div. Ausbesserungsarbeiten, Steckdosenabdeckungen, ausmalen. Im gleichen Haus sind noch 2 weitere Wohnungen zu verkaufen: Eine Einzimmerwohnung mit ca. 40 m2 WFL im 2. Stock  - 68.000 Euro Eine Dreizimmerwohnung mit ca. 92 m2 WFL im Halbparterre - 158.000 Euro Die Preise sind verhandlungsfähig.

Terrassentraum - eine wahre Rarität für richtige Kenner! Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschosswohnung (TOP 27, 3-5 Zimmer) ca. 146 m2 + 2 Terrassen, ca. 60 m2 und ca. 13 m2! GENIAL: Die Terrasse von ca. 60 m2 könnte man auch als Garten einrichten, so das man endlich eine helle Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten bekommt! Der perfekte Zeitpunkt für den Kauf: die Raumaufteilung, sowie die Ausstattung sind noch immer flexibel (später nur gegen Aufpreis). Teilen Sie uns die gewünschte Raumaufteilung und Ausstattung mit - nur gemeinsam kommen wir zu Ihrer Traumwohnung! Beim Zeitpunkt wo viele Dachgeschosswohnungen fast fertig sind, aber die Haussanierung noch einige Jahre dauern würde, machen wir es umgekehrt: das wunderschöne Altbauhaus ist gerade komplett saniert (Fassade, Stiegenhaus, neuer Aufzug, Keller, Steigleitungen, ...) und der Dachgeschossausbau hat gerade begonnen! Die Dachgeschosswohnungen selbst werden voraussichtlich bis Ende des Jahres schon beziehbar sein! Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 (Kardinal-Nagl-Platz), Straßenbahn 18, Bus 77A, 84A. Ausgezeichnet für Sportbegeisterte - in nur ca. 10 Min. zu Fuß erreicht man die Donaulände bzw. die Praterwiese! Die Nähe zur Tangente und zur A4 Anbindung Richtung Flughafen Wien-Schwechat machen die Lage äußerst attraktiv. In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Nachbarhaus befindet sich auch eine Supermarktfiliale. Der Preis von EUR EUR 560.000,- bezieht sich für eine belagsfertige Ausführung (ohne Bodenbelege, Fliesen, Sanitäranlagen, Küche). Wohlfühlen leicht gemacht: die Wohnung ist eine Begeisterungsquelle, sowohl für ihre Bewohner als auch für ihre Gäste! Anfragen bitte per E-Mail: sd@riwog.at Info-Besichtigung: Herr Stanimir Doranovic Tel.: 0664 355 52 44 E-Mail: sd@riwog.at

Diese schöne 1-Zimmerwohnung mit SAUNA (mit Therapielicht) im 2. Stock eines sehr gepflegten Hauses ist zu verkaufen. Die Infrasturanbindung ist als zentral zu bezeichnen: ca 8 Minuten vom Quellenplatz bzw. Reumannplatz entfernt! Das Haus besticht durch seine gut organisierte HAUSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT! Die Betriebskosten der Wohnung sind EXTREM nieder: ca. 60Euro inkl. Ust und RR!! Das Haus wurde vor 15 Jahren generalsaniert (Fassade, Dach, Steigleitungen)! Ein Lift ist vorhanden. Das Haus verfügt über eine Waschküche, einen überdachten Fahrradabstellplatz und KabelTV.  Das Zimmer und der Vorraum sind mit Parkett ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche. Internet- und Kabelanschluß sind möglich. Raumaufteilung: Vorraum 1 großes Zimmer Küchenzeile im Vorraum  Bad mit Dusche und Waschbecken Sauna mit Therapielicht WC Den Grundriss sehen Sie auf unserer Homepage. Verkehrsanbindung: U1 Reumannplatz, Straßenbahnlinien O, 6, 67, Autobuslinien 7A, 14A, 65A, 66A, 67A Notwendige Renovierungsabeiten: div. Ausbesserungsarbeiten, Steckdosenabdeckungen, ausmalen. Im gleichen Haus sind noch 2 weitere Wohnungen zu verkaufen: Eine Dreizimmerwohnung mit 92 m2 WFL im Halbparterre - 158.000 Euro Eine Dreizimmerwohnung mit 72 m2 WFL im 3. Stock - 120.000 Euro Diese Preise sind verhandlungsfähig.

++ NEU: Altbauwohnung, 4 Zimmer, 1190 Wien ++ Ein wunderschöner Altbau-Traum! Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung (3-ter Liftstock), in einem Jahrhundertwendehaus. + -------------------------------------------------------------------------------------- + Die Wohnung hat ca. 94 m2 und gliedert sich wie folgt: + 3 Zimmer Richtung Süden, was in einer Kombination mit dem 3-ten Stock ein helles und angenehmes Wohngefühl verspricht, + 1 Zimmer hofseitig - ideal für ruhiges Schlafen bei Tag oder bei Nacht, + Küche (hofseitig), + Bad,  + WC Kaufpreis: EUR 250.000,-- BK / Monat: ca. € 177,-- brutto Beziehbar ab: August 2010. + -------------------------------------------------------------------------------------- + Die Wohnung ist in einem gutem Zustand. Die Raumaufteilung bietet jedoch genug Potenzial für eine Gestaltung nach eigenem Mass (siehe Planvorschlag). Eine Garage gewünscht?  In ca. 2-3 Minuten zu Fuss zu mieten. Nahe der WU und dem Währinger Park gelegen, mit umfassender Verkehrsanbindung - U-Bahn U6 in 5 Minuten zu Fuss erreichbar, Straßenbahnlinien 37, 38 sowie Autobus 10A, 35A in Gehweite... Zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe (Spar, Biomarkt..). ++ Da die Wohnung bis August 2010 vermietet ist, bitte um Ihre Vorschläge für einen Besichtigungstermin (ca. 7 Tage im Voraus) per E-Mail: sd@riwog.at Info-Besichtigung:  Herr Stanimir Doranovic Tel.: 0664 355 52 44 E-Mail: sd@riwog.at

Diese 3-Zimmerwohnung mit einem OFFENEN KAMIN, einer großen OFFENEN KÜCHE, sowie einem WHIRLPOOL ist zu verkaufen! Die Infrasturanbindung ist als zentral zu bezeichnen: ca 8 Gehminuten vom Quellenplatz bzw. Reumannplatz entfernt! Das gepflegte Haus besticht durch seine organisierte HAUSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT! Die Betriebskosten der Wohnung sind EXTREM nieder: ca. 135 Euro inkl. Ust und RR!! Das Haus wurde vor 15 Jahren generalsaniert (Fassade, Dach, Steigleitungen)! Ein Lift ist vorhanden. Das Haus verfügt über eine Waschküche, einen überdachten Fahrradabstellplatz und KabelTV.  Raumaufteilung: Vorraum 1 großes Zimmer mit offener Küche 1 großes Zimmer 1 kleines Zimmer Bad mit Whirlpool und 2 Waschbecken WC mit Waschbecken Abstellraum Den Grundriss sehen Sie auf unserer Homepage. Die Zimmer sind mit Parkett ausgestattet (unter dem roten Teppich befindet sich ein frisch abgeschliffener Parkett). Internet- und Kabelanschluß sind möglich. Notwendige Renovierungsabeiten: div. Ausbesserungsarbeiten, Steckdosenabdeckungen, ausmalen. Die Wohnung zeichnet sich durch einen OFFENEN KAMIN , Stuckdecken und einen WHIRLPOOL aus. Verkehrsanbindung: U1 Reumannplatz, Straßenbahnlinien O, 6, 67, Autobuslinien 7A, 14A, 65A, 66A, 67A Im gleichen Haus sind noch 2 weitere Wohnungen zu verkaufen: Eine Einzimmerwohnung mit 40 m2 WFL im 2. Stock  - 68.000 Euro Eine Dreizimmerwohnung mit 72 m2 WFL im 3. Stock - 120.000 Euro Die Preise sind verhandlungsfähig.

Diese mit viel Feingefühl gestaltete 3 Zimmer-Gartenwohnung liegt auf dem Weg Mittenwald-Scharnitz-Seefeld in der Nähe zum Eingang des Gießenbach-Tales. Die Wohnung wird von einer 349 m2 großen, noch frei gestaltbaren Grünfläche umgeben. Die herrliche Südwestlage des Grundes ermöglicht Ihnen die Planung und Errichtung eines blütenprächtigen Gartens. Von allen Räumen aus ist es möglich, über die vorgelagerten regen- und windgeschützten Terrassen, diesen Anblick zu genießen. Ein flächenmäßig anpassbarer Autoabstellplatz liegt im Freien. Das Carport für 2 Autos bildet den Windfang und dient auch der Brennholzlagerung. Der ausgeklügelte Grundriss kommt ohne Verlust durch Gangflächen aus. Alle Raume der 115 m2 großen Wohnung stellen eine Verbindung mit dem Aussenbereich her. Die überdachte Terrasse vor dem Eßraum kann als Wintergarten nachträglich verbaut werden. Durch geringe Niveausprünge erfolgt die Trennung in Tag und Nachtbereich. Die Küche ist mit allen modernen Geräten ausgestattet und hat eine zentrale Kochstelle. Ein Zusatzherd mit Cerankochfeld lässt auch Kochen mit Holzfeuerung zu. Der Wohnraum kann kurzfristig mit einer durch ein Glas sichtbaren romantischen Feuerstelle beheizt werden. Als zweite Heizmöglichkeit, für die längere Wärmeabgabe dient der gemauerte Speicherofen . Und wem diese umweltfreundliche und sparsame Heizmethode zu viel Arbeit erfordert kann auf die 3.Variante nämlich der zentralen Ölheizung zurückgreifen welche auch der zentralen Warmwasserbereitung dient. Das Badezimmer hat eine Fußbodenheizung mit einer gemütlichen Eckbadewanne. Im Schlafzimmer steht ein traumhaftes Rundbett zur Verfügung. Der begehbare Schrank wurde abgetrennt und dient als Arbeitszimmer und könnte in Abstimmung mit dem Nachbar ein nachträgliches Fenster erhalten. Ein Hit sind auch, in der jetzt zwar heißen Zeit schwer vorstellbar, die tief verschneiten Winter mit all den Sportmöglichkeiten. Eine top Loipe führt nicht unweit vor der Liegenschaft vorbei. Abgerundet wird diese Eigentumsgartenwohnung durch die hervorragende Infrastruktur. Bahnhof und Busstation, alle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto können in 5 Minuten Fahrzeit die Fremdenverkehrszentren Seefeld und Scharnitz mit all den bekannten Freizeitangeboten erreicht werden. Wunschgemäß könnte die teilweise vorhandene Einrichtung auch entfernt werden um die Ablöse auszusetzen. Die Betriebskosten bewegen sich im üblichen Bereich. Die enthaltenen Heizkosten sind normal, wie mit dem Energieausweis nachgewiesen werden kann. Sonnenrelevante Daten: 21. Dezember Sonnenaufgang: 11:10 Uhr 21. Dezember Sonnenuntergang: 15:50 Uhr 21. Juni Sonnenaufgang (Sommerzeit): 06:40 Uhr 21. Juni Sonnenuntergang (Sommerzeit): 18:20 Uhr Ihr Ansprechpartner: DI Stefan Drescher Immobilienfachberater Tel.: 0664 / 84 10 85 9 stefan.drescher@immo-company.at www.immo-company.at www.drescher-bauwesen.at

Teilsanierte Wohnung:: Das gesamte Haus wird im Zuge des künftigen Dachgeschoßausbaus generalsaniert. Zum Verkauf gelangen noch 2 Altbauwohnungen die komplett saniert werden. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.immoagency.at   wo Sie alle Pläne, Projektbeschreibung,..., bequem als PDF downloaden können! ACHTUNG! Alle statischen Arbeiten, Einzug von Stahlträgern und Schließung des Lichthofes (inkl. Errichtung eines Abzugschachtes) werden vom Bauträger übernommen - diese  Kosten sind bereits im Preis enthalten. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich im Gebiet zwischen dem Augarten (Bereich Castellezgasse) und dem Praterstern in einer Seitengasse zur "Großen Stadtgutstraße". Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben - die  Linie 2, Buslinien 5A und 80 A sowie der U2 sind in der nahen Umbegung, wobei keine Linie direkt am Haus vorbeiführt was für eine ruhige Seitengasse garantiert! Ausstattung und Aufteilung: Die Wohnung als solche wird unsaniert verkauft. Jedoch werden die "groben" arbeiten zur neuen Raumaufteilung vom Bauträger übernommen und sind im Kaufpreis enthalten: Schliessung des Lichthofes als Gangfläche Statische Berechnungen und, Einzug von Stahlträgern für die neue Raumgestaltung Die Raumaufteilung kann wie folgt aussehen: 1 Zimmer, ca. 22,18 m² 1 Zimmer, ca. 22,20 m² 1 Wohnzimmer, ca. 37,95 m² 1 Küche, ca. 14,35 m² 1 Flur, ca. 1,76m² + 3,53 m² 1 Bad mit WC und Wanne, ca. 6,68 m² 1 WC , ca. 1,31 m² 1 Garderobe/Eingangsbereich, ca. 3,18 m² 1 Abstellraum, ca. 2,41 m² 1 Balkon, ca. 7,59 m² GESAMT: ca. 119,68 m² Die Bewilligung des Balkons ist bei der Behörde eingereicht - die Kosten für die Errichtung trägt der Käufer! Es fallen keine weitere Kosten für die Gebäudesanierung (Fassade, Stiegenhaus, Lifterrichtung,..., Details folgen) an! Die Betriebskosten wurden mit € 1,53,- / m² berechnet (Änderungen noch vorbehalten) Für Fragen rund um diese Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sie möchten in einer guten Wohngegend  leben und legen auch Wert auf die  äußere Optik des Hauses in dem Sie wohnen? Dann wird  dieser Kauf der Richtige sein! Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung an der Bezirksgrenze zum 04. und 05. Bezirk -  diese kann lastenfrei um € 700000,- erworben werden. Im Kaufpreis enthalten  sind Kosten für Lifterrichtung Fassadenrenovierung Straßenseitig (schon abgeschlossen) Fassadenrenovierung im rechten Innenhof Traumhafter Blick über Wien, immer  und  zu jeder Zeit nutzbar! Der  Lifteinbau und die Fassadensanierung ist abgeschlossen. Im Zuge des  Umbaus wurden auch Taubennetze gespannt um eine  Sauberkeit des Innenhofs nachhaltig zu sichern. Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in zentraler  Lage, unweit der Wiedner Hauptstraße. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten im Wiener Stadtzentrum, erreichen mit dem Auto aber auch die Hauptverbindungsstraßen in nur wenigen Minuten. Ausstattung und Aufteilung: 1 Zimmer, ca. 38 m² 1 Zimmer, ca. 22 m² 1 Zimmer, ca. 23 m² 1 Zimmer, ca. 14 m² 1 Wohnküche mit Essbereich, ca. 19 m²    mit Zugang zum Balkon, ca. 10 m² 1 Vorzimmer / Garderobe, ca. 19 m²    mit Zugang zur Dachterrasse über Wendeltreppe, ca. 60 m² 1 WC, ca. 2,5 m² 1 Bad mit Dusche, Wanne u. WC, ca. 11 m² 1 Abstellraum, ca. 3 m² nähere Angaben zur Raumaufteilung und zum Wohnkonzept folgen demnächst! Highlight: 2 Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen. Das Haus und Teile der Wohnung können derzeit schon besichtigt werden. Sie benötigen eine Finanzierungen? Für Fragen rund ums finanzieren stehe Ihnen unser objektiver, gewerblicher Finanzberater gerne mit Rat & Tat zur Verfügung.

Eine ca. 91m² große Wohnung mit 40m² EIGENGARTEN in ABSOLUTER HOFRUHELAGE nähe Augarten Die Wohnung besteht derzeit aus 4 Zimmern Pläne und Details finden Sie auf der Hompage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 3174. Sanierungsmassnahmen: 2 Wohnungen die zusammen gelegt gehören. Ausgang in den Garten von der Wohnung aus, da im Moment nur über Stiegenhaus erreichbar. Heizung Elektrik Wände abklopfen und neu verputzen Estrich ( Boden ) Bad integrieren Das Haus selbst wird bis Ende 2011 auf Kosten des Verkäufers saniert: Stiegenhaus ausmalen Sanierung und Anstrich der Hof- und Strassenfassade Einbau Gegensprechanlage Lift wird eingebaut

GEPFLEGTES Haus mit ca. 140 m2 Wohnfläche am Ortseingang von VÖSENDORF zu verkaufen! Das Haus hat einen grossen Garten, Carport, Grillplatz, Laube mit Grillplatz , 2 Hobbyräumen und einen Gemüsegarten, insgesamt eine Grundfläche von ca. 800 m2. HAUPTHAUS: Erdgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Dusche und Waschtisch Obergeschoß: 2 Zimmer, begehbarer Schrankraum, WC mit Waschbecken Zusätzlich gibt es noch eine getrennte kleine WOHNUNG mit eigener Küche und Dusche und großem Wohnzimmer. An der Straßenfront befindet sich ein bewilligter Würstelstand mit Schanigarten (momentan als Carport verwendet) mit WC. Verkehrsanbindung: A2, S1, Laxenburgerstraße, ca. 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Volksschule, sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.   Grundstücksdaten: Widmung: Bauland Wohnen Bauklasse: II (8m Höhe) Bebauungsdichte: 45% Bauweise: gekuppelte oder offene Bebauung Die maximal errichtbare Bruttogeschossfläche beträgt ca. 1080 m2! Eine 3-geschossige Bebauung ist erlaubt: