TIERHALTUNG bedingt möglich (nach Absprache), teilweise möbliert, Grundfläche ist GEMEINSCHAFTSGARTEN - Wohnungen werden auch getrennt voneinander vermietet - beachten Sie die Objektnummern 8937 bis 8939; EUR 1.000,- MIETE ZUZÜGLICH Betriebskosten nach Verbrauch, 3 Monatsmieten Kaution, Mietdauer auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung;EG Whg 1: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad/WC; EG Whg 2: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Zimmer, Bad, WC;

Diese schöne Wohnung im 6. Grazer Bezirk eignet sich sehr gut als eine WG für 3 Personen, bisher wurde sie auch als solche vermietet! Sie besteht aus 2 Zimmern einer getrennten Küche/Esszimmer, getrennten Bad u. WC sowie einem 6 m² großen Balkon! Weiters gibt es ein Kellerabteil und zum Gebäude gehörende Parkplätze! Diese Wohnung ist nur an Studenten zu vermieten! Miete inkl. BK.: Euro 750,- Sollten Sie sich angesprochen fühlen, freue ich mich, über Ihre Kontaktaufnahme und biete Ihnen gerne eine Besichtigung vorort an! Ansprechpartner: Herr Mlado Jokic Immobilienfachberater M: 0664/8410 813 mlado.jokic@immo-company.at

TIERHALTUNG bedingt möglich (nach Absprache), teilweise möbliert, Grundfläche ist GEMEINSCHAFTSGARTEN - im Bauernhaus wird eine weitere Wohnungen vermietet - beachten Sie dazu die Objektnummer 8937 bis 8939; EUR 600,- MIETE ZUZÜGLICH Betriebskosten nach Verbrauch, 3 Monatsmieten Kaution, Mietdauer auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung;EG.: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad/WC;

Maisonette-Wohnung in Grün-Oase  15 Min nach Linz   INFRASTRUKTUR: 15 Auto-Minuten nach Linz-Hauptplatz 5 Auto-Minuten zu zahlreichen Geschäften (Ansfelden) 10 Auto-Minuten zum Haidcenter Schulbus Bus 416 Nähe A1 Westautobahn   BESONDERHEITEN: Kachelofen 3 Balkone Bitte keine Hunde und Katzen Wunderschöner Ausblick Überdachter Stellplatz 150 m2 Wohnfläche Besonders hell durch große Fenster Fußbodenheizung, Rollläden, Jalousien   MOBILIAR: neues Badezimmermobiliar Kleiderschrank Küche möbliert (Ablöse 1000 €) auf Wunsch auch mehr..   EINTEILUNG: 4 Zimmer (zentral begehbar) 1 ausgebauter Dachgiebel mit ca. 40m2 1 Küche (möbliert gegen Ablöse 1000 €) 1 großes Wohnzimmer , großzügiger weitläufiger Wohn- und Essbereich 1 Bad (inkl. Badewanne, Dusche und WC) 1 Vorraum 1 überdachter Stellplatz 1 überdachte Abstellfläche (statt Keller)   Kosten: Miete: 990€ + BK 410€ = Bruttomiete:1400 € Küchenablöse: 1000 €   Gerne beantworte ich Ihnen noch offene Fragen! Petra Einzinger 0660 766 34 21

Die 2 Zimmer-Gartenwohnung wird durch eine Lichtterrasse und ausgebautem Souterrainbereich zu einer 3 Zimmerwohnung der besonderen Art, in der Sie die sonnige Lage in einer ruhigen Villengegend genießen können. Die innovative Aufteilung der Wohnung lässt verschieden Gestaltungsmöglichkeiten offen. Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte dem Expose. Ein Abstellplatz gehört zu dieser Wohnung. Sowohl ein Garagenplatz von € 15.000,00, als auch ein Carport € 6.000,00 können zu erworben werden. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0043 662 43 15 45 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Großzügige 4 Zimmer Mietwohnung in Liefering mit ca. 20m² Terrasse und kleinem Garten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist nach Süden ausgerichtet. Parkplatz sowie großes Kellerabteil vorhanden. Die Wohnung wird gerade neu ausgemalt. Der Vermieter wünscht sich als neue Mieter bodenständige, verlässliche Personen ohne Felltiere und Kleinkinder. BMM 1.200,- inkl. Heizung, Kaution 2BMM Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. gerald.ortner@immo-company.at unter Tel: 0664 8410 727 gerne zur Verfügung.

Wohnung in Pottendorf mit ca 82,5 m² Wohnfläche zu mieten 3 Zimmer, Komplettküche, neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Toilette, Vorraum, Gas Zentralheizung, Gartenmitbenützung. Zentrale Stadtlage, Schule, Ärzte, Nahversorger alle in unmittelbarer Gehnähe. Die Mietwohnung ist für 2 Personen und ein Kind geeignet. Es werden nur Mieter mit einem nachweisbarem Beschäftigungsverhältnis genommen. Bezugsbereit ab 01.09.2010 Gesamtmietzins: 695,- (inkl. BK, HZ, und Ust.) Strom ist extra zu zahlen Kaution: 2.000,- Vergebührung: 250,20 Vertragserrichtungsgebühr: 100,- Mietvertragsdauer: 3 Jahre Auf eine Besichtigung mit Ihnen freut sich Marija Lazovic Tel. 0664/8410 849 marija.lazovic@immo-company.at

Neubau 4 Zimmer Penthousewohnung (Haus aus Ziegelbau und mit Wärmedämmung). Die Wohnung mit 137 m² befindet sich im 2.ten Liftstock in einem Representätiven Haus mit 8 Wohneinheiten, und bietet einen atemberaubenden Panorama-Rundblick. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie besteht aus Vorzimmer, 2 Bäder mit WC's, Gäste-WC, Abstellraum. 3 getrennte Schlafzimmer, elegantes Wohnzimmer mit integrierter Designer Dann Küche, da es sich aber um eine Hanglage handelt, gehört auch ein ca. 200 m² großer Süd-Ost-West-Garten dazu. Alle Räume sind zentral begehbar. Die Wohnung wurde mit Fußbodenheizung aufgestattet. Alle Räume sind klimatisiert, und bieten sehr viel Licht und Sonne. Monats-Miete 2.350,-- inkl. BK und 2 Garagenplätzen. Afag Nassibova Mobil: 0664/8410 755 E-Mail: afag.nassibova@immo-company.at Haas Immobilien GmbH Immo Company Triesterstraße 10,1/1/4

125 m2 Wohnung in Stil-Altbau (ehem. Offiziershaus) auf parkähnlichem Grund   INFRASTRUKTUR: Lage:  Am Tabor Einkaufsmöglichkeiten: EKZ-Taborland, Bäcker, zahlreiche Geschäfte unterschiedlichster Branchen, Ärztehaus, Apotheke, Bank, Sporthauptschule, Zahlreiche Busverbindungen   BESONDERHEITEN: Raumhöhe 3,75 m Licht durchflutet durch große Fenster Parkett-Böden in den Zimmern Großzügiger Garten (parkähnlich) zur Allgemeinbenützung Parkplatz direkt vor dem Haus Hauszentral-Gasheizung (Heizkosten derzeit ca 157 €) Fahradabstellraum Liwest-Anschluss (Kabel, Telefon, TV)   EINTEILUNG: 1 Zimmer ca. 23m2 1 Zimmer ca. 29 m2 1 Zimmer ca. 24 m2 1 Zimmer ca. 7 m2 1 Küche (möbliert gegen Ablöse (350€) - nicht zwingend) 1 Vorzimmer 1 Bad (inkl. Badewanne) 1 WC   Kosten: Miete: 607€ + BK 166€ = Bruttomiete: 773€   Gerne beantworte ich Ihnen noch offene Fragen! Petra Einzinger 0660 766 34 21

Praternähe, gepflegte 68 m² Wohnung, 3 Zimmer zentral begehbar, eines davon hofseitig, zwei in eine ruhige Seitengasse, Parkettböden, Einbauküche, WC, Badezimmer mit Wanne, Vorraum, Abstellraum, Gasetagenheizung, monatliche Miete 849,15 EUR (beinhaltet Miete, Betriebskosten, Steuer), sechs Monatsmieten Kaution, eine Versicherung mit jährlichen Kosten von 140 EUR muss abgeschlossen werden. Barerfordernis zum Zeitpunkt der Mietvertragsunterfertigung 9.495,45 EUR Für weitere Informationen und/oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Bettina Stutz, Tel: 0664 / 841-07-95, E-Mail: bettina.stutz@immo-company.at

Erstbezug in komplett saniertem Altbau  mit Lift  mit sehr gutem Preis- Leistungsverhältnis!  Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt im 1. Stock eines rundum frisch sanierten Wohnhauses mit Lift  aus der Jahrhundertwende mit strukturierter Fassade.  Von hier aus erreichen sie in ca 3 min fussläufig die U3 Kardinal Naglplatz sowie sämtliche Geschäfte, Supermärkte, Bank und Apotheke für ihren täglichen Bedarf.  Der Rochusmarkt ist eine Station mit der U3 entfernt. Mit dem Auto haben sie in ca 2 min, die Anschlusstelle zur A4 Flughafenautobahn und die A23 Südosttangente erreicht. Für ihre sportlichen Unternehmungen steht ihnen der Prater mit seinen zahlreichen Grünflächen in ca. 5 Gehminuten zur Verfügung. Da Haus selbst steht in einer wenig befahrenen Seitengasse der Erdbergerstrasse. Die Fenster liegen teils strassenseitig, teils in den  begrünten Innenhof. Ausstattung Die Wohnung teilt sich in 3 Zimmer, eines davon in den Hof, die anderen beiden strassenseitig. Die Strasse ist allerdings nicht stark frequentiert.  Die Zimmer verfügen über eine angenehme Grösse, sodass sie auch von Wohngemeinschaften (2-erWG) bezogen werden kann. 2 Zimmer Zentral begehbar. Bei der Planung der Wohnung wurde bedacht gelegt die Wohnfläche einerseits optimal zu nutzen, andererseits ein angenehmes Raumgefühl zu vermitteln. Parkettböden in den Wohnräumen und in der Küche,  Fliesen in  den Nassräumen. In jedem Zimmer Kabelanschluss! Die Küche ist  schlicht, entsprechend den Raumvorgaben, gehalten, mit Kühlschrank, , Dunstabzug, Elektroherdplatte und Backrohr. Hier könnte z.b. noch eine Waschmaschine angeschlossen werden, und eine kleine Küchenbar  für ein gemütliches Frühstück vom Mieter errichtet werden.   Raumaufteilung im Detail: Vorraum  ca.11,55m2 Küche  ca.8,56m2 Bad ca. 5,01m2, Waschbecken und Dusche WC ca. 1,23m2 Zimmer 1  ca. 14,84m2 Zimmer 2   ca. 18,29m2 Zimmer 3  ca. 20,22 m2   Mietpreis : Miete + BK (inkl Ust) ca.  952 Eur  (Miete kalt) Die monatl.  Gesamtkosten  inkl  BK, Strom, Warmwasser  und Heizung belaufen sich auf  ca. 1052 Eur       

EUR 3.678,53 Miete INKLUSIVE Betriebskosten aber noch ZUZÜGLICH Mwst., MARMORBAD, Flatsreen Bildschirm, NEUE Fenster, Sauna, Solarium, Whirlpool, Wohnung auch unmöbliert anmietbar,1. Stock: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad, 2 WC;

Wohnung in Albauvilla, Miete zzgl. EUR 250,- Betriebskosten, befristet auf 5 Jahre - Verlängerung möglich, 3 Monatsmieten Kaution, Gartenbenützung ca. 100m², Parkettboden, Kaminofen, hohe und helle Räume, ruhige Lage;EG.: Empfang, Vorraum, Küche, Salon, 2 Zimmer, Bad, WC;

Erstbezug in komplett sanierten Altbau  mit Lift  mit sehr gutem Preis- Leistungsverhältnis!   Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt im 4. Stock eines rundum frisch sanierten Wohnhauses mit Lift  aus der Jahrhundertwende mit strukturierter Fassade.  Von hier aus erreichen sie in ca 3 min fussläufig die U3 Kardinal Naglplatz sowie sämtliche Geschäfte, Supermärkte, Bank und Apotheke für ihren täglichen Bedarf.  Der Rochusmarkt ist eine Station mit der U3 entfernt. Mit dem Auto haben sie in ca 2 min, die Anschlusstelle zur A4 Flughafenautobahn und die A23 Südosttangente erreicht. Für ihre sportlichen Unternehmungen steht ihnen der Prater mit seinen zahlreichen Grünflächen in ca 5 Gehminuten zur Verfügung. Da Haus selbst steht in einer wenig befahrenen Seitengasse der Erdbergerstrasse. Die Fenster liegen teils strassenseitig, teils hofseitig . Ausstattung Die Wohnung teilt sich in 2 grosse  Zimmer und 3 Kabinette,  teils hof-, teils strassenseitig. Die Strasse ist allerdings nicht stark frequentiert. Die Wohnungist für eine Familie geeignet, 3 Zimmer zentral begehbar.   Bei der Planung der Wohnung wurde bedacht gelegt die Wohnfläche einerseits optimal zu nutzen, andererseits ein angenehmes Raumgefühl zu vermitteln.  Parkettböden in den Wohnräumen und in der Küche,  Fliesen in  den Nassräumen. In jedem Zimmer Kabelanschluss! Die Küche ist  schlicht, entsprechend den Raumvorgaben, gehalten, mit Kühlschrank, , Dunstabzug, Elektroherdplatte und Backrohr. Hier könnte z.b. noch eine Waschmaschine angeschlossen werden.   Raumaufteilung im Detail:   Vorraum  ca.9,71m2 Küche  ca.6,50 Bad ca. 5,01m2, Waschbecken und Dusche WC ca. 1,23m2 Zimmer 1  ca. 15,00m2 Zimmer 2   ca. 18,43m2 Kabinett 1 ca. 9,94 m2 Kabinett 2 ca.9,86m2 Zimmer3 ca. 11,81m2 Flur ca.5,19m2   Mietpreis : Miete + BK (inkl Ust) ca.  1099,60 (Miete kalt) Die monatl.  Gesamtkosten  inkl  BK, Strom, Warmwasser  und Heizung belaufen sich auf  ca. 1229,60 Eur       

Diese helle sonnendurchflutete Wohnung liegt im 2. Stock. Lift, Kellerabteil und Tiefgaragenparkplatz sind vorhanden. Die Ausrichtung ist durch die Ecklage nach Süden und Westen gegeben. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Volks- und Hauptschule, Hallenbad, Einkaufszentren und Bus, alles ist in ca. 5 min zu Fuß erreichbar. Der südlich liegende große Balkon ermöglicht Erhohlung pur. Erwähnenswert ist der gemeinschaftlich genutzte, in ruhiger Lage liegende, Kinderspielplatz. Drei Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist für eine Familie ohne Haustiere gedacht. Lage: Neurum, Nähe Merkur, Siemensstr. Ihr Ansprechpartner: DI Stefan Drescher Immobilienfachberater Tel.: 0664 / 84 10 85 9 stefan.drescher@immo-company.at www.immo-company.at www.drescher-bauwesen.at

Das charaktervolle 200 Jahre alte Bauernhaus hat 8 Wohneinheiten, wurde in den 80igern parifiziert und renoviert, die angebotene Wohnung ist 73 m² groß. . Die WHG besteht aus : 1 Wohn Zimmer hat eine Zirbenholz Täfelung und Laminatboden 1 Schlafzimmer Teppichboden 1 Küche komplette Holzküche mit Geschirrspüle und einen Terrakottafliesen Boden 1 Bad mit Dusche und Wanne 1 Getrenntes WC 1 Flur Elektrospeicherheizung Terrasse Ost Süd West gelegen ca. 100m² Angelegter Eigen - Garten mit Sträuchern und Biotop 68 m² (gehört also nicht zum Eigentum der Hausgemeinschaft) Die Wohnung ist auf 3 Jahre vermietet Miete € 600.-/m. der Mietvertrag läuft noch 2 Jahre Der See liegt ca. 3-5 Gehminuten entfernt Die Bushaltestelle ist 2 Min entfernt Einkaufsmöglichkeiten im Ort Oberhofen oder in Zell am Moos Nach Salzburg mit den Auto 25-30 Min ins Zentrum Betriebskosten: € 195,-/monatl. exkl. Strom

++ NEU: Altbauwohnung, 4 Zimmer, 1190 Wien ++ Ein wunderschöner Altbau-Traum! Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung (3-ter Liftstock), in einem Jahrhundertwendehaus. + -------------------------------------------------------------------------------------- + Die Wohnung hat ca. 94 m2 und gliedert sich wie folgt: + 3 Zimmer Richtung Süden, was in einer Kombination mit dem 3-ten Stock ein helles und angenehmes Wohngefühl verspricht, + 1 Zimmer hofseitig - ideal für ruhiges Schlafen bei Tag oder bei Nacht, + Küche (hofseitig), + Bad,  + WC Kaufpreis: EUR 250.000,-- BK / Monat: ca. € 177,-- brutto Beziehbar ab: August 2010. + -------------------------------------------------------------------------------------- + Die Wohnung ist in einem gutem Zustand. Die Raumaufteilung bietet jedoch genug Potenzial für eine Gestaltung nach eigenem Mass (siehe Planvorschlag). Eine Garage gewünscht?  In ca. 2-3 Minuten zu Fuss zu mieten. Nahe der WU und dem Währinger Park gelegen, mit umfassender Verkehrsanbindung - U-Bahn U6 in 5 Minuten zu Fuss erreichbar, Straßenbahnlinien 37, 38 sowie Autobus 10A, 35A in Gehweite... Zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe (Spar, Biomarkt..). ++ Da die Wohnung bis August 2010 vermietet ist, bitte um Ihre Vorschläge für einen Besichtigungstermin (ca. 7 Tage im Voraus) per E-Mail: sd@riwog.at Info-Besichtigung:  Herr Stanimir Doranovic Tel.: 0664 355 52 44 E-Mail: sd@riwog.at

Erstbezug in komplett sanierten Altbau  mit Lift  mit sehr gutem Preis- Leistungsverhältnis!    Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt im 2. Stock eines rundum frisch sanierten Wohnhauses mit Lift  aus der Jahrhundertwende mit strukturierter Fassade.  Von hier aus erreichen sie in ca 3 min fussläufig die U3 Kardinal Naglplatz sowie sämtliche Geschäfte, Supermärkte, Bank und Apotheke für ihren täglichen Bedarf.  Der Rochusmarkt ist eine Station mit der U3 entfernt. Mit dem Auto haben sie in ca 2 min, die Anschlusstelle zur A4 Flughafenautobahn und die A23 Südosttangente erreicht. Für ihre sportlichen Unternehmungen steht ihnen der Prater mit seinen zahlreichen Grünflächen in ca 5 Gehminuten zur Verfügung. Da Haus selbst steht in einer wenig befahrenen Seitengasse der Erdbergerstrasse. Die Fenster liegen teils strassenseitig, teils hofseitig . Ausstattung Die Wohnung teilt sich in 2 grosse  Zimmer und 3 Kabinette,  teils hof-, teils strassenseitig. Die Strasse ist allerdings nicht stark frequentiert. Die Wohnung eignet sich gut  für eine Familie, 3 Räume zentral begehbar .  Bei der Planung der Wohnung wurde bedacht gelegt die Wohnfläche einerseits optimal zu nutzen, andererseits ein angenehmes Raumgefühl zu vermitteln. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Nassräumen. In jedem Zimmer Kabelanschluss! Die Küche ist  schlicht, entsprechend den Raumvorgaben, gehalten, mit Kühlschrank, , Dunstabzug, Elektroherdplatte und Backrohr. Hier könnte z.b. noch eine Waschmaschine angeschlossen werden.   Raumaufteilung im Detail: Vorraum  ca.9,71m2 Küche  ca.6,50 Bad ca. 5,01m2, Waschbecken und Dusche WC ca. 1,23m2 Zimmer 1  ca. 18,43m2 Zimmer 2   ca. 23,41m2 Kabinett 1 ca. 9,94 m2 Kabinett 2 ca.9,86m2 Kabinett 3 ca. 6,73m2 Flur ca.2,33m2   Mietpreis : Miete + BK (inkl Ust) ca.  1099,60 (Miete kalt) Die monatl.  Gesamtkosten  inkl  BK, Strom, Warmwasser  und Heizung belaufen sich auf  ca. 1229,60 Eur       

Erstbezug in komplett sanierten Altbau  mit Lift  mit sehr gutem Preis- Leistungsverhältnis!   Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt im 4. Stock eines rundum frisch sanierten Wohnhauses mit Lift  aus der Jahrhundertwende mit strukturierter Fassade.  Von hier aus erreichen sie in ca 3 min fussläufig die U3 Kardinal Naglplatz sowie sämtliche Geschäfte, Supermärkte, Bank und Apotheke für ihren täglichen Bedarf.  Der Rochusmarkt ist eine Station mit der U3 entfernt. Mit dem Auto haben sie in ca 2 min, die Anschlusstelle zur A4 Flughafenautobahn und die A23 Südosttangente erreicht. Für ihre sportlichen Unternehmungen steht ihnen der Prater mit seinen zahlreichen Grünflächen in ca 5 Gehminuten zur Verfügung. Da Haus selbst steht in einer wenig befahrenen Seitengasse der Erdbergerstrasse. Die Fenster liegen teils strassenseitig, teils hofseitig . Ausstattung Die Wohnung teilt sich in 2 grosse  Zimmer, 1 kleineres Zimmer  und 2 Kabinette,  teils hof-, teils strassenseitig. Die Strasse ist allerdings nicht stark frequentiert. Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine Familie , da 3  Räume zentral begehbar sind.  Bei der Planung der Wohnung wurde bedacht gelegt die Wohnfläche einerseits optimal zu nutzen, andererseits ein angenehmes Raumgefühl zu vermitteln. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und den Nassräumen. In jedem Zimmer Kabelanschluss! Die Küche ist  schlicht, entsprechend den Raumvorgaben, gehalten, mit Kühlschrank, , Dunstabzug, Elektroherdplatte und Backrohr. Hier könnte z.b. noch eine Waschmaschine angeschlossen werden.   Raumaufteilung im Detail: Vorraum  ca.9,71m2 Küche  ca.6,50 Bad ca. 5,01m2, Waschbecken und Dusche WC ca. 1,23m2 Zimmer 1  ca. 15,00m2 Zimmer 2   ca. 18,43m2 Kabinett 1 ca. 9,94 m2 Kabinett 2 ca.9,86m2 Zimmer 3 ca. 11,81m2 Flur ca.5,19m2   Mietpreis : Miete + BK (inkl Ust) ca.  1099,60 (Miete kalt) Die monatl.  Gesamtkosten  inkl  BK, Strom , Wasser und Heizung belaufen sich auf  ca. 1229,60 Eur       

Guntramsdorf Nette helle 4 Zimmer Mietwohnung, Laminatbodenausstattung, derzeit Feste Brennstoffe, Gas bereits in der Wohnung, Anschluß kein Problem, Küche derzeit noch möbliert. Die letzte Mieterin hat sich eine Küche im Wert von 7.000.-- gekauft und würde Sie zum Preis von 2.000.-- in der Wohnung lassen. Man kann die Küche aber auch leer bekommen. Die Wohnung liegt im 2. Stock, kleiner Garten - Gartenmitbenützung! Foto's konnte ich keine machen, da der letzte Mieter gerade auszieht. Ab dem Wochenende wäre die Wohnung frei und auch zu besichtigen! Monatliche Miete 780.-- inkl. Betriebskosten, Gas und Strom werden direkt mit dem Stromanbieter an den Mieter verrechnet!!! Kostenaufstellung bei Mietvertrag fällig 3 MM Kaution das sind 2.340.-- 3 BMM + 20 % Ust das sind 2.552.72 Gesamtkosten 4.892.72 5 Jahres Mietvertrag. Mietdauer kann auch verlängert oder Mietvertrag erneuert werden. Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich bitte unter Karin Sestits Immo-Company 0664/8410797

Zum Verkauf gelangt hier eine, trotz der sehr zentralen Lage, absolut ruhig gelegene 2 1/2 Zimmer Wohnung mit ca. 70m².  Diese Wohnung wurde vor 5 Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Alle Fenster dieser Wohnung sind hofseitig angeordnet. Dieser Innenhof kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: offener Küche voll eingerichtet inkl. Geräten (Küchenblock) Vorzimmer getrenntes WC Badezimmer mit Wellnessdusche (Regendusche, Massagedüsen und Handbrause) und Anschluss für die Waschmaschine Kabinett Wohnküche mit Anschlussmöglichkeit  für einen Kamin und großes Schlafzimmer Im Badezimmer und in der Küche sind Fliesen verlegt, in der restlichen Wohnung sehr schöner Fischgrätstabparkett. Im Vorzimmer und Badezimmer sind moderne Deckeneinbauspots, in der restlichen Wohnung wurde auch auf Wandauslässe für die Beleuchtung nicht vergessen was ein sehr angenehmes Ambiente schafft. Die Autobuslinie 12A, 14A und die U4 sind in der unmittelbaren Nähe. Auch die Mariahilferstraße ca. 1,5km und die Lugnercity ca. 3km laden zum Einkaufen ein. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, in dem es einen bereits bewilligten Dachgeschoßausbau gibt. Das bedeutet, dass der Käufer des Rohdachbodens der den Ausbau vornimmt, sich vepflichtet auch die Fassaden (straßen- und hofseitig), ... zu sanieren.  Eine genaue Leistungsbeschreibung der Arbeiten kann ich Ihnen gerne zukommen lassen. Durch die Errichtung von Penthousewohnungen und die damit verbundene Sanierung des gesamten Gebäudes werden natürlich auch die Preise in diesem Objekt steigen. Diese Arbeiten werden aber nur auf Stiege 1 ausgeführt und somit sind sie nicht direkt von den Bauarbeiten betroffen. Somit können sie auf längere Sicht mit einem Kauf dieser Wohnung nichts falsch machen. Eine Garage kann man im Nebenhaus mieten: Preise von April bis Oktober € 140,--/mon, von November bis März € 182,--/mon. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!!

Zum Verkauf gelangt hier eine, trotz der sehr zentralen Lage, absolut ruhig gelegene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 70m².  Diese Wohnung wurde vor 5 Jahren komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Alle Fenster dieser Wohnung sind hofseitig angeordnet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer getrenntes WC Badezimmer mit Wellnessdusche (Regendusche,  Massagedüsen und Handbrause) und Anschluss für die Waschmaschine Abstellraum großes Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin und offener Küche voll eingerichtet inkl. Geräten (Küchenblock) großes Schlafzimmer Im Badezimmer und in der Küche sind Fliesen verlegt, in der restlichen Wohnung sehr schöner Fischgrätstabparkett. Im Vorzimmer und Badezimmer sind moderne Deckeneinbauspots, in der restlichen Wohnung wurde auch auf Wandauslässe für die Beleuchtung nicht vergessen was ein sehr angenehmes Ambiente schafft. Die Autobuslinie 12A, 14A und die U4 sind in der unmittelbaren Nähe. Auch die Mariahilferstraße ca. 1,5km und die Lugnercity ca. 3km laden zum Einkaufen ein. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, in dem es einen bereits bewilligten Dachgeschoßausbau gibt. Das bedeutet, dass der Käufer des Rohdachbodens der den Ausbau vornimmt, sich vepflichtet auch die Fassaden (straßen- und hofseitig), ... zu sanieren.  Eine genaue Leistungsbeschreibung der Arbeiten kann ich Ihnen gerne zukommen lassen. Durch die Errichtung von Penthousewohnungen und die damit verbundene Sanierung des gesamten Gebäudes werden natürlich auch die Preise in diesem Objekt steigen. Diese Arbeiten werden aber nur auf Stiege 1 ausgeführt und somit sind sie nicht direkt von den Bauarbeiten betroffen. Somit können sie auf längere Sicht mit einem Kauf dieser Wohnung nichts falsch machen. Eine Garage kann man im Nebenhaus mieten: Preise von April bis Oktober € 140,--/mon, von November bis März € 182,--/mon. Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!!

Helle, südseitige Wohnhausetage  in absoluter Grünruhelage zu mieten! Geeignet sowohl für Familien als auch für Neue Selbständige, die Wohnen und Arbeiten in wunderschöner Umgebung vereinen wollen. Lage und Infrastruktur Das 2- Familienwohnhaus befindet sich ein einem 200-Seelendorf Nähe Sittendorf, in der Gemeinde Wienerwald. Von hier sind sie in ca. 3 min. zur Anschlussstelle Hinterbrühl der A21, in ca. 30 min . bei der U3 Schlachthausgasse im 3 .Wiener Gemeindebezirk, in ca.15min in Mödling, wo sie auch am besten Ihre Einkäufe erledigen können.   Eine Busverbindung  fährt werktags um ca.7h30 zum Bahnhof Mödling, des abends wieder zurück. Die Volksschule befindet sich in Sittendorf, hier werden die Kinder mit Schulbussen abgeholt und nachhause gebracht.   Ausstattung Das gesamte Haus ist ca .9 Jahre alt und sehr gepflegt. Es müssen keine Adaptierungsarbeiten durchgeführt werden. Vom Flur/Windfang  aus werden die beiden getrennten Wohneinheiten betreten. Das Obergeschoss ist bereits vermietet , die untere Wohneinheit  steht zur Vermietung frei. Sie wird bis auf Küche und Bad unmöbliert übergeben. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Flur ca.7,60m2 Vorraum ca.19,02m2 Abstellraum mit WM-Anschluss ca. 7,77m2 WC ca. 1,67m2 Bad (mit Eckwanne, Dusche , Waschbecken) ca. 11,96m2 geräumige Wohnküche (Kühlschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler ) ca. 14,02 Zimmer 1 ca. 14,42m2 Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon und  Terrasse ,  Kaminanschluss ca. 31,35m2 Zimmer2 ca. 19,60m2 Zimmer3 ca. 17,30m2 Keller: Heizraum mit separatem Zähler für Hauszentralheizung und Strom. Sauna ca. 25,37m2 WC ca. 2,00m2 Die Wohnung  wird  teilmöbliert (Küche, Bad), Wohnräume leer übergeben. Die Garage ist zur Hälfte geteilt, sodass je Wohnheit  je 2 PKWs hintereinander darin Platz finden. Zusätzlich gibt es noch einen PKW-Stellplatz für diese Wohnung vor dem Haus. Der Garten ist ebenfals dieser Wohnung zugeordnet (ca. 450m2); er wird südlich von einem kleinen Bach begrenzt. Sollten Sie keine Zeit für Gartenpflege finden,so kann  ein Bauer aus der Nachbarschaft  das Mähen sicherlich problemlos gegen ein geringes Entgelt übernehmen. Auf der mit Betonsteinen ausgelegten südseitig ausgerichteten Terrasse und   am Balkon lässt  es sich in aller Ruhe gemütlich essen oder Zeitunglesen. Eine auffaltbare Markise schützt vor zuviel Sonne. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, die Küche mit vielen Kästen und Staufläche ausgestattet, die Wohnräume grosszügig; die Lage in der Ruhe der sanften hügeligen mit Weizen und Obstbäumen und Nadelholz durchbrochenen  Landschaft eine Wucht. Zudem gibt es noch den Luxus von Whirlpool und Sauna im Keller.

Erstbezug in komplett sanierten Altbau  mit Lift  mit sehr gutem Preis- Leistungsverhältnis!  Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt im 4. Stock eines rundum frisch sanierten Wohnhauses mit Lift  aus der Jahrhundertwende mit strukturierter Fassade.  Von hier aus erreichen sie in ca 3 min fussläufig die U3 Kardinal Naglplatz sowie sämtliche Geschäfte, Supermärkte, Bank und Apotheke für ihren täglichen Bedarf.  Der Rochusmarkt ist eine Station mit der U3 entfernt. Mit dem Auto haben sie in ca 2 min, die Anschlusstelle zur A4 Flughafenautobahn und die A23 Südosttangente erreicht. Für ihre sportlichen Unternehmungen steht ihnen der Prater mit seinen zahlreichen Grünflächen in ca 5 Gehminuten zur Verfügung. Da Haus selbst steht in einer wenig befahrenen Seitengasse der Erdbergerstrasse. Die Fenster liegen teils strassenseitig, teils hofseitig in den begrünten Innenhof. . Ausstattung Die Wohnung teilt sich in 2 grosse Zimmer strassenseitig , einer grossen Wohnküche einem hofseitig.  Die Strasse ist allerdings nicht stark frequentiert.  Die Zimmer verfügen über eine angenehme Grösse. Bei der Planung der Wohnung wurde bedacht gelegt die Wohnfläche einerseits optimal zu nutzen, andererseits ein angenehmes Raumgefühl zu vermitteln. Der Vorraum ist sehr hell, da hier ein grosses Fenster mit Blick auf die Dächer der Nachbarhäuser eingebaut wurde. Parkettböden in den Wohnräumen und in der Küche,  Fliesen in  den Nassräumen. In jedem Zimmer Kabelanschluss! Die Küche ist  schlicht, entsprechend den Raumvorgaben, gehalten, mit Kühlschrank, , Dunstabzug, Elektroherdplatte und Backrohr. Hier könnte z.b. noch eine Waschmaschine angeschlossen werden.   Raumaufteilung im Detail: Vorraum  ca.11,55m2 Wohn-Küche  ca.23,88m2 Bad ca. 5,01m2, Waschbecken und Dusche WC ca. 1,23m2 Zimmer 1  ca. 20,22m2 Zimmer 2   ca. 18,29m2 Mietpreis : Miete + BK (inkl Ust) ca.  958 Eur  (Miete kalt) Die monatl.  Gesamtkosten  inkl  BK, Strom, Wasser  und Heizung belaufen sich auf  ca. 1058,40 Eur       

Hoch über dem Alltagsgeschehen mit Blick über die Dächer Wiens - das hat schon was! Eine wunderbare Aufteilung mit den Vorteilen eines Neubaus machen diese Wohnung zu einem wirklichem Erlebnis! Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt sehr zentral im Herzen von Favoriten. In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Geschäfte, Shoppingmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, usw. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch die Linien 7A, 65A, 67, O sehr gut gegeben.  Die Anbindung zur U1 Reumannplatz ist ebenfalls sehr gut gegeben. Aufteilung und Ausstattung: Die im 5. Liftstock befindliche Wohnung ist östlich und westlich ausgerichtet, wunderbar hell und bietet Ihnen, Dank der Maisonettebauweise, ein offenes Wohngefühl. 1. DG: 1 Wohnküche, ca. 43,02 m² 1 Zimmer, ca. 15,83 m² 1 Bad mit WC, ca. 4,68 m² 1 WC, ca. 1,63 m² 1 Vorraum / Garderobe, ca. 6,14 m² 2. DG: 1 Wohnraum, ca. 49,33 m² 1 Zimmer, ca. 8,06 m² 1 Schrankraum, ca. 2,59 m² 1 Bad mit WC, ca. 3,80 m² Zugang zur Terrasse, ca. 15,77 m² GESAMT: ca. 132,29 m² + Terrasse, ca. 15,77 m² Die Wohnung ist mit einer modernen Küche mit Edelstahlgeräten ausgestattet. Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich gibt es im Haus eine Waschküche, einen Fahrradabstellraum und eine Tiefgarage, in der bei Bedarf ein Platz angemietet werden kann. Monatliche Kosten ca. 80 €. Die Wohnung wird mit einer Hauszentralheizung beheizt - monatlich fallen derzeit € 78,02 an, diese Kosten sind in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten. Besuchen Sie auch unsere Homepage wo Sie unter Eingabe der Objektnummer 3282 (Startseite, rechts unten) weitere Details, Bilder und Pläne zum Download vorfinden. Mehr unter www.immoagency.at Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen ab sofort für Frage und Besichtigungstermine zur Verfügung.