"Wohnen auf höchstem Nivau!" Diese Aussage könnte dieser, nach überdurchschnittlicher Bauweise errichteten Dachgeschoßwohnung gerecht werden. Dann nicht nur die Architektur zeigt die Liebe zum Detail, auch die Dachterrassen ist Ort, an dem man sich wohl fühlt - Ihr mögliches Eigenheim auf höchstem Niveau stellt sich vor! 3 Varianten (oder Mischformen daraus) stehen Ihnen zur Auswahl: Belagsfertig ohne Sonderausstattung (vorliegender Preis) Schlüsselfertig ohne Sonderaussattung Schlüsselfertig mit Sonderausstattung Pläne und Details entnehmen Sie bitte der Aussattungsbeschreibung auf der Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 2543. Lage und Umgebung: Die hervorragende Infrastruktur und Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (6, 18, 12A, U4) machen die Lagen perfekt. In der Nahen Umgebung finden Sie 3 Großgaragen vor, in der auch Parkplätze angemietet werden können. Der Bruno-Kreisky-Park und der Park am Hundsturm sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs und das Frühstück für einen angenehmen Sonntag erreichen Sie in 3-5 Gehminuten. Auch die Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen ist optimal gegeben. Ausstattung und Aufteilung: Bei der Auswahl des Jugendstilhauses, erbaut 1902/1903, hat der Architekt nicht nur Wert auf die Lage gelegt. Vielmehr war es auch wichtig die Altbestandteile mit dem modernen zu verbinden. Die typischen Jugendstilmerkmale im Stiegenhaus, Eingang- und Fassadenbereich werden durch die Sanierung neu zur Geltung gebracht - der erste gute Eindruck entsteht also schon beim betreten des Hauses. Die Wohnung, Änderungen und Umgestaltung ist derzeit noch möglich, wird vorläufig wie folgt errichtet: 1. Ebene: 1 Zimmer, ca. 18,45 m² 1 Zimmer, ca. 18,41 m² 1 Zimmer, ca. 15,44 m² 1 Bad mit Wanne, ca. 7,46 m² 1 WC, ca. 2,85 m² 1 Abstellraum, ca. 3,01 m² 1 Vorraum / Garderobe, ca. 14,81 m² 1 Wohnküche, ca. 41,78 m² mit Aufgang zur 2. Ebene mit Galerie 2. Ebene: 1 Galerie, 6,35 m², Zugang zur Terrasse/Balkon, ca. 7,00 m² 1 Zimmer, ca. 23,20 m² 1 Bad mit Dusche u. WC, ca. 3,71 m² 1 Terrasse, ca. 27,92 m² GESAMT: ca. 155,58 m² + Freiflächen + alternativ Panoramadach, 12-14 m² Auch die Standardausstattung weisst auf die hochwertige Umsetzung hin. Die Gegensprechanlage ist mit Videomonitor versehen, die Terrassenfenstern und Türen wurde mit Sicherheitsverglasung versehen. Eine Klimaanlage wurde ebenfalls installiert um neben der hochwertigen Isolierung auch für die nötige Kühlung zu sorgen. Die Wohnräume werden mit Klebeparkett, Eiche Natur, ausgestattet, die Nass- u. Vorräume mit Feinsteinzeug verlegt. Als Highlight kann je nach Ausstattungswunsch am höchsten Punkt des Hauses, dem Zugang zum Kamin für den Rauchfangkehrer, auch eine ca. 12-14 m² große Plattform errichtet werden! Sie haben weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Gerne stehen wir Ihnen telefonsich oder persönlich zur Verfügung? Auch bei Fragen rund um die richtige Finanzierung beraten wir Sie gerne und stehen mit Rat & Tat zur Seite!