Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, von der überdachten Terrasse gelangen Sie in Ihren Garten. Sie gliedert sich wie folgt: Wohnesszimmer ca. 28,14 m2 Küche ca. 8,59m2 Schlafzimmer ca. 12,04m2 Kinderzimmer ca. 11,21m2 Bad ca. 5,24m2 Diele ca. 5,30 m2 Wc ca. 1,60 m2 Die Niedrigenergie - Wohnanlage ist ein Gebäude, in dem eine hohe Behaglichkeit im Winter als auch im Sommer mit geringstem Energieaufwand erreicht wird. Die einzelnen Wohnungen sind über ein Treppenhaus und einen rollstuhlgeeigneten Personenlift erreichbar. Postkästen und Fahrradabstellraum sind im Erdgeschoß neben dem Haupteingang situiert. Die Abstellräume für die jeweiligen Wohnungen befinden sich auf der Terrasse/dem Balkon. Parkplätze sind in der Tiefgarage ausreichend vorhanden. Sie können gerne auch mehrere Tiefgaragenplätze erwerben. Alle Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Brunn hat eine hervorragende Infrastruktur. Hauptschule, Volksschule und Kindergarten sind  in der Stadt, die HTL Mödling nicht weit entfernt. Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Golfplatz, Tennisplatz, Burg Lichtenstein, Naturpark Föhrenberge und die Shopping City Süd bieten eine reichhaltige Abwechslung.

Raimundgasse

Brigittenauer Lände

Eine ca. 95m² große 3 Zimmerwohnung ERSTBEZUG sehr helle und freundliche Wohnung alle Zimmer zentral begehbar  Wohnküche mit 40,15m², Parkettboden Zimmer 1 mit ca. 28m² Zimmer 2 mit ca. 14m² Bad mit Wanne und Handwaschbecken WC extra Beziehbar ab sofort

RARITÄT! ca. 100m2 ALTBAU-Wohnung zum SANIEREN mit TERRASSE 3. STOCK OHNE LIFT! Von der WESTSEITIGEN TERRASSE hat man einen HERRLICHEN FERNBLICK! Gasanschluss vorhanden WC in der Wohnung RAUMAUFTEILUNG: 1 Zimmer und 1 Kabinett hofseitig Abstellraum 2 Zimmer strassenseitig mit Ausgang auf die Terrasse Küche Speis Bad WC extra Grosses Vorzimmer

Die Wohnung liegt im 1.Liftstock. Sie gliedert sich wie folgt: Wohnesszimmer ca. 23,25 m2 Küche ca.5,54m2 Schlafzimmer ca. 10,53m2 Kinderzimmer ca. 10,48m2 Bad ca. 4,12m2 Diele ca. 4,94 m2 Wc ca. 1,35 m2 Abstellraum ca.2,01m2 Die Niedrigenergie - Wohnanlage ist ein Gebäude, in dem eine hohe Behaglichkeit im Winter als auch im Sommer mit geringstem Energieaufwand erreicht wird. Die einzelnen Wohnungen sind über ein Treppenhaus und einen rollstuhlgeeigneten Personenlift erreichbar. Postkästen und Fahrradabstellraum sind im Erdgeschoß neben dem Haupteingang situiert. Die Abstellräume für die jeweiligen Wohnungen befinden sich auf der Terrasse/dem Balkon. Parkplätze sind in der Tiefgarage ausreichend vorhanden. Sie können gerne auch mehrere Tiefgaragenplätze erwerben. Alle Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Brunn hat eine hervorragende Infrastruktur. Hauptschule, Volksschule und Kindergarten sind  in der Stadt, die HTL Mödling nicht weit entfernt. Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Golfplatz, Tennisplatz, Burg Lichtenstein, Naturpark Föhrenberge und die Shopping City Süd bieten eine reichhaltige Abwechslung.   Monatliche Rückzahlung: ohne Eigenmittel ab €422,- mit € 35.000,-           Eigenmittel ab € 317,- ohne Eigenmittel ab €422,- ohne Eigenmittel ab €422,-   mit € 35.000,-        Eigenmittel ab € 317,- mit € 35.000,-        Eigenmittel ab € 317,-

Nette 2 1/2 Zimmer Wohnung in Kuchl (Garnei) mit Garten. Bestehend aus: Vorzimmer, Essraum, Küche (eingerichtet), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Garten (43 m²), und einem Kellerabteil. Das Haus in dem sich die Wohnung befindet wurde 1976 gebaut und 1992 komplet saniert. Info: Skrbo Radko Immo Company Haas Immobilien 0664 / 84 10 733

Eine 82m² große 3 Zimmerwohnung zum SANIEREN. Vorraum Küche 3 Zimmer, davon 2 große und 1 kleineres Zimmer großes Bad WC extra. Die Wohnung hat eine GASzentralheizung. Ideale Verkehrsanbindung Sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, da die Laxenburgerstrasse und das Columbus Center in der Nähe sind

Die Wohnung besteht aus Flur, 2 Abstellräumen, Bad, WC, Küche, Vorraum, 4 Zimmer, 1 Kellerraum.

Eine ca. 120m² große Dachterrassenwohnung auf einer Ebene mit 3 Zimmern und 2 Terrassen. Die Wohnung ist wie ERSTBEZUG da nur sehr kurz bewohnt und befindet sich in einem neu erbauten Haus ( 2005 ). Grünlage, sehr ruhig und tolle Aussicht von der Terrasse. Vorraum Große Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse Terrasse ca. 28m² mit Aufgang auf die Dachterrasse mit tollem Weitblick Dachterrasse mit ca. 32m², Wasseranschluss vorhanden 1 größeres Zimmer und 1 kleineres Zimmer Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss Bodenheizung im Bad Gäste WC mit Handwaschbecken Ein GARAGENPLATZ ist im Kaufpreis inkludiert! Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Lift ist im Haus vorhanden. Mit dem Lift gelangt man direkt vor die Wohnung.

Diese RUHIGE 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Liftstock in ZENTRALER LAGE im 2. Bezirk! Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit Küche Kabinett Bad mit WC, Dusche und Waschbecken Die Wohnung wurde neu renoviert. Im Wohnzimmer befinden sich Stuckdecken und eine Holzvertäfelung im Schlafzimmer. Das Haus wurde außen komplett saniert (auch mit neuen Fenstern) sowie innen (neue Gas-, Wasser- und Stromleitungen). Infrastrukturanbindung: Schnellbahn Praterstern, U1, U2, Straßenbahnlinie 2, 5 Autobuslinie 80A  

Hornstein: Gut gehendes Gasthaus mit Wohnung zu pachten. Komplett eingerichtet mit 40 Sitzplätzen, Bar, Küche, 100m² Gastgarten. Die Wohnung mit 90m² Wfl. besteht aus 3 Zimmer, Bad, Ablöse nach Vereinbarung. 1.100,- MM inkl. Ust, exkl. BK-Gas, Strom.

Wunderschöne Maisonettewohnung mit Terrasse - mitten in der Innenstadt, zentraler geht´s nicht!  Lage und Infrastruktur   Inmitten der  Innenstadt von Wien,  Nähe  Kapuzinergruft, Neuer Markt und Cafe Hawelka, befindet sich diese im obersten Dachgeschoss gelegene  Maisonette. Alle Lokale als auch  Einkäufe  für den täglichen Bedarf sind fussläufig zu erreichen, ein  Auto brauchen Sie hier nicht. Der Blick richtet sich einerseits auf  die Dächer von Wien und den Turm des Stephansdomes, von der Terrasse aus in den südseitigen  grosszügigen Hof.   Ausstattung    Untergeschoss Vorraum, verfliest eingebaute Küche  mit allen Geräten (Geschirrspüler, E-Herd von Gaggenbau, Mikrowelle, Kühlschrank , Dunstabzug , Fenster, weiss , Fliesen) von der Küche aus zugängiger  Abstellraum Gästetoilette mit Waschbecken Grosser Wohnsalon mit funktionierendem Kamin Holztreppe Obergeschoss kleines Bad  , Waschmaschine kleiner Vorraum Zimmer 1 mit Ausgang auf die Terrasse Zimmer 2 mit Ausgang auf die Terasse die Terrasse ist bereits begrünt! Herrliche Ruhelage! Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand! Eine Sicherheitstür knapp unterhalb des DG verhindert den Zugang via Lift oder über die Treppe (Gegensprechanlage) , bzw. Lift mit Schlüssel.  Gegensprechanlage Eingangstüre  mit Kamera. Die Heizkosten für Fernwärme betragen ca. 120€+ 20% Ust= ca 144€/mtl.  In der ausgewiesenen Miete von € 1705,- sind die Betriebskosten, exkl. Heiz u. Stromkosten, bereits enthalten! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung von Bescihtigungsterminen stehe ich gerne zur Verfügung.

HERRLICHE MAISONETTEWOHNUNG mit TERRASSEN in der 1. und 2. Etage mit einer Wohnfläche von ca. 79,6 m2 mit TERRASSE in der Nähe von SCHLOSS HETZENDORF - BARRIEREFREI! Die Wohnung befindet sich in einer MODERNST adaptierten GRÜNDERZEITVILLA mit insgesamt NUR DREI WOHNUNGEN. Die Wohnung verfügt über RAUMHÖHEN von ca. 3,00 -3,20 m.   Optimale Lage zu den Erholungsgebieten SCHÖNBRUNN, HETZENDORF und LAINZ. Raumaufteilung: 1. Obergeschoss: Garderobe Wohnküche ca. 17 m2 mit TERRASSE (gartenseitig) Wohnzimmer ca. 22 m2 WC 2. Obergeschoss: Zimmer mit Terrasse vorgelagert (gartenseitig) Zimmer mit Schrankraum und Terrasse vorgelagert (gartenseitig) Bad mit Badewanne WC, Doppelwaschbecken   Den Grundriss sowie den Schnitt finden Sie im Downloadbereich unserer Homepage unter www.immoagency.at unter der Objektnummer: 3480 Infrastrukturanbindung: Schnellbahnen S 1, 2, 3, 15, Straßenbahnlinie 62, Autobuslinie 56B, 58B, 63A ABWICKLUNG nach RATENPLAN oder BANKGARANTIE lt. BAUTRÄGERVERTRAGSGESETZ - TREUHÄNDER

In unmittelbarer Nähe zu Fussgängerzone und Kurpark

Diese schöne neu renovierte 2 Zimmer Wohnung liegt im 4. Liftstock eines um ca. 1970 erbauten Gebäudes und befindet sich im 12ten Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Verkehrsanbindung. (9A, 59A, N64) Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestatte, die Nässräume und Küche sind verfliest. Die Wohnung liegt ca. 6 min von der Philadelphiabrücke entfernt. Die Raumaufteilung besteht aus 1 zentral begehbaren Vorzimmer, 1 helles Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank ,1 komplette Küche, 1 geräumiges Wohnzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, 1 separate Toilette. Für weitere Informationen und/oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Blagojce Mitrevski Tel: 0664/8410 761 oder unter b.mitrevski@immo-company.at Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Diese RUHIGE 2 Zimmerwohnung befindet sich im 4. Liftstock in ZENTRALER LAGE im 2. Bezirk! Raumaufteilung: Vorzimmer mit Küche Wohnzimmer  Kabinett Bad mit WC, Dusche und Waschbecken Die Wohnung wurde neu renoviert. Das Haus wurde außen komplett saniert (auch mit neuen Fenstern) sowie innen (neue Gas-, Wasser- und Stromleitungen). Infrastrukturanbindung: Schnellbahn Praterstern, U1, U2, Straßenbahnlinie 2, 5,  Autobuslinie 80A  

Erstbezug in komplett sanierten Altbau  mit Lift  mit sehr gutem Preis- Leistungsverhältnis!  Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt im 4. Stock eines rundum frisch sanierten Wohnhauses mit Lift  aus der Jahrhundertwende mit strukturierter Fassade.  Von hier aus erreichen sie in ca 3 min fussläufig die U3 Kardinal Naglplatz sowie sämtliche Geschäfte, Supermärkte, Bank und Apotheke für ihren täglichen Bedarf.  Der Rochusmarkt ist eine Station mit der U3 entfernt.  Mit dem Auto haben sie in ca 2 min, die Anschlusstelle zur A4 Flughafenautobahn und die A23 Südosttangente erreicht. Für ihre sportlichen Unternehmungen steht ihnen der Prater mit seinen zahlreichen Grünflächen in ca 5 Gehminuten zur Verfügung. Da Haus selbst steht in einer wenig befahrenen Seitengasse der Erdbergerstrasse. Die Fenster liegen teils strassenseitig, teils hofseitig in den begrünten Innenhof. . Ausstattung Die Wohnung teilt sich in 2 grosse Zimmer strassenseitig , einer grossen Wohnküche einem hofseitig.  Die Strasse ist allerdings nicht stark frequentiert.  Die Zimmer verfügen über eine angenehme Grösse. Bei der Planung der Wohnung wurde bedacht gelegt die Wohnfläche einerseits optimal zu nutzen, andererseits ein angenehmes Raumgefühl zu vermitteln. Der Vorraum ist sehr hell, da hier ein grosses Fenster mit Blick auf die Dächer der Nachbarhäuser eingebaut wurde. Parkettböden in den Wohnräumen und in der Küche,  Fliesen in  den Nassräumen. In jedem Zimmer Kabelanschluss! Die Küche ist  schlicht, entsprechend den Raumvorgaben, gehalten, mit Kühlschrank, , Dunstabzug, Elektroherdplatte und Backrohr. Hier könnte z.b. noch eine Waschmaschine angeschlossen werden.   Raumaufteilung im Detail: Vorraum  ca.11,55m2 Wohn-Küche  ca.23,88m2 Bad ca. 5,01m2, Waschbecken und Dusche WC ca. 1,23m2 Zimmer 1  ca. 20,22m2 Zimmer 2   ca. 18,29m2 Mietpreis : Miete + BK (inkl Ust) ca.  958 Eur  (Miete kalt) Die monatl.  Gesamtkosten  inkl  BK, Strom, Wasser  und Heizung belaufen sich auf  ca. 1058,40 Eur       

Wohnung unbefristet vermietet, Betriebskosten inkl. Rücklagen EUR 117,-;1. Stock: Vorraum, Küche mit Bad, Wohnzimmer, 2 Zimmer, WC;

ACHTUNG ! ! ! Erstbezug nach Sanierung & auch das Jugenstilhaus wurde heuer im Zuge des DG Ausbaus generalsaniert! Diese ganz besondere Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, z.B.: Wohnung Wohnung & Tanzlokal Wohnung & Werkstatt Rein gewerbliche Nutzung (Designerstudio, Atelier, ...) Partyraum uvm. Durch die beiden getrennten Eingänge  (Stiegenhaus und Straßeneingang) lassen sich die Gestaltungsmöglichkeiten weiter ergänzen. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich am Rande des 15. Bezirk, Rudolfsheim, an der Grenze zum 14. Bezirk. Nur ca. 150 m vom Haus entfernt steigen Sie bequem in die U3 ein. Als weitere Verkehrsmöglichkeiten der Wiener Linien bieten sich die Straßenbahn 10 u. 49 sowie die Buslinie 10A u. 12A an. Auch die S-Bahn Linie S45 die in den Norden von Wien zum Milleniumstower führt ist nicht allzuweit entfernt. Für Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung mehrere Supermärkte (Spar, Hofer,...), die Hütteldorferstraße mit den verschiedensten Geschäften und der zu den Wiener Einkaufsstraßen zugehörige "Meiselmarkt". Die Nahversorgung ist also absolut TOP! Aufteilung und Ausstattung: Die WOHNUNG im Hochpartetrre mit ca. 64m² wurde mit dem darunterliegenden Souterrain ca. 78m² verbunden. Es gibt 2 EINGÄNGE einmal aus dem Stiegenhaus, 1 x einen GASSENZUGANG. Das WUNDERSCHÖNE  Jugendstilhaus wurde dieses Jahr GENERALSANIERT auch mit Dachausbau, die Wohnung selbst ist ebenfalls GENERALSANIERT! RAUMAUFTEILUNG Wohnung: 1 HOFSEITIGES Schlafzimmer, ca. 8,38 m² 1 Zimmer, ca. 18,5 m² 1 Zimmer, ca. 12,74 m² 1 Küche, ca. 8,05 m² 1 Bad mit Wanne und WC, ca. 5,25 m² Flur u. Stiegenabgang, ca. 7,32 Treppenabgang zu Souterrain: 1 RIESIGER RAUM mit ca. 69,00 m² 1 Dusche u. WC, ca. 3,60 m² 1 Raum, ca. 6,30 m² Fragen zum Objekt? Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen und sind für Besichtigungstermine erreichbar. Fragen zur Umsetzung und zur Finanzierung? Gerne steht Ihnen unser objektiver, gewerblicher Finanzdienstleister mit Rat & Tat zur Verfügung!

Aurolzmünster: Die in einer netten Wohnstraße liegende 54 m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 9 Parteienhaus und teilt sich auf in 1 großzügiges kombiniertes Wohn/Esszimmer, 1 Schlafraum, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen ca. 7 m² großen, überdachten Balkon. Bad und WC sind gefliest. Die übrigen Räume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Zu der Wohnung gehört auch noch ein geräumiges Kellerabteil und für die Eigentümergemeinschaft steht eine Waschküche, ein Trockenraum (mit Trockner für alle Eigentümer nutzbar) sowie ein sehr großer Fahrradkeller (Abstellraum) zur Verfügung. Auch für die Unterbringung des eigenen Fahrzeuges ist gesorgt. Im Kaufpreis ist ein PKW-Stellplatz enthalten! Die nächste Nahverkehrsanbindung und der nächste Einkaufsmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Und auch ein gelegentlicher Stadtbummel kommt nicht zu kurz - die Messestadt Ried mit ihren vielfältigen Shoppingmöglichkeiten ist nur 5 km entfernt. Sollten Sie noch Fragen haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Karin Rinner, Tel.: 0664 8410 725, Email: karin.rinner@immo-company.at (Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich)

"Wohnen auf höchstem Nivau!" Diese Aussage könnte dieser, nach überdurchschnittlicher Bauweise errichteten Dachgeschoßwohnung gerecht werden. Dann nicht nur die Architektur zeigt die Liebe zum Detail, auch die Dachterrassen ist Ort, an dem man sich wohl fühlt - Ihr  mögliches  Eigenheim auf höchstem Niveau stellt sich vor! Varianten (oder Mischformen daraus) stehen Ihnen zur Auswahl: Belagsfertig ohne Sonderausstattung (vorliegender Preis) Schlüsselfertig ohne Sonderaussattung Schlüsselfertig mit Sonderausstattung Pläne und Details entnehmen Sie bitte der Aussattungsbeschreibung auf der Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der  Objektnummer 2674. Lage und Umgebung: Die hervorragende Infrastruktur und Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (6, 18, 12A, U4) machen die Lagen perfekt. In der Nahen Umgebung finden Sie 3 Großgaragen vor, in der auch Parkplätze angemietet werden können. Der Bruno-Kreisky-Park und der Park am Hundsturm sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs und das Frühstück für einen angenehmen Sonntag erreichen Sie in 3-5 Gehminuten. Auch die Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen ist optimal gegeben. Ausstattung und Aufteilung: Bei der Auswahl des Jugendstilhauses, erbaut 1902/1903, hat der Architekt nicht nur Wert auf die Lage gelegt. Vielmehr war es auch wichtig die Altbestandteile mit dem modernen zu verbinden. Die typischen Jugendstilmerkmale im Stiegenhaus, Eingang- und Fassadenbereich werden durch die Sanierung neu zur Geltung gebracht - der erste gute Eindruck entsteht also schon beim betreten des Hauses. Die Wohnung, Änderungen und Umgestaltung  ist derzeit noch möglich, wird vorläufig wie folgt errichtet: 1. Ebene: 1 Zimmer, ca. 17,07 m² 1 Zimmer, ca. 14,95 m² 1 Bad mit Wanne, ca. 5,49 m² 1 WC, ca. 1,83 m² 1 Abstellraum, ca. 2,58 m² 1 Vorraum / Garderobe, ca. 11,32 m² 1 Wohnküche, ca. 42,58 m² mit Aufgang zur 2. Ebene mit Galerie 2. Ebene: 1 Galerie/Studio, 5,35 m² 1 Terrasse, ca. 20,27 m² 1 Dachgarten, ca. 42,31 m² GESAMT: ca. 101,17 m² + Freiflächen + alternativ Panoramadach, 13,40 m² Auch die Standardausstattung weisst auf die hochwertige Umsetzung hin. Die Gegensprechanlage ist mit Videomonitor versehen, die Terrassenfenstern und Türen wurde mit Sicherheitsverglasung versehen. Eine Klimaanlage wurde ebenfalls installiert um neben der hochwertigen Isolierung auch für die nötige Kühlung zu sorgen. Die Wohnräume werden mit Klebeparkett, Eiche Natur, ausgestattet, die Nass- u. Vorräume mit Feinsteinzeug verlegt. Als Highlight kann je nach Ausstattungswunsch am höchsten Punkt des Hauses, dem Zugang zum Kamin für den Rauchfangkehrer, auch eine ca. 13,40 m² große Plattform errichtet werden! Sie haben weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Gerne stehen wir Ihnen telefonsich oder persönlich zur Verfügung? Auch bei Fragen rund um die richtige Finanzierung beraten wir Sie gerne und stehen mit Rat & Tat zur Seite!

"Wohnen auf höchstem Nivau!" Diese Aussage könnte dieser, nach überdurchschnittlicher Bauweise errichteten Dachgeschoßwohnung gerecht werden. Dann nicht nur die Architektur zeigt die Liebe zum Detail, auch die Dachterrassen ist Ort, an dem man sich wohl fühlt -   Ihr mögliches Eigenheim auf höchstem Niveau stellt sich vor! 3 Varianten (oder Mischformen daraus) stehen Ihnen zur Auswahl: Belagsfertig ohne Sonderausstattung (vorliegender Preis) Schlüsselfertig ohne Sonderaussattung Schlüsselfertig mit Sonderausstattung Pläne und Details entnehmen Sie bitte der Aussattungsbeschreibung auf der Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer  2543. Lage und Umgebung: Die hervorragende Infrastruktur und Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln (6, 18, 12A, U4) machen die Lagen perfekt. In der Nahen Umgebung finden Sie 3 Großgaragen vor, in der auch Parkplätze angemietet werden können. Der Bruno-Kreisky-Park und der Park am Hundsturm sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs und das Frühstück für einen angenehmen Sonntag erreichen Sie in 3-5 Gehminuten. Auch die Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen ist optimal gegeben. Ausstattung und Aufteilung: Bei der Auswahl des Jugendstilhauses, erbaut 1902/1903, hat der Architekt nicht nur Wert auf die Lage gelegt. Vielmehr war es auch wichtig die Altbestandteile mit dem modernen zu verbinden. Die typischen Jugendstilmerkmale im Stiegenhaus, Eingang- und Fassadenbereich werden durch die Sanierung neu zur Geltung gebracht - der erste gute Eindruck entsteht also schon beim betreten des Hauses. Die Wohnung, Änderungen und Umgestaltung  ist derzeit noch möglich, wird vorläufig wie folgt errichtet: 1. Ebene: 1 Zimmer, ca. 18,45 m² 1 Zimmer, ca. 18,41 m² 1 Zimmer, ca. 15,44 m² 1 Bad mit Wanne, ca. 7,46 m² 1 WC, ca. 2,85 m² 1 Abstellraum, ca. 3,01 m² 1 Vorraum / Garderobe, ca. 14,81 m² 1 Wohnküche, ca. 41,78 m² mit Aufgang zur 2. Ebene mit Galerie 2. Ebene: 1 Galerie, 6,35 m², Zugang zur Terrasse/Balkon, ca. 7,00 m² 1 Zimmer, ca. 23,20 m² 1 Bad mit Dusche u. WC, ca. 3,71 m² 1 Terrasse, ca. 27,92 m² GESAMT: ca. 155,58 m² + Freiflächen + alternativ Panoramadach, 12-14 m² Auch die Standardausstattung weisst auf die hochwertige Umsetzung hin. Die Gegensprechanlage ist mit Videomonitor versehen, die Terrassenfenstern und Türen wurde mit Sicherheitsverglasung versehen. Eine Klimaanlage wurde ebenfalls installiert um neben der hochwertigen Isolierung auch für die nötige Kühlung zu sorgen. Die Wohnräume werden mit Klebeparkett, Eiche Natur, ausgestattet, die Nass- u. Vorräume mit Feinsteinzeug verlegt. Als Highlight kann je nach Ausstattungswunsch am höchsten Punkt des Hauses, dem Zugang zum Kamin für den Rauchfangkehrer, auch eine ca. 12-14 m² große Plattform errichtet werden! Sie haben weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Gerne stehen wir Ihnen telefonsich oder persönlich zur Verfügung? Auch bei Fragen rund um die richtige Finanzierung beraten wir Sie gerne und stehen mit Rat & Tat zur Seite!

Teilsanierte Wohnung:: Das gesamte Haus wird im Zuge des künftigen Dachgeschoßausbaus generalsaniert. Zum Verkauf gelangen noch 2 Altbauwohnungen die unsaniert, jedoch mit nachstehenden Angaben geändert, verkauft werden. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.immoagency.at   wo Sie alle Pläne, Projektbeschreibung,..., bequem als PDF downloaden können! ACHTUNG! Alle statischen Arbeiten, Einzug von Stahlträgern und Schließung des Lichthofes (inkl. Errichtung eines Abzugschachtes) werden vom Bauträger übernommen - diese Kosten sind bereits im Preis enthalten. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich im Gebiet zwischen dem Augarten (Bereich Castellezgasse) und dem Praterstern in einer Seitengasse zur "Großen Stadtgutstraße". Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal gegeben - die  Linie 2, Buslinien 5A und 80 A sowie der U2 sind in der nahen Umbegung, wobei keine Linie direkt am Haus vorbeiführt was für eine ruhige Seitengasse garantiert! Ausstattung und Aufteilung: Die Wohnung als solche wird unsaniert verkauft. Jedoch werden die "groben" arbeiten zur neuen Raumaufteilung vom Bauträger übernommen und sind im Kaufpreis enthalten: Schliessung des Lichthofes als Gangfläche Statische Berechnungen und, Einzug von Stahlträgern für die neue Raumgestaltung Die Raumaufteilung kann wie folgt aussehen: 1 Zimmer, ca. 22,18 m² 1 Zimmer, ca. 22,20 m² 1 Wohnzimmer, ca. 37,95 m² 1 Küche, ca. 14,35 m² 1 Flur, ca. 1,76m² + 3,53 m² 1 Bad mit WC und Wanne, ca. 6,68 m² 1 WC , ca. 1,31 m² 1 Garderobe/Eingangsbereich, ca. 3,18 m² 1 Abstellraum, ca. 2,41 m² 1 Balkon, ca. 7,59 m² GESAMT: ca. 119,68 m² Die Bewilligung des Balkons ist bei der Behörde eingereicht - die Kosten für die Errichtung trägt der Käufer! Es fallen keine weitere Kosten für die Gebäudesanierung (Fassade, Stiegenhaus, Lifterrichtung,..., Details folgen) an! Die Betriebskosten wurden mit € 1,53,- / m² berechnet (Änderungen noch vorbehalten) Für Fragen rund um diese Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!